ПМЖ Кипра за 2 месяца: как получить через инвестиции и покупку недвижимости в 2023

ПМЖ Кипра привлекает инвесторов, так как предоставляет не только право на пребывание на острове без ограничений, но также позволяет жить в стране со стабильным финансовым климатом и низкими налогами на бизнес, получать высокие дивиденды от аренды, а также быть уверенными в безопасности и здоровье своей семьи, ведь Кипр — одна из самых безопасных стран Европы с чистой экологией и теплым климатом. Поэтому мы в этой статье расскажем вам как получить ПМЖ на Кипре за инвестиции при покупке недвижимости, и самое главное — как приобрести данный статус быстро, всего за 2 месяца.

Кипр — небольшая активно развивающаяся островная страна. Она относится к самым безопасным странам Европы и мира — здесь низкая преступность, качественная медицина, стабильная финансовая ситуация, растущий рынок недвижимости и самые низкие налоги на бизнес в мире. Стабильный экономический рост и безопасность обуславливают интерес в получении ПМЖ на Кипре.

Что нужно знать о Кипре инвестору: 10 причин для инвестиций и получения ПМЖ

На момент 2021–2022 года Кипр занимает 13-е место из 134-х в рейтинге самых безопасных стран мира по версии Global Finance. Еще совсем недавно островное государство было на 5-м месте по версии Insurly, однако пандемия COVID-19 внесла свои коррективы. Но даже сейчас страна остается одной из самых безопасных и перспективных в Европе. Если же говорить о налоговых условиях для бизнеса, то здесь самые низкие проценты в Евросоюзе.

Рейтинг страны выстраивается с учетом рисков стихийных бедствий, преступности, терроризма и войн, экологии, медицины, экономики и общей удовлетворенности населения своей жизнью.

На Кипре почти не бывает природных катастроф, умеренный климат, низкая преступность, качественная медицина и развивающаяся экономика. Небольшой оттенок горечи добавляет только замороженный конфликт с Турцией, который разделил остров на две части, и влияние COVID-19. Именно эти критерии повлияли на снижение в рейтинговой строке. Тем не менее вся территория страны безопасна, а шанс возобновления противостояния между турецкой и греческой частями равен нулю. Поэтому можно со спокойной душой переезжать на Кипр и покупать здесь жилье.

Сегодня остров привлекает многих предпринимателей, инвесторов и крупные IT-компании своей атмосферой «тихой гавани» — здесь высокий уровень жизни, более 300 солнечных дней в году, размеренный ритм жизни, отличное европейское среднее и высшее образование, работают британские школы.

Положительным показателем также является рост ВВП в среднем на 5% в год. На апрель 2022 года согласно официальным данным, опубликованным правительством Кипра, ВВП вырос на 8,4% и составляет 23,4 млрд евро, а за первый квартал 2023 года ВВП вырос на 3,4%.)а последние 10 лет наблюдается стабильный рост данного показателя на несколько процентов в год, что делает экономику страны одной из самых быстрорастущих в Европе.

Всё это располагает к вложениям в недвижимость Кипра. И все же почему стоит выбрать именно эту страну для инвестиций и получения постоянного вида на жительство?

10 причин почему стоит получить ПМЖ на Кипре:

1. Одни из самых низких налогов в мире (12,5% корпоративный налог, 2,5% ставка по льготной программе IP-box для инновационных и IT-компаний). При этом нет налога на наследство и зарубежные инвестиции и доходы. Ставки на остальные налоги ниже, чем в большинстве стран.
2. Рынок недвижимости растет. Спрос на 30% вырос в 2021 году и еще на 40% в 2022. Аренда позволяет получать стабильный высокий доход от инвестиций в размере от 5-6% до 10-12% ROI в горячий сезон.
3. Простой процесс открытия компании. Сейчас остров является IT-столицей с обширным русскоязычным комьюнити.
4. Для жизни совсем не обязательно владеть греческим языком. Почти всё местное население свободно владеет английским, также есть огромная русскоязычная диаспора с целыми кварталами, садиками и школами, где вы сможете говорить на родном языке.
5. Простая и быстрая адаптация. Схожесть культуры, религии и наличие множества граждан из стран Восточной Европы облегчают привыкание к острову и местным традициям.
6. Получить ПМЖ на Кипре можно быстро — за инвестиции по ускоренной процедуре всего за 2 месяца.
7. Постоянное место жительства присуждается инвестору пожизненно, не нуждается в продлении и передается по наследству.
8. Для получения статуса вовсе не обязательно постоянно проживать на острове. Достаточно просто прилететь, чтобы сдать биометрические данные, после чего возвращаться только раз в 2 года.
9. Получить гражданство и паспорт вы сможете через 7 лет после получения постоянного вида на жительства, что откроет вам путешествия без визы по 170 странам мира.
10. Подать заявку можно удаленно. Визит понадобится только для последующей сдачи биометрических данных.

Что наиболее важно: Кипр — одна из самых комфортных стран Европы для жизни и бизнеса, куда обеспеченные люди переезжают семьями и релоцируют компании.

Что дает ПМЖ на Кипре: 5 преимуществ

Жизнь на Кипре позволяет не только быть уверенным в безопасности своей семьи, но также успешно вести бизнес, чему способствуют 5 факторов:

1. Кипр — страна с самыми низкими налогами. Корпоративный налог всего 12,5% — почти один из самых низких в Европе. Также отсутствует налог на наследство и зарубежные доходы.
2. При инвестировании в недвижимость вы можете получать не менее 8% годовых от аренды. Это обусловлено тем, что цены  ежегодно повышаются как на покупку, так и на аренду до 4%.
3. У вас есть возможность владеть бизнесом. Во многих других странах инвесторы с постоянным видом на жительство не могут покупать бизнес и владеть или управлять им. Но здесь вы можете перенести действующую компанию на остров, открыть новую фирму или приобрести долю в местном бизнесе.
4. Высокий уровень жизни. Экономика активно и стабильно развивается, очень низкий уровень преступности, а по индексу человеческого развития остров в мире занимает 33-ю позицию.
5. Можно стать гражданином Евросоюза. После того как вы проживете 7 лет со статусом постоянного вида на жительство, вы сможете получить кипрский паспорт. Ваш статус будет передаваться по наследству вашим детям.

Как получить ПМЖ на Кипре: 2 варианта и кому они подходят

Чтобы понимать как переехать на Кипр на ПМЖ, нужно знать, что есть два варианта:

1. Обычный способ получения (процесс рассмотрения заявки длится до 1 года);
2. Быстрый способ (Fast Track Option, получение статуса за 2 месяца).

Для инвесторов данные способы будут отличаться суммой вложений.

Больше актуальной информации о событиях в мире инвестиций вы можете получать в Telegram-канале Сергея Поливара

1. Постоянный вид на жительство (обычный вариант)

При этом варианте вы можете получить ПМЖ на Кипре за инвестиции, проходя стандартную процедуру, а статус будет вам присвоен через 1 год.

Условия следующие:

1. Приобретение или аренда недвижимости. Одобрение заявки Департаментом регистрации актов гражданского состояния и миграции на Кипре зависит от суммы вложений — чем меньше ваша финансовая ответственность, тем меньше шансов получить постоянный вид на жительство. Обычно одобрение гарантировано при приобретении объектов на сумму от 150 000 €.
2. Недвижимость, которую вы приобрели, нельзя сдавать аренду — вы обязаны в ней проживать.
3. Ваш зарубежный годовой доход должен быть не менее 10 000 €, а также плюс по 5 000 € на каждого члена семьи.
4. Вы не имеете права работать на острове, но вы можете открыть компанию на Кипре и получать от нее дивиденды.
5. Вы можете не жить в стране, но обязаны посещать ее не менее 1 раза в 2 года.
6. Для получения гражданства, вам потребуется прожить в стране 7 лет, а также доказать связь со страной — например, являться налоговым резидентом и обладать местом жительства.

2. Постоянный вид на жительство по ускоренной программе (Fast Track)

Помимо стандартной процедуры существует также ускоренная. Согласно ей вы можете получить ПМЖ на Кипре за инвестиции всего за 2 месяца.

Вот что для этого требуется:

1. Купить недвижимость на Кипре от 300 000 €. Из этой суммы 200 000 € должны быть выплачены еще до подачи заявки. Суммы указаны без НДС, а доход обязательно должен быть переведен из-за границы.
2. Приобретаемые объекты должны быть следующими: один-два дома или квартиры; дом или квартира и магазин до 100 м²; дом или квартира и офис до 250 м².
3. Подходит только первичный рынок.
4. Вы не имеете права работать на острове, но вы можете открыть компанию и получать от нее дивиденды.
5. Вы можете не жить в стране, но обязаны посещать ее не менее 1 раза в 2 года.
6. Чтобы получить гражданство, вам потребуется прожить в стране 7 лет, а также являться налоговым резидентом и обладать местом жительства.
7. Приобретенные квартиру или дом нельзя продать. Ею необходимо владеть в течение всего срока действия постоянного вида на жительство. Если необходимость продать все же есть, то взамен проданной нужно приобрести новую на не меньшую сумму денег.

Кроме того, Кабинет Министров Кипра принял новые правила выдачи вида на жительство, которые вступили в силу 2 мая 2023 года, придавая процессу некоторую уникальность. Согласно этим изменениям, требования для получения вида на жительство становятся более строгими, однако некоторые параметры остаются прежними. Новые критерии, предусмотренные правилами, включают следующие изменения:

• Уровень годового дохода: теперь для получения ПМЖ необходим годовой доход в размере 50 000 € на каждого заявителя. Ранее этот порог составлял 30 000 €.
• Дополнительные расходы на детей: в новых правилах установлено, что несовершеннолетние дети теперь требуют ежегодных затрат в размере 10 000 € на каждого ребенка (ранее было 5 000 €). Кроме того, на совершеннолетних детей-иждивенцев до 25 лет теперь требуется 10 000 €, а на супруга/супругу — 15 000 € (ранее было 5 000 €).
• Подтверждение дохода и владения недвижимостью/компанией: заявители должны будут ежегодно подтверждать, что их годовой доход соответствует установленному уровню, а также подтверждать владение приобретенной недвижимостью или компанией.
• Ограничение на родителей: родители заявителя и его супруги/супруга больше не имеют права претендовать на ПМЖ. Разрешение выдается только близкой семье заявителя — партнеру по браку и детям-иждивенцам, включая совершеннолетних студентов в возрасте от 18 до 25 лет, при условии, что они не образовали собственную семью и финансово зависят от родителей.

Заявления на получение вида на жительство по инвестициям будут рассматриваться министром внутренних дел, и за каждое заявление взимается госпошлина в размере 500 € за заявителя и 70 € за каждого иждивенца.

Выбранный вариант зависит от того, какими финансовыми средствами вы располагаете.

Если вы планируете получить ПМЖ на Кипре за инвестиции, также важно учесть следующие моменты, чтобы успешно пройти процедуру:

• Средства для инвестиций должны поступать с банковского счета главного заявителя или его/ее супруга, при условии, что супруг также включен в заявлении в качестве иждивенца.
• Годовой доход заявителя может быть подтвержден только через его налоговую декларацию из страны налогового резидентства. Это позволяет убедить органы, что у вас есть стабильный и достаточный доход.
• Все взрослые заявители должны предоставить справку о несудимости из своей страны происхождения, а также из страны проживания, если они различаются. Это требуется для проверки вашей репутации и безопасности.
• Все члены семьи должны предоставить сертификат медицинского страхования, который обеспечивает стационарное и амбулаторное лечение. Это гарантирует, что у вас и вашей семьи будет доступ к медицинским услугам на Кипре.
• Недвижимость, которую вы приобретаете, должна использоваться как ваше место жительства и иметь достаточное количество спален для всех членов семьи. Это требование обеспечивает адекватные условия проживания для всех членов семьи.

После утверждения вашего заявления на получение ПМЖ, вы должны будете предоставлять ежегодно документы в Департамент записи актов гражданского состояния и миграции, чтобы подтвердить следующее:

• сохранение инвестиций;
• наличие необходимого дохода на всю семью;
• наличие медицинской страховки или участие в государственной системе медицинского обслуживания (GESY);
• обновленные справки о несудимости от всех взрослых членов семьи.

Подробнее о новых критериях вы можете прочитать на официальном сайте.

ПМЖ Кипра за инвестиции: какую недвижимость и объект вложений выбрать?

Получить ПМЖ на Кипре можно не только через недвижимость. Существует 4 варианта для инвестиций:

• жилая недвижимость;
• коммерческая;
• земля (паи);
• акции.

Жилая недвижимость обязательно должна быть первичной. При покупке нескольких объектов стандартная ставка НДС — 19%, а застройщики могут быть разными. Ранее при покупке первого и единственного жилья для себя в новостройке действовала льготная ставка НДС 5% на первые 200 м². площади. Однако в апреле 2023 года правительство Кипра внесло в парламент законопроект о новых ставках НДС при покупке недвижимости. Теперь жилье будет делиться на категории, а 5%-ная ставка будет распространяться на первые 90 м² для квартир и 170 м² для домов. Вся остальная площадь будет облагаться по стандартной ставке 19%.

Коммерческая недвижимости может быть представлена несколькими объектами как с первичного, так и со вторичного рынка. К таким объектам относятся магазины, офисы и отели.

Паи можно приобрести только у инвестиционных кипрских фондов, но это должны быть только фонды коллективного инвестирования по типу RAIF, AIF и AIFLNP.

Акции (инвестиции в бизнес) должны принадлежать компании, зарегистрированной на Кипре и у которой в штате работает не менее 5 сотрудников из местного кипрского населения.

Таким образом, вы можете выбирать любой привлекательный объект для инвестиций, однако в каждом случае сумма вложений должна быть не менее 300 000 € без НДС.

Обычно покупка недвижимости на Кипре является более простой и приносит возврат денежных инвестиций под 8% годовых.

Требования к заявителю для переезда на Кипр на ПМЖ

Просто купить квартиру или офис на Кипре недостаточно для получения статуса. Кипрские власти интересует также законность получения вами инвестиционных денежных средств. Поэтому вам нужно будет доказать их происхождение, убедить в том, что вы имеете стабильный высокий доход и что у вас есть регистрация на острове.

Требования к вам, как к инвестору, следующие:

• Вы можете инвестировать только те деньги, которые заработали за рубежом.
• Вам нужно доказать законность источника вашего дохода.
• У вас и вашей супруги или супруга не должно быть судимостей.
• В течение 3-х лет вы должны держать 30 000 € на депозите в любом из банков страны.
• Вы должны зарабатывать из-за границы ежегодно по 50 000 € на себя, по 15 000 € на жену/мужа и по 10 000 € на каждого из детей.
• Вы не имеете права работать по найму, и это намерение вам и вашей супруге/супругу придется подтвердить письменно в виде заявления.
• У вас должен быть зарегистрирован адрес проживания. Даже если вы вложили инвестиции в акции, вам все равно придется купить или арендовать квартиру для регистрации места жительства. В этом случае требований к цене жилья нет.

Кто еще может вместе с вами получить ПМЖ Кипра?

Переехать на Кипр на ПМЖ можете вы как инвестор, а также некоторые члены вашей семьи:

• супруга или супруг;
• каждый несовершеннолетний ребенок;
• дети, которым еще не исполнилось 25, студенты вузов, которые не заключали брак, а также финансово зависят от инвестора-заявителя;
• ребенок любого возраста, в том числе и взрослый, если у него наличествуют любые ограничения физического или ментального характера.

Все перечисленные выше лица наследуют право на постоянное проживание. Но будущие супруги детей, а также их внуки, этого статуса не имеют — этим лицам будет необходимо оформлять временный вид на жительство.

Какие документы нужно подать для получения ПМЖ на Кипре?

Подать заявление можно удаленно, перечень документов для Кипра будет одинаков как для очной, так и для заочной формы подачи:

1. Заполненное заявление формы MIP1.
2. Документ о банковском переводе инвестиционных денег из-за рубежа.
3. Договор о купле/продаже, правоустанавливающие документы на недвижимость или документы о покупке акций на сумму от 200 000 € без НДС.
4. Подтверждение постоянного дохода из другой страны на необходимые суммы на заявителя и членов его семьи.
5. Справка об отсутствии судимости.
6. Заявление об отказе от работы по найму на острове на вас и вашу супругу/супруга.
7. Копии загранпаспортов, биографическая справка, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.
8. Все документы нужно перевести на английский и заверить апостилем.
9. Оплата единой пошлины по 500 € за себя, по 70 € за супругу и детей до 18 лет, а также сбор за регистрацию.

Подать весь этот пакет документов вы можете лично либо же через представителя, или по почте в Департамент гражданской регистрации и миграции (Civil Registry and Migration Department).

Мы, компания SPM, с радостью возьмем эти заботы на себя, проконсультируем вас и полностью проконтролируем процесс получения ПМЖ на Кипре.

Порядок действий для получения кипрского ПМЖ

Вы можете обратиться к нам для проведения процедуры получения постоянного вида на жительство и покупки недвижимости, но вы должны знать, какие шаги будут предприняты:

1. Проверка законности доходов. Мы проведем Due diligence для независимой оценки объекта инвестирования и установим, будет ли одобрен источник доходов для программы получения ПМЖ.
2. Сбор документов. После проведения проверки мы предоставим вам список необходимых документов. После того, как вы их соберете и передадите нам, мы их переведем на английский и передадим лицензированным специалистам для апостилирования.
3. Открытие счета в местном банке и перевод на него 30 000 €. Мы поможем выбрать банк, собрать для него все необходимые документы и доказать законность депозитных денег.
4. Купля-продажа недвижимости. Вы покупаете объект, заплатив застройщику единоразово не менее 200 000 € без НДС.
5. Подача заявления на ПМЖ в Департамент гражданской регистрации и миграции (Civil Registry and Migration Department). Для этого вам необязательно прилетать — все сделает наш эксперт.
6. После подачи заявления в течение 2 месяцев будет длиться процесс рассмотрения заявки Министерством внутренних дел.
7. Получение постоянного вида на жительство. После одобрения вы с семьей можете прилететь на остров, получить удостоверение и сдать биометрические данные. Это не обязательно делать сразу, достаточно посетить страну в течение года после одобрения заявки.

Ниже вы получите краткую памятку для того, чтобы легко ориентироваться и не запутаться в порядке действий. Также внизу статьи вы найдете ссылку, по которой сможете скачать файл PDF с чек-листом о том, как получить ПМЖ на Кипре.

Как понять, что ПМЖ на Кипре за инвестиции подходит именно вам?

Обычно причиной для стремления к получению постоянного вида на жительство островного государства становятся низкие налоги на бизнес и стабильный финансовый климат. Растущая экономика и рост цен на недвижимость позволяет получать больший процент возврата инвестиций.

Кроме того, остров располагает к счастливой жизни, здесь умеренный климат, теплая погода, практически никогда не бывает штормов. Именно этот остров — самый солнечный среди всех стран Средиземноморья с 300 солнечными днями в году. Также в стране легко адаптироваться и не возникнет недостаточности общения, ведь здесь очень много русскоязычных.

Также читайте о том, что такое инновационные хабы и почему в них выгодно инвестировать. Инновационный хаб на Кипре — настоящая гавань с низкими налогами и сверхльготным налоговым режимом IP-box.

А еще мы рады вам предложить топ-10 жилой недвижимости на Кипре для быстрого получения ПМЖ. Вы можете посмотреть апартаменты, сравнить цены и выбрать то, что вам больше всего подходит.

SPM — ваш самый ценный контакт на Кипре.