Коммерческая недвижимость на Кипре

Коммерческая недвижимость на Кипре: привлекательность инвестиций

С каждым годом Республика Кипр привлекает все больше инвесторов для покупки недвижимости. Причиной такого спроса является мягкий налоговый климат (ставка корпоративного налога здесь одна из самых низких в Европе — 12,5%, а IT-компании имеют возможность облагаться по ставке 2,5%), высокий уровень жизни, членство в Евросоюзе и вхождение в Еврозону, стабильный рост экономики, который также один из самых быстрых в Европе.

Количество компаний, которые релоцировались на остров ежегодно возрастает. Ежегодно в стране регистрируется около 1000 новых компаний. На 2022 год всего зарегистрировано более 220 000 компаний, а покупка и продажа бизнеса не теряет своей популярности. Это говорит о том, Кипр востребован, а также востребована коммерческая недвижимость — и та, что необходима для открытия новой фирмы (офисы и здания), и та, что нужна для покупки бизнеса (магазины, рестораны, отели).

---

Почему стоит купить коммерческую недвижимость на Кипре?

На сегодня остров уже является не только туристической страной, но и активно развивающимся бизнес-центром. В Никосии и Лимассоле теперь находятся штаб-квартиры международных компаний, а также ускоряются темпы открытия новых офисов в Пафосе.

Это означает, что мировое сообщество предпочитает именно этот остров для ведения бизнеса и релокации. Чем это вызвано?

Причины для покупки коммерческой недвижимости на Кипре:

• оптимизация налогообложения посредством низких налоговых ставок;
• отсутствие двойного налогообложения с 67 странами мира, в том числе с Украиной и Россией;
• высокая ликвидность недвижимости — купив объект сейчас, вы можете быть уверены, что спустя время продадите его гораздо дороже;
• большой спрос на туристические и бизнес-объекты со средним ROI от 8%;
• широкий выбор недвижимости для коммерческих целей как на этапе планирования, так и готового бизнеса;
• возможность получения постоянного вида на жительство при инвестициях для всей семьи.

Таким образом, покупка кипрской недвижимости имеет большое количество преимуществ и приносит прибыль. Однако любой успех зависит от изначальных условий и фундаментального подхода — анализа рынка, продуктов конкурентов, расчета рисков и наиболее реалистичных ситуаций. Специалисты SPM Real Estate могут провести такой полномасштабный анализ и создать для вас индивидуальную бизнес-модель.

---

Типы объектов коммерческой недвижимости: какие есть возможности?

Так как Кипр является курортом, на который прилетают отдыхать люди со всего мира, то, безусловно, туристическая отрасль здесь наиболее развитая и востребованная, например, продажа гостиниц. Однако бизнес-сектор сейчас набирает обороты и также нуждается в полноценном сервисе — тысячи релоцировавшихся компаний ищут офисные пространства, хабы, коворкинги.

Любой тип недвижимости может иметь высокую окупаемость, главное — правильно выбрать место, услугу для этой локации и определить целевую аудиторию.

Типы объектов коммерческой недвижимости:

• офисы;
• здания;
• магазины;
• рестораны/кафе;
• отели;
• торговые и торгово-развлекательные комплексы;
• жилые объекты (комплексы, виллы, апартаменты);
• готовый бизнес (медицина, сфера услуг, салон, развлечения и т.д.).

Также покупка возможна на самых разных стадиях строительства:

• стадия планирования, когда есть только план постройки;
• на уровне котлована, то есть, в самом начале строительства;
• после завершения строительства на этапе отделки;
• готовый объект.

Distress Property — еще один вид недвижимости для вложений, который не стоит списывать со счетов. Речь идет об объектах, нуждающихся в капитальном ремонте. Такой вид недвижимого имущества может быть очень ликвидным после проведения работ по реновации и при функционировании бизнес-модели. Впрочем, здесь тоже важно, насколько качественно был проведен анализ и насколько правильно определены риск и будущая прибыль.

---

Цена на коммерческую недвижимость Кипра

Цены зависят от множества факторов. Например, коммерческая недвижимость в Лимассоле будет стоить дороже, чем в Ларнаке, ведь деловой центр страны в принципе крупный и самый дорогой город. А купить отель на Кипре на стадии планирования и на стадии готового бизнеса — это тоже две разные цены.

Назовем основные факторы, которые влияют на цену коммерческой недвижимости:

• локация — есть более дорогие города и более дешевые, также стоимость возрастает в разы при приближении к морю, поэтому объект на первой линии будет стоить гораздо дороже;
• инвестиционная модель — чем она успешнее, тем дороже будет объект, ведь учитывается прогнозируемый ROI, период окупаемости, степень рентабельности;
• объем площади и количество этажей;
• наличие рядом развитой инфраструктурной сетки;
• придомовая территория и ее облагороженность;
• технические характеристики и оснащение — есть ли система безопасности, кондиционирования, теплый пол, видеонаблюдение и другое;
• качество используемых в строительстве материалов;
• стадия реализации проекта — планирование, котлован, строительство, отделка или уже готовый бизнес;
• первичный это или вторичный рынок;
• тип объекта — конечно, стоимость апарт-отеля будет отличаться от стоимости магазина.

Цены на недвижимость вы можете посмотреть в нашем каталоге.

---

В каком городе Кипра лучше купить коммерческую недвижимость?

SPM Real Estate предлагает вам купить недвижимость в таких регионах и городах:

• Лимассол;
• Ларнака;
• Никосия;
• Пафос.

Данные города очень востребованы с точки зрения ведения бизнеса, поэтому в них представлен основной массив коммерческого недвижимого имущества.

В зависимости от ваших жизненных и бизнес-целей наши специалисты помогут подобрать лучшую недвижимость для инвестиций.

---

Как выбрать эффективную коммерческую недвижимость на острове?

Эффективная недвижимость — это та, которая быстро окупается, рентабельна, ликвидна и высокомаржинальна.

Возможно, вы хотите купить готовый бизнес на Кипре — тогда оценить его инвестиционную эффективность довольно просто, ведь он уже некоторое время работает, приносит прибыль и имеет некоторую стабильную клиентскую базу.

Если же вы ищете новое дело для инвестиций, например, желаете купить отель на Кипре, открыть магазин или приобрести целое здание для сдачи его в аренду в качестве офисных помещений, то придется потратить время на построение бизнес-модели, ведь именно она поможет вам понять, будет ли ваше дело прибыльным.

При выборе локации для успешного бизнеса нужно учитывать специфику города и района — от этого зависит спрос на ту или иную услугу. На туристической набережной востребованы отели и рестораны, а вот офисы и магазины лучше располагать в центральных районах города.

Наши специалисты живут и работают на острове уже более 10 лет, поэтому помогут вам подобрать лучшее место для локации и построят индивидуальную бизнес-модель.

---

Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра

Покупка недвижимого имущества предлагает вам сразу несколько преимуществ:

• оптимизация налогов, ведь в стране очень мягкий налоговый климат и одни из самых низких налоговых ставок (всего 12,5%);
• высокий показатель возврата инвестиций – рынок недвижимости и спрос на него возрастают, что и позволяет получать хороший показатель ROI;
• жизнь в безопасной стране – остров находится на 5 месте по безопасности в мире, здесь практически нет преступности, даже мелкие кражи – большая редкость;
• высокий уровень жизни – страна входит в Евросоюз, является членом Еврозоны и руководствуется британской законодательной системой, что позволяет его жителям жить на высоком уровне;
• получение ПМЖ – при покупке недвижимости от 300 000 € вы получите постоянный вид на жительство по ускоренной процедуре от 2 месяцев. ПМЖ распространяется на вас, вашу супругу/супруга, ваших детей и ваших родителей. А ПМЖ Кипра – это ПМЖ Евросоюза со всеми его преимуществами. По истечении 7 лет после получения статуса вы сможете стать гражданином.

---

Какую еще недвижимость можно купить на Кипре?

Помимо коммерческой, вы также можете купить жилую недвижимость Кипра, которую можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду, что хорошо окупается в пляжный сезон и круглогодично при долгосрочной аренде. Жилая недвижимость представлена следующими объектами:

• апартаменты — они же квартиры, находятся в многоквартирных комплексах и включают чаще всего от 1 до 3 спален;
• таунхаусы — представляют собой многоквартирный дом, однако каждое жилище обладает собственным входом с улицы и с соседями перемежается только двумя боковыми стенами;
• виллы — это отдельно стоящие дома, часто на 2 этажа, с собственной территорией, личным бассейном и зоной отдых;
• смежные виллы — этот тип похож на таунхаус, однако разница в том, что в доме может быть только два хозяина, у каждой квартиры отдельный вход, а с соседом общая только одна стена.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

---