Кипр и Шенген:
успейте получить ПМЖ до изменения условий

Вступление Кипра в Шенгенскую зону откроет обладателям ПМЖ свободное передвижение по 29 странам Европы. Сегодня минимальный инвестиционный порог составляет 300 000 €, но уже обсуждаются инициативы по его повышению в связи с интеграцией в шенгенское пространство.

Оформить заявку

Почему стоимость ПМЖ Кипра вырастет до 500 000 € уже в 2026 году

Новый статус кипрского ПМЖ
С 2026 года резиденты ПМЖ получат свободный доступ ко всем странам Шенгенской зоны. Это резко повышает ценность кипрского ПМЖ ведь он фактически приравнивается к европейскому «золотому» резидентству, но со всеми преимуществами кипрского налогового резидентства. Подобные трансформации в других странах ЕС уже приводили к пересмотру инвестиционных программ: повышение порога, дополнительные фильтры, сокращение объёмов. Кипр также готовится адаптировать систему — в соответствии с новым статусом и ростом интереса.
Вырастет ликвидность недвижимости
Шенген откроет Кипру доступ к новым потокам инвесторов и сделает рынок недвижимости ещё более ликвидным. Это приведет к повышению минимального инвестиционного порога, к более строгой проверке происхождения средств и к усиленному due diligence. Такой тренд уже наблюдался ранее в других странах ЕС, например, в Португалии и Греции.
Рост интереса инвесторов и ограниченные квоты
На фоне растущего интереса и подготовки к вступлению в Шенген, власти Кипра рассматривают обновление условий получения ПМЖ — чтобы сохранить устойчивость рынка и управляемость миграционных потоков.
Подробнее

Почему ПМЖ Кипра станет ещё ценнее с 2026 года

Безвизовый доступ в 29 стран Европейского союза
С вступлением Кипра в Шенгенскую зону обладатели ПМЖ получат свободу передвижения по всей Европе — без виз и ограничений.
Возможность легального проживания и путешествий
ПМЖ Кипра обеспечит не только легальное проживание, но и упрощённые условия для поездок, учёбы и ведения бизнеса в ЕС.
Больше ликвидности для недвижимости
Рост спроса со стороны иностранных инвесторов и граждан ЕС повысит ценность и ликвидность объектов недвижимости.
Престиж резиденции в стране ЕС
Шенген становится символом статуса — это доступ в Евросоюз, доверие со стороны банков и международных структур.

На пороге Шенгена:
ПМЖ Кипра ждут новые правила

Президент Кипра
Никос Христодулидис
«Мы полностью технически готовы и движемся к членству в Шенгенской зоне при полной поддержке Европейской комиссии».
Европейская Комиссия
Еврокомиссия одобряет шаги Кипра к Шенгену, финансируя модернизацию инфраструктуры, цифровых систем и мер безопасности на фоне роста туризма
Парламент Кипра
Парламент Кипра рассматривает ужесточение условий «Golden Visa» и повышение инвестиционного порога, что может изменить правила получения ПМЖ.
Подробная статья от SPM
Разбираем, почему с приближением Шенгена условия кипрского ПМЖ могут измениться.
Читать статью

Уже 9 лет мы помогаем получить ПМЖ:

Проверяем и анализируем критерии соответствия
Подбираем варианты недвижимости
Выстраиваем комуникацию с застройщиком
Собираем и проверяем документы
Обеспечиваем юридическое сопровождение
Подаем документы в иммиграционный департамент
Узнать подробнее о нас
Сергей Поливар
Сергей Поливар
Основатель компании SPM

Что даёт вам ПМЖ Кипра?

Европа без ограничений
ПМЖ Кипра даёт безвизовый въезд и проживание в странах Шенгенской зоны.
Гибкие условия проживания
Программа не требует постоянного проживания на острове — достаточно одного визита раз в два года. Это удобно для международных предпринимателей и семей, живущих между странами.
ПМЖ для всей семьи
Оформить статус можно сразу на всю семью: супруга/супругу, несовершеннолетних и финансово зависимых детей. Это делает программу одной из самых привлекательных и гибких для семейной миграции.
Надежная инвестиция в ЕС
Возможность легальных инвестиций в развивающийся регион.
Подробнее

Скачайте чек-лист, в котором вы узнаете:

Что такое ПМЖ Кипра
Как получить статус для всей семьи
Почему сейчас самый выгодный момент для подачи заявления
Как не платить налоги на зарубежные доходы
Какие документы нужны
Получить чек-лист

Как мы помогаем получить ПМЖ Кипра под ключ

01
Помощь в выборе недвижимости
01
Помощь в выборе недвижимости
Мы подбираем объекты от 300,000 €, полностью соответствующие требованиям программы. Учитываем ваши цели — будь то личное проживание, сдача в аренду или долгосрочная инвестиция. Проводим юридическую экспертизу, чтобы исключить любые риски на этапе покупки.
02
Подготовка и оформление документов
02
Подготовка и оформление документов
В рамках сопровождения мы обеспечиваем:
— сбор и проверку копий паспортов,
— получение и перевод справки о несудимости,
— подготовку подтверждения дохода,
— координацию нотариальных переводов и апостилей,
— согласование страхового полиса, соответствующего требованиям миграционного законодательства.
Все документы проверяются нашим юристом перед подачей в иммиграционные органы.
По запросу, мы также можем помочь с оформлением налогового аккаунта в системе Tax For All (TFA) и получить индивидуальный налоговый номер (TIC) — эти действия не являются обязательными для получения ПМЖ, но могут потребоваться в рамках дальнейшей налоговой стратегии.
Данная услуга предоставляется отдельно и по желанию клиента.
03
Подача заявления и контроль процесса
03
Подача заявления и контроль процесса
Подаем заявление от вашего имени в иммиграционные органы Кипра, отслеживаем каждый статус и уведомляем вас о ходе рассмотрения. Полностью исключаем ошибки и бюрократические задержки.
04
Получение ПМЖ и сопровождение после
04
Получение ПМЖ и сопровождение после
Через 8–12 недель вы получаете карту резидента. Мы сопровождаем вас при сдаче биометрии, помогаем с открытием банковского счета, подключением мобильной связи и оформлением налогового номера (TIC). При необходимости — подаем на статус Non-Dom для налоговых льгот.

Часто задаваемые вопросы

Какие документы необходимы для получения ПМЖ на Кипре?

Для оформления ПМЖ необходимо предоставить:

  • заявление на получение ПМЖ;
  • копию загранпаспорта с действующей визой;
  • копию свидетельства о рождении;
  • копию свидетельства о браке (если есть);
  • копию свидетельства о разводе (если есть);
  • справку о несудимости из всех стран, где заявитель проживал более 6 месяцев после 18 лет;
  • медицинскую справку;
  • подтверждение наличия достаточного дохода для проживания на Кипре.
Могу ли я получить ПМЖ на Кипре, если я не проживаю на острове?
Да, это возможно. Необходимо подать полный комплект документов, пройти биометрию на Кипре и посетить страну минимум один раз. Постоянное проживание на острове не требуется.
Можно ли получить ПМЖ на Кипре, не проживая там постоянно?
Да, проживание на острове не является обязательным. Однако необходимо посещать Кипр минимум раз в 2 года для сохранения ПМЖ. Если вы находитесь на Кипре более 183 дней в году, возникает налоговое резидентство и обязательства перед налоговой службой.
Можно ли продать недвижимость после получения ПМЖ?
Да, но не ранее чем через 5 лет. Продажа недвижимости раньше этого срока может повлечь за собой аннулирование статуса ПМЖ.
Как долго действует карта ПМЖ и нужно ли её продлевать?
Карта ПМЖ бессрочная и не требует продления. Единственное условие - посещать Кипр хотя бы один раз в 2 года.
Сколько времени занимает получение ПМЖ на Кипре?
Срок рассмотрения заявления на ПМЖ составляет от 2 до 6 месяцев в зависимости от индивидуальных обстоятельств и корректности поданных документов.
Каковы возможности для получения гражданства Кипра после ПМЖ?
Иностранные граждане с ПМЖ могут претендовать на гражданство через натурализацию при соблюдении условий: владение недвижимостью, проживание на Кипре не менее одного года, знание языка (греческого или английского) и прохождение ряда процедур.
Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?
Да, это разрешено. Более того, многие инвесторы выбирают ликвидную недвижимость с целью сдачи в аренду и получения дохода, при этом сохраняя статус ПМЖ.
Какие расходы, кроме стоимости недвижимости, следует учитывать?

Дополнительно к стоимости недвижимости от €300,000 (без НДС) необходимо заложить:

  • НДС (5% для первого жилья, 19% — если не первое);
  • Услуги юриста или агентства (обычно от €2,000 до €5,000);
  • Государственные сборы и оформление документов;
  • Медицинская страховка для всей семьи;
  • Переводы, апостили, нотариальные заверения;
  • Траты на поездку (перелёт, отель, трансфер, питание).
Обязательно ли нанимать юриста?
Подать можно и самостоятельно, но на практике почти все обращаются к юристам или лицензированным агентствам. Это снижает риски, ускоряет процесс и помогает правильно собрать документы.