Что такое инновационные хабы и почему в них выгодно инвестировать

Инновационные хабы стали появляться в Европе сравнительно недавно, но они уже привлекают технологичные компании, которым нужно не просто место для работы, а пространство, где сотрудники могут реализовать свой творческий потенциал, общаться, создавать коллаборации с другими командами, и, конечно же, отдыхать.
На Кипре инновационные хабы выгодны и компаниям-арендаторам (налог на прибыль от 2,5%), и инвесторам в хабы (ожидаемый ROI — от 5 до 11% годовых).

Инновационные хабы — наша новая реальность

Чёрный лебедь в виде пандемии и мировых локдаунов позволил проверить на практике, насколько креативные люди готовы работать из дома. Оказалось, что готовы, но далеко не все и не всё время — в домашних условиях сложно сосредоточиться на рабочих задачах, нет живого общения, обмена опытом.
Офис тоже устарел и не вдохновляет сотрудников современных компаний. При этом потребность возвращаться в рабочие пространства остаётся. Идеальный выход — инновационные хабы, основанные на идее совместного потребления (sharing economy). В таких хабах компания снимает офис и пользуется всеми преимуществами общего креативного пространства.

Чем хаб отличается от офиса

Если коротко, практически всем. Инновационные хабы — не просто офисное здание или коворкинг, это целая экосистема для работы, общения и коммуникации разных бизнесов.

Хабы:
  • единое пространство, которое изначально спроектировано для креативной работы технологичных компаний
  • офисы, переговорные, капсулы для сна, игровые и тренировочные зоны, фудкорт, комнаты для отдыха
  • комьюнити единомышленников, которое объединяет современные бизнесы в одном пространстве

Преимущества для компаний

  • Изначально продуманный функционал хаба нацелен на максимальный сервис для всех арендаторов.
  • Арендовать офис в инновационном хабе на порядок дешевле и выгоднее, чем арендовать стандартный офис, обустроить и приспособить его под современные требования к рабочим пространствам.
Особые преимущества Кипра
Инновационный хаб на Кипре — настоящая гавань с низкими налогами и сверхльготным налоговым режимом IP-box.
José M. Alarcón Unsplash
Стандартная ставка налога на прибыль на Кипре одна из самых низких в Европе — 12,5%.
Режим IP-box может уменьшить налог до 2,5%. Для расчёта льготной ставки высчитывается прибыль от объектов интеллектуальной собственности, программного обеспечения, изобретений компании, из которой 80% не облагаются налогом, а 20% облагаются по ставке 12,5%. Подробнее о режиме IP-box и о том, как платить налог на прибыль 2,5%, можно почитать здесь.

Преимущества для инвесторов

Креативное пространство приносит больше денег — это данность сегодняшнего времени. Сами стены уже никому не нужны, их нужно облечь в философию и смыслы, дать людям дополнительную ценность.

В инновационном хабе:
  • ожидаемый ROI — от 5 до 11% годовых;
  • инвестор покупает акции компании, которая владеет хабом, а не просто квадратные метры;
  • всего несколько инвесторов на объект, что позволяет инвестору действительно влиять на решения компании;
  • порог входа — от €1 000 000.

Поддерживающие факторы:
  • рост IT индустрии на острове за 2019 год составил 31%, прогноз на 2021 — 38%;
  • компании-резиденты Кипра обязаны иметь на острове офис;
  • IT компаниям необходимы офисные помещения класса А;
  • на Кипре не хватает офисных пространств;
  • рынок офисной недвижимости на Кипре в 2020-2025 годах будет расти на уровне 30%.
Omar Flores Unsplash

Инновационные хабы Кипра

Компания SPM.ESTATE анонсировала строительство инновационных хабов в четырех городах на Кипре — в Лимасоле, Пафосе, Ларнаке и Никосии.
В Пафосе и Лимасоле строительство уже началось. Ориентировочная дата запуска проектов — декабрь 2022 года. Оба пространства будут объединены одной экосистемой, в дальнейшем они будут связаны с европейскими и американскими хабами.

Хаб RIO в Пафосе

Уникальный инновационный хаб на Кипре для стимулирования креативного мышления и работы команд по методике Стэнфордского университета.
12 000 м² грамотно спроектированного пространства включают:
  • офисы технологических компаний;
  • сервисные офисы для стартап-команд;
  • капсулы сна;
  • игровую комнату;
  • тренажёрный зал;
  • зону медитации и йоги;
  • YouTube студию;
  • фудкорт;
  • пространство для питчей и презентаций;
  • мультифункциональный коворкинг.
RIO — это не только про инфраструктуру, а про сообщество и переосмысление старой парадигмы офисных пространств. Хаб следует главным трендам: создаёт комьюнити, расширяет социальные контакты, вдохновляет резидентов на изобретение продуктов, которые улучшат мир.

Создают хаб высококлассные специалисты с большим опытом, которые разрабатывали лучшие креативные пространства Украины. Уже почти десятилетие они строят новые экосистемы, на данный момент работают в международном проекте с привлечением специалистов из Ватикана.

Ожидаемый ROI для инвесторов — 11,78%.

Хаб Wall Street в Лимасоле

Инновационный хаб строится в деловом центре острова — Лимасоле, на одной из лучших бизнес-улиц города.

Wall Street — это:
  • 2000 м² для стартапов и средних команд;
  • 2 этажа для корпораций;
  • коворкинг на 150 мест;
  • амфитеатр для конференций на 250 мест;
  • креативный буфет для резидентов и гостей хаба;
  • YouTube студия;
  • D-Room для дизайн-мышления;
  • капсулы сна;
  • зона йоги и медитации;
  • игровая комната;
  • бар на крыше.
Общая площадь проекта — 12 250 м². Начиная со второго этажа открывается вид на море.

Стоимость аренды — 75 €/м².

Ожидаемый ROI для инвесторов — 7,36 %

Краткий чек-лист по инновационным хабам

Компания SPM.ESTATE построит на Кипре 4 инновационных хаба, из них 2 уже строятся, срок сдачи — декабрь 2022 года.

Снимая офис в инновационном хабе на Кипре, компания получает:
  • офис, сервисы и всю необходимую инфраструктуру современного рабочего пространства;
  • комьюнити единомышленников из современных бизнесов для общения, взаимодействия и коллабораций;
  • низкую налоговую ставку без льгот — 12,5%;
  • возможность снизить налог на прибыль до 2,5%.
Бизнес-модель у инновационного хаба выгоднее, чем у обычного офиса:
  • высокий ожидаемый ROI от 5 до 11%;
  • инвестор покупает акции компании, владеющей хабом, а не просто квадратные метры;
  • всего несколько инвесторов на объект, инвестор влияет на решения в компании;
  • порог входа — от €1 000 000.
В последние несколько лет за счёт льготного налогового режима на Кипр переезжают компании со всего мира. За 2019 год IT индустрия на острове выросла на 31%, прогноз на 2021 — 38%. IT компаниям нужны офисные помещения класса А, которых на Кипре не хватает, поэтому в 2020-2025 году рост офисной недвижимости прогнозируется на уровне 30%.
Инновационный хаб выгоден всем:
  • компании-арендаторы развиваются в правильной среде, которая полностью приспособлена для создания новых единорогов;
  • венчурным инвесторам проще найти новых будущих единорогов;
  • инвесторы в хабы получают высокий ROI;
  • растет экономика Кипра, улучшается инфраструктура острова и жизнь его резидентов.

Чтобы не потерять информацию,
получите выжимку статьи

Важная выжимка статьи с чек-листом в удобном формате PDF для хранения и отправки
Скачивание презентации
Заполните данные для мгновенного получения презентации
Мы не рассылаем спам и не передаем данные третьим лицам
Скачайте краткую выжимку этой статьи
Close
Навигация:
Контакты
Проекты:
Адрес:
Paphos, Cyprus, 8010
20, Charalampou Mouskou
Grigori Afxentiou Street,

ABC BUSINESS CENTER,
5th Floor, Office 504
©2021 SPM real estate
Самый ценный контакт на Кипре