Виллы (дома) на Кипре у моря

Виллы на Кипре — красивая жизнь на берегу Средиземного моря

Виллы являются традиционной формой жилой недвижимости на Кипре. Они сочетают в себе роскошь и комфорт, дают ощущение уединения и близости к природе. Именно такое жилье пользуется самым большим спросом как среди инвесторов, так и для тех, кто покупает для жизни. Очень велик спрос и среди туристов, желающих арендовать виллу на Кипре на берегу моря, чтобы насладиться райским отдыхом на берегу Средиземноморья. Кроме того, покупка недвижимости на Кипре — это прямой путь к получению ПМЖ. Обо всех этих моментах подробнее поговорим в статье.

---

Виллы и дома на Кипре: есть ли между ними различие?

В каждой стране есть свои типы недвижимости и традиции застройки. Например, дуплексы в США — это смежные дома, в которых одна общая стена, а вот на Кипре такой вид называется смежной виллой, а дуплексом считаются двухуровневые апартаменты.

Однако если говорить про виллы и дома на Кипре, то это один и тот же объект: отдельно стоящее здание, чаще всего на 1 или 2 этажа, с большим придомовым участком, на котором есть бассейн, ландшафтный сад, зона отдыха и барбекю.

Виллы (дома) могут быть как очень большими, просторными, со множеством комнат (5-6), так и более компактными, с небольшим участком и 2-3 спальнями. Объем площади и оснащение влияет на формирование цены, однако не на тип объекта, и традиционно на Кипре такие жилые постройки называют и виллами, и домами. Впрочем, если проводить различие, то вилла обязательно обладает бассейном, а дом может быть без бассейна.

---

Характерные особенности домов на Кипре

Квадратные белые домики с большими верандами, красивым садом и панорамными окнами с видом на море и горы — вот черты традиционной кипрской застройки.

Если говорить более предметно, то виллы на Кипре — это:

• отдельно стоящий дом;
• один, два или три этажа;
• количество спален от 2 и более;
• большие веранды;
• панорамные окна;
• красивые виды на природу Средиземноморья;
• простые и лаконичные линии;
• пастельные тона в интерьере, чтобы не отвлекать от красоты природы;
• белый или светлый тон окраски внешней стороны стен для отражения солнечных лучей;
• большой придомовой участок;
• ландшафтный сад;
• бассейн;
• зона барбекю;
• крыша, оборудованная в зону отдыха.

Виллы на Кипре на берегу моря обладают такими же чертами, однако у них чаще встречается стеклянная стена, которая открывает потрясающий вид на морскую гладь.

Также чаще всего дома и виллы входят в комплексы, когда застройщик на большой территории создает проект из множества различных вилл с внутренней инфраструктурой: аллеями, детской площадкой, тренажерным залом, рестораном и т.д.

Помимо домов в комплексе также может быть многоквартирное здание с апартаментами, жильцы которых пользуются общими бассейном, паркингом, зонами отдыха. Преимущество же собственного дома в том, что все подобные удобства у вас будут личные.

Конечно, среди туристов и арендаторов наиболее популярны виллы на берегу — они с удовольствием на время отпуска снимают на Кипре виллу возле моря и в пешей доступности от пляжа. Такой вид отдыха позволяет не привязываться к отелю, много путешествовать по острову, а также ощутить вкус богатой средиземноморской жизни. 

---

Другие типы недвижимости Кипра: смежная вилла, таунхаус, мезонет

На острове существуют и другие виды недвижимости, которые интересны инвесторам и предлагают преимущества частного дома — это:

• смежная вилла;
• таунхаус;
• мезонет.

Смежная вилла — это дом на два хозяина, каждый из которых обладает собственной жилой площадью, отдельным личным входом с улицы, частной крышей и придомовым участком, а общая у них только одна боковая стена.

Таунхаус похож на смежную виллу, но в таком случае смежных домов, выстроенных в ряд, может быть очень много, и у вас будут соседи с двух сторон по бокам, однако у вас не будет соседей сверху и снизу, а также у каждого отдельный вход с улицы.

Мезонет — это тот же тип постройки, что и таунхаус, по крайней мере на Кипре. Различий между ними нет, поэтому данные понятия тождественны.

---

Чем примечательна жизнь на вилле у моря: обзор регионов

Элитные виллы на Кипре располагаются преимущественно на первой береговой линии. Это респектабельные дома со множеством комнат, большой гостиной открытой планировки, со столовой зоной, живописными верандами и просторным участком с бассейном и художественными часто цветущими растениями.

Жизнь на Кипре на вилле у моря предлагаем ряд уникальных преимуществ:

• близость пляжей;
• свежий морской воздух;
• развитая инфраструктура ввиду туристической зоны;
• прекрасные виды на море;
• возможность любоваться самыми красивыми закатами Европы;
• эстетическая наполненность;
• статусность владения такой недвижимостью;
• возможность получения ПМЖ по ускоренной процедуре.

Однако регион, в котором вы купите на Кипре дом у моря, имеет большое значение, так как каждый город острова обладает своей неповторимостью и кому-то подходит больше, а кому-то меньше.

Рассмотрим основные регионы Кипра с точки зрения покупки виллы у моря:

1. Лимассол — бизнес-центр страны и один из наиболее популярных курортов. Престижный, респектабельный и дорогой. Цена на недвижимость на Кипре здесь одна из самых высоких — может быть до 40% выше, чем в других регионах. Однако такое имущество рентабельно, так как пользуется большим спросом на аренду.
2. Пафос — древний, исторический, умиротворенный. Весь Старый город внесен в Список наследия ЮНЕСКО, а также закаты в этом регионе считаются самыми красивыми в Европе. Город атмосферный, множество элитных домов, высокий уровень жизни и фешенебельный курорт. Постепенно становится бизнес-хабом. Виллы у моря в Пафосе определенно стоят внимания.
3. Ларнака — семейный курорт с очень красивой набережной. Здесь активно строится инновационная технологичная марина и большой порт. Ввиду этого очень вырос спрос на недвижимость на берегу моря, вдоль марины. Бизнес сюда только приходит.
4. Айя-Напа — шумный, тусовочный курорт. Очень популярный. Знаменуется как «кипрская ибица». Аренда виллы у моря здесь крайне востребована среди туристов. А вот семьей жить может быть слишком суетливо и шумно, так как ночная жизнь Айя-Напы крайне насыщенная.
5. Полис, Протарас, Паралимни — небольшие курортные города с местным населением не более 3 тысяч человек. Здесь очень красивая природа и размеренный ритм жизни.

Если вы не можете выбрать город, в котором хотите купить виллу на Кипре у моря, обратитесь к специалистам SPM Real Estate — мы проанализируем ваши пожелания и сможем подобрать идеальный вариант для вас. Наша команда живет и работает на острове уже более 10 лет, мы знаем каждый его уголок и потому можем посоветовать то, о чем не напишут путеводители.

---

Цена на виллы и дома у моря на Кипре

Цена на недвижимость на Кипре складывается из множества факторов. Расположение имеет одно из основных значений. Так, например, вилла у моря будет стоить дороже, чем аналогичное сооружение в центре города или в деревне без выхода к морю. Также имеет значение город, ведь Лимассол и Никосия могут быть на 40% дороже, чем все остальные регионы острова.

Что еще влияет на формирование стоимости дома или виллы на Кипре:

• общая площадь (крытая и открытая);
• площадь придомового участка;
• бассейн;
• ландшафтный сад;
• паркинг более чем на 1 машину;
• количество этажей;
• качество отделки и строительных материалов;
• близлежащая инфраструктура и ее развитость;
• инвестиционная модель и то, насколько она успешна.

Если смотреть на каталог вилл и домов у моря на Кипре, то сейчас цена стартует от 500 000 евро и может достигать 2-3 миллионов евро. В зависимости от объектов цена может быть как ниже, так и выше. Однако вы должны понимать, что покупая виллу на Кипре по цене от 300 000 евро вы также можете претендовать на быстрое получение ПМЖ по ускоренной процедуре. Специалисты SPM Real Estate помогут подобрать недвижимость под ваши цели и будут сопровождать сделку от начала и до получения вами права собственности.

---

Обслуживание виллы: что нужно делать и как часто

Покупка виллы на Кипре — это и роскошь, и некоторые хлопоты, ведь недвижимость нужно обслуживать. С апартаментами несколько проще — квартира находится в многоквартирном комплексе, где частный бассейн, сад и детскую площадку обслуживает управляющая компания, а жильцы лично ухаживают за апартаментами изнутри. Но частная вилла — это частные заботы.

Что входит в обслуживание виллы:

• регулярная и генеральная уборка помещений;
• мытье окон;
• чистка бассейна и замена воды;
• уборка двора, газона, аллей;
• услуги садовника по уходу за растениями и садом;
• полив сада и газона;
• ремонт коммуникаций;
• замена освещения и вышедших из строя приборов;
• уход за мебелью, чистка, полировка;
• другие экстренные работы.

В комплексе обычно все эти работы выполняет управляющая компания, однако при личном владении недвижимостью многие владельцы предпочитают самостоятельно заниматься обслуживанием своего жилища и прилегающей территории. Некоторые из этих услуг (как, например, уборка помещений, двора, полив газона) должны осуществляться еженедельно, тогда как другие раз в месяц (например, стрижка газонов, чистка бассейна), третьи же необходимо осуществлять ситуативно и срочно (ремонт коммуникаций, замена освещения).

Все это требует времени и затрат. Обычно владельцы вилл тратят на ее обслуживание около 1000 и более евро в месяц при условии найма обслуживающего персонала. Большой чек также приходит за воду и электричество, так как большой дом на Кипре требует много электроэнергии и воды ввиду масштабного придомового участка с озеленением.

В ряде случаев гораздо проще обратиться к управляющей компании, которая возьмет все эти заботы на себя. По деньгам получится примерно то же самое, но вот затраты личного времени снизятся практически к нулю. К тому же, управляющая компания отвечает также за сдачу виллы в аренду и уход за недвижимостью между въездом и выездом жильцов или в ваше отсутствие.

---

На что обращать внимание при покупке дома у моря?

Покупая дом у моря на Кипре в инвестиционных целях, обратите внимание на следующие аспекты:

• какой это город — Пафос и Лимассол являются городами с круглогодичным потоком туристов и релокантов, поэтому в этих городах нет сезонности аренды и лучше сдавать жилье в долгосрочную аренду, а вот Ларнака или Айя-Напа сезонные, на зиму они практически вымирают, поэтому в этих регионах более рентабельна краткосрочная аренда для туристов;
• расположение — покупая дом на Кипре на берегу моря, вы обеспечите себе постоянный спрос и более высокую ставку аренды, а также популярность среди туристов, желающих встречать рассветы с видом на морскую гладь.

Если же вы покупаете дом на Кипре для жизни и планируете переезд всей семьей, то для вас скорее всего будет важно:

• близлежащая инфраструктура — есть ли поблизости школа, больница, аптека, магазины, парки развлечений для детей (к сожалению, виллы у моря не всегда могут похвастаться наличием всей необходимой инфраструктуры, например, больниц или школ);
• общая площадь и придомовой участок — семье будет комфортнее жить в большом пространстве с зонированием, а дети смогут играть на собственной детской площадке в саду;
• техническое оснащение и служба безопасности — вам может быть более комфортно, если у вас будет теплый пол, дистанционный климат-контроль, видеонаблюдение и консьерж-сервис.

Обращайте внимание на все эти детали, чтобы быть абсолютно довольными своей покупкой виллы у моря на Кипре.

---

ПМЖ Кипра посредством покупки дома: что для этого нужно?

Для наших клиентов в большинстве случаев основной или сопутствующей причиной для покупки дома на Кипре становится получение ПМЖ страны.

На сегодня на острове действует программа Fast-Track по ускоренному получению постоянного вида на жительство Кипра. Статус обычно присуждается по истечении 2 месяцев с момента подачи документов. Обязательное условие для прохождения ускоренной программы — инвестиции в недвижимость Кипра, а также акции, бизнес, землю, в размере от 300 000 евро плюс НДС.

Что же вам даст ПМЖ Кипра:

• путь к европейскому гражданству спустя 7 лет после получения ПМЖ;
• жизнь в одной из самых безопасных стран Европы;
• высокий уровень жизни местного населения;
• стабильная экономика, наиболее быстро развивающаяся среди стран ЕС;
• мягкий налоговый климат, много налоговых льгот, низкие ставки налогов;
• отличные условия для ведения бизнеса;
• чистая экология;
• комфортный средиземноморский климат и 330 солнечных дней в году.

---

Недвижимость Кипра: какие объекты жилой и коммерческой недвижимости можно купить

Жилая недвижимость, помимо вилл и домов, представлена:

• апартаментами — квартиры в многоквартирных комплексах открытой планировки с большой гостиной, столовой и кухонной зонами, комнаты считаются по спальням, количество туалетов обычно соответствует количеству спален;
• смежные виллы — это две совмещенные виллы, у которых общая одна боковая стенка, однако все остальное частное, учитывая участок и чердак;
• таунхаусы — сочетает в себе черты апартаментов и частного дома и представляет собой совмещенные боковыми стенками одно- или двухэтажные жилища, выстроенные комплексом в ряд, вход для каждого отдельный, а соседи только по бокам.

Коммерческая недвижимость с высоким инвестиционным потенциалом — это:

• офисы;
• магазины;
• торговые центры;
• коворкинги;
• медицинские клиники;
• рестораны и кафе;
• образовательные учреждения.

При инвестициях в недвижимость специалисты SPM Real Estate проведут полномасштабный анализ рынка и конкурентов, составят прогноз и создадут для вас индивидуальную бизнес-модель.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

---