Loading...
28869

Коммерческая недвижимость на Кипре: привлекательность инвестиций

С каждым годом Республика Кипр привлекает все больше инвесторов для покупки недвижимости. Причиной такого спроса является мягкий налоговый климат (ставка корпоративного налога здесь одна из самых низких в Европе — 12,5%, а IT-компании имеют возможность облагаться по ставке 2,5%), высокий уровень жизни, членство в Евросоюзе и вхождение в Еврозону, стабильный рост экономики, который также один из самых быстрых в Европе.

Количество компаний, которые релоцировались на остров ежегодно возрастает. Ежегодно в стране регистрируется около 1000 новых компаний. На 2022 год всего зарегистрировано более 220 000 компаний, а покупка и продажа бизнеса не теряет своей популярности. Это говорит о том, Кипр востребован, а также востребована коммерческая недвижимость — и та, что необходима для открытия новой фирмы (офисы и здания), и та, что нужна для покупки бизнеса (магазины, рестораны, отели).


Почему стоит купить коммерческую недвижимость на Кипре?

На сегодня остров уже является не только туристической страной, но и активно развивающимся бизнес-центром. В Никосии и Лимассоле теперь находятся штаб-квартиры международных компаний, а также ускоряются темпы открытия новых офисов в Пафосе.

Это означает, что мировое сообщество предпочитает именно этот остров для ведения бизнеса и релокации. Чем это вызвано?

Причины для покупки коммерческой недвижимости на Кипре:

  • оптимизация налогообложения посредством низких налоговых ставок;
  • отсутствие двойного налогообложения с 67 странами мира, в том числе с Украиной и Россией;
  • высокая ликвидность недвижимости — купив объект сейчас, вы можете быть уверены, что спустя время продадите его гораздо дороже;
  • большой спрос на туристические и бизнес-объекты со средним ROI от 8%;
  • широкий выбор недвижимости для коммерческих целей как на этапе планирования, так и готового бизнеса;
  • возможность получения постоянного вида на жительство при инвестициях для всей семьи.

Таким образом, покупка кипрской недвижимости имеет большое количество преимуществ и приносит прибыль. Однако любой успех зависит от изначальных условий и фундаментального подхода — анализа рынка, продуктов конкурентов, расчета рисков и наиболее реалистичных ситуаций. Специалисты SPM Real Estate могут провести такой полномасштабный анализ и создать для вас индивидуальную бизнес-модель.


Типы объектов коммерческой недвижимости: какие есть возможности?

Так как Кипр является курортом, на который прилетают отдыхать люди со всего мира, то, безусловно, туристическая отрасль здесь наиболее развитая и востребованная, например, продажа гостиниц. Однако бизнес-сектор сейчас набирает обороты и также нуждается в полноценном сервисе — тысячи релоцировавшихся компаний ищут офисные пространства, хабы, коворкинги.

Любой тип недвижимости может иметь высокую окупаемость, главное — правильно выбрать место, услугу для этой локации и определить целевую аудиторию.

Типы объектов коммерческой недвижимости:

  • офисы;
  • здания;
  • магазины;
  • рестораны/кафе;
  • отели;
  • торговые и торгово-развлекательные комплексы;
  • жилые объекты (комплексы, виллы, апартаменты);
  • готовый бизнес (медицина, сфера услуг, салон, развлечения и т.д.).

Также покупка возможна на самых разных стадиях строительства:

  • стадия планирования, когда есть только план постройки;
  • на уровне котлована, то есть, в самом начале строительства;
  • после завершения строительства на этапе отделки;
  • готовый объект.

Distress Property — еще один вид недвижимости для вложений, который не стоит списывать со счетов. Речь идет об объектах, нуждающихся в капитальном ремонте. Такой вид недвижимого имущества может быть очень ликвидным после проведения работ по реновации и при функционировании бизнес-модели. Впрочем, здесь тоже важно, насколько качественно был проведен анализ и насколько правильно определены риск и будущая прибыль.


Цена на коммерческую недвижимость Кипра

Цены зависят от множества факторов. Например, коммерческая недвижимость в Лимассоле будет стоить дороже, чем в Ларнаке, ведь деловой центр страны в принципе крупный и самый дорогой город. А купить отель на Кипре на стадии планирования и на стадии готового бизнеса — это тоже две разные цены.

Назовем основные факторы, которые влияют на цену коммерческой недвижимости:

  • локация — есть более дорогие города и более дешевые, также стоимость возрастает в разы при приближении к морю, поэтому объект на первой линии будет стоить гораздо дороже;
  • инвестиционная модель — чем она успешнее, тем дороже будет объект, ведь учитывается прогнозируемый ROI, период окупаемости, степень рентабельности;
  • объем площади и количество этажей;
  • наличие рядом развитой инфраструктурной сетки;
  • придомовая территория и ее облагороженность;
  • технические характеристики и оснащение — есть ли система безопасности, кондиционирования, теплый пол, видеонаблюдение и другое;
  • качество используемых в строительстве материалов;
  • стадия реализации проекта — планирование, котлован, строительство, отделка или уже готовый бизнес;
  • первичный это или вторичный рынок;
  • тип объекта — конечно, стоимость апарт-отеля будет отличаться от стоимости магазина.

Цены на недвижимость вы можете посмотреть в нашем каталоге.


В каком городе Кипра лучше купить коммерческую недвижимость?

SPM Real Estate предлагает вам купить недвижимость в таких регионах и городах:

  • Лимассол;
  • Ларнака;
  • Никосия;
  • Пафос.

Данные города очень востребованы с точки зрения ведения бизнеса, поэтому в них представлен основной массив коммерческого недвижимого имущества.

В зависимости от ваших жизненных и бизнес-целей наши специалисты помогут подобрать лучшую недвижимость для инвестиций.


Как выбрать эффективную коммерческую недвижимость на острове?

Эффективная недвижимость — это та, которая быстро окупается, рентабельна, ликвидна и высокомаржинальна.

Возможно, вы хотите купить готовый бизнес на Кипре — тогда оценить его инвестиционную эффективность довольно просто, ведь он уже некоторое время работает, приносит прибыль и имеет некоторую стабильную клиентскую базу.

Если же вы ищете новое дело для инвестиций, например, желаете купить отель на Кипре, открыть магазин или приобрести целое здание для сдачи его в аренду в качестве офисных помещений, то придется потратить время на построение бизнес-модели, ведь именно она поможет вам понять, будет ли ваше дело прибыльным.

При выборе локации для успешного бизнеса нужно учитывать специфику города и района — от этого зависит спрос на ту или иную услугу. На туристической набережной востребованы отели и рестораны, а вот офисы и магазины лучше располагать в центральных районах города.

Наши специалисты живут и работают на острове уже более 10 лет, поэтому помогут вам подобрать лучшее место для локации и построят индивидуальную бизнес-модель.


Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра

Покупка недвижимого имущества предлагает вам сразу несколько преимуществ:

  • оптимизация налогов, ведь в стране очень мягкий налоговый климат и одни из самых низких налоговых ставок (всего 12,5%);
  • высокий показатель возврата инвестиций – рынок недвижимости и спрос на него возрастают, что и позволяет получать хороший показатель ROI;
  • жизнь в безопасной стране – остров находится на 5 месте по безопасности в мире, здесь практически нет преступности, даже мелкие кражи – большая редкость;
  • высокий уровень жизни – страна входит в Евросоюз, является членом Еврозоны и руководствуется британской законодательной системой, что позволяет его жителям жить на высоком уровне;
  • получение ПМЖ – при покупке недвижимости от 300 000 € вы получите постоянный вид на жительство по ускоренной процедуре от 2 месяцев. ПМЖ распространяется на вас, вашу супругу/супруга, ваших детей и ваших родителей. А ПМЖ Кипра – это ПМЖ Евросоюза со всеми его преимуществами. По истечении 7 лет после получения статуса вы сможете стать гражданином.

Какую еще недвижимость можно купить на Кипре?

Помимо коммерческой, вы также можете купить жилую недвижимость Кипра, которую можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду, что хорошо окупается в пляжный сезон и круглогодично при долгосрочной аренде. Жилая недвижимость представлена следующими объектами:

  • апартаменты — они же квартиры, находятся в многоквартирных комплексах и включают чаще всего от 1 до 3 спален;
  • таунхаусы — представляют собой многоквартирный дом, однако каждое жилище обладает собственным входом с улицы и с соседями перемежается только двумя боковыми стенами;
  • виллы — это отдельно стоящие дома, часто на 2 этажа, с собственной территорией, личным бассейном и зоной отдых;
  • смежные виллы — этот тип похож на таунхаус, однако разница в том, что в доме может быть только два хозяина, у каждой квартиры отдельный вход, а с соседом общая только одна стена.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.


Отказ от ответственности

Мы, команда SPM Real Estate, предоставляем на своем сайте надежную и исчерпывающую информацию касательно вопросов покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также освещаем разнообразные бытовые и юридические вопросы, интересующие наших пользователей. Любые ссылки в текстовых материалах предназначены исключительно для вашего удобства и не носят рекламного характера. Весь контент на нашем сайте представлен в ознакомительных целях.

Читать далее

Компания SPM Real Estate не несет ответственности за любые последствия, возникшие в результате вашего самостоятельного использования информации, размещенной на нашем сайте. Для помощи в принятии решений касательно инвестиционных вопросов и перед заключением сделки по покупке недвижимости вы можете обратиться к нашему эксперту за консультацией. Но если у вас уже существуют установленные доверительные агентские отношения, мы не будем в них вмешиваться.

Этот сайт использует файлы cookies, чтобы вам было удобнее им пользоваться. Узнать больше
Принять
16.794722222222 - 0