Поговорим об аренде квартир и домов на Кипре. Расскажем, на каких ресурсах искать варианты, в чем особенности аренды на долгий и короткий срок, поговорим о депозитах, коммунальных услугах, интернете и о том, что влияет на цену съемного жилья.
Первый вопрос, который перед вами встанет при переезде на Кипр — это поиск жилья в аренду. В ваших планах может быть покупка недвижимости на острове, однако часто возникает необходимость где-то временно жить в тот период, пока вы ищете апартаменты или виллу для инвестиций.
Другая ситуация: вы пока не собираетесь покупать квартиру на Кипре, вас интересует долгосрочная аренда, однако на первое время вам нужна квартира посуточно, пока вы ищете свое идеальное жилье на долгий срок.
Больше актуальной информации о событиях в мире инвестиций вы можете получать в Telegram-канале Сергея Поливара
Где искать квартиру в аренду на Кипре?
Ситуация первая: вы находитесь за границей и ищете жилье на острове. В этом случае варианты на короткий срок удобнее всего искать на международных площадках:
Цена здесь будет выше, чем на местных порталах, однако при нахождении в другой стране эти сервисы более удобны. Вы можете найти жилье на неделю или две, которые вам будут необходимы для поиска постоянного варианта проживания.
Мы рекомендуем вам квартиру для долгосрочного пребывания искать уже на острове — так будет дешевле, более надежно и вы сможете лично осмотреть свои апартаменты и понять, подходят ли они вам для жизни.
Приехав на остров, у вас есть три варианта поиска апартаментов или виллы для аренды на долгий срок:
- Bazaraki — местный портал объявлений. Здесь можно найти почти все: квартиру, машину и многие другие товары. Но порой встречаются неактуальные предложения, поскольку продавцы не всегда удаляют уже проданные или сданные в эксплуатацию объекты. Если вам приглянется какой-то вариант жилья, не времените со звонком хозяину, поскольку хорошие квартиры разлетается как горячие пирожки;
- поиск жилья в Facebook — да, на Кипре это популярный метод, поскольку релевантных сайтов не очень много, и хозяева с риелторами часто ведут бизнес именно на маркетплейсе Фейсбука. Вот самые актуальные группы:
Где найти квартиру или дом в аренду на Кипре
Подпишитесь на нашу email-рассылку и получайте на почту письма с самой свежей информацией о бизнесе, инвестициях и жизни на Кипре.
Особенности краткосрочной и долгосрочной аренды
Поскольку Республика Кипр — курортная страна, то цена на аренду колеблется в зависимости от сезон. В высокий (с мая по октябрь) цена взлетает порой до 40% из-за наплыва туристов и повышенного спроса, а в низкий (с ноября по апрель) снижается.
Также отличается цена на долгосрочную и краткосрочную аренду. Долгосрочная аренда заключается на срок от 1 года. Краткосрочная на срок до года. И последняя может быть в перерасчете в два раза выше.
С начала 2022 года из-за ситуации в Украине и наплыва украинских, российских и белорусских иммигрантов спрос не снижается и в межсезонье, что вызвало стабильное повышение цен. Любые варианты, появляющиеся на рынке, разбираются релокантами за 2-4 часа. Поэтому, к сожалению, у вас не будет много времени на раздумья.
На Кипре количество комнат в объявлениях числится по спальням. Это значит, что 2-спальная (2-bedroom) квартира будет иметь 2 спальни + гостиную, что в понимании граждан СНГ — 3 комнаты. Как правило, в гостиной всегда есть раскладной диван и кухня-студия открытой планировки, а количество санузлов чаще всего зависит от количества спален.
Чтобы узнать больше об аренде жилья и авто на Кипре, смотрите подробное видео на нашем YouTube-канале:
Депозит при аренде квартиры
Депозит при аренде — это гарантийный взнос, который платится при заключении контракта и обычно составляет одну или две месячных стоимости. Он возвращается при выезде, если арендатор не нарушил правил контракта, а жилье не требует ремонта после аренды. Арендодатели не любят возвращать наличный депозит, поэтому проще перед выездом договориться, что депозит будет использован в счет оплаты последнего месяца.
В договоре аренды в условия оплаты входит стоимость первого месяца проживания, а также один, два или три депозита, каждый из которых равен сумме ежемесячной платы за аренду. Также вам будет необходимо внести депозиты по коммунальным счетам за электричество и воду.
Все депозиты, в том числе и те, которые вы заплатили за коммунальные услуги, будут вам возвращены после окончания срока аренды по условиям договора (через 1-2 недели после расторжения контракта).
Обратите внимание! В договоре может быть прописано условие, что депозит за аренду возвращается только в случае окончания срока аренды согласно контракту. Даже если вы выедете из квартиры раньше, предупредит хозяев за 2 месяца, вам могут не вернуть деньги. Однако если у вас хорошие отношения, возможно, арендодатели позволят вам жить последний месяц в счет депозита.
Таким образом, в бюджет на аренду жилья вам заранее нужно закладывать расходы:
- месячную стоимость жилья;
- требуемое арендодателем количество депозитов (обычно это 1-2 депозита);
- депозит за электричество — 200 € для иностранцев-граждан ЕС и 350 € для иностранцев из третьих стран;
- депозит за воду 150 €.
.jpg)
Условия аренды дома и квартиры на Кипре
Как оплачивать коммунальные услуги на Кипре?
Заключая контракт на долгосрочную аренду апартаментов или виллы, вам обязательно потребуется переоформить все коммунальные счетчики на свое имя, поскольку коммунальные услуги здесь дорогостоящие.
Будьте готовы к тому, что в первый день, въехав в свое новое жилье, у вас там не будет ни света, ни воды, поскольку все эти услуги подключаются на каждого последующего арендатора.
Поэтому первым делом после подписания контракта вам нужно будет вместе с владельцами квартиры или дома поехать в электрическую компанию и «водоканал», чтобы переоформить все лицевые счета на свое имя и внести депозиты. Для этого не понадобится много документов — всего лишь ваш заграничный паспорт и договор аренды. Вернувшись домой, вы уже будете со светом и водой.
Также к коммунальным счетам относятся оплаты за уборку комплекса, где вы живете, и вывоз мусора. В большинстве случаев вам придется платить за электричество, воду и мусор, а уборку комплекса оплачивают владельцы из арендной платы.
Периодичность оплаты счет коммунальных услуг следующая:
- электричество — раз в 2 месяца;
- вода — раз в 3 месяца;
- мусор — раз в год;
- уборка комплекса — раз в 4 месяца.
Централизованного газоснабжения на Кипре нет. У вас в доме может быть газовая плита, однако газ вам придется покупать в баллоне и подключать к ней вручную.
Если говорить об обогреве воды, то на крышах всех домов стоят солнечные батареи, которые нагревают воду в водонакопителях, после чего она распределяется по жилищам. Однако зимой в пасмурные дни из-за недостатка солнца энергии недостаточно и потому вода холодная. Для решения этой проблемы все дома оборудованы теми или иными водонагревателями.
Обогрев жилья в зимние месяцы также осуществляется при помощи электричества.
Счета за электричество обычно существенные. Оплачивать их вы можете в отделении банка, посетив соответствующую инстанцию или же онлайн — в последнем случае вам на личную электронную почту придет письмо с платежной ссылкой.
Для получения полной информации вы можете посетить официальные сайты компаний, поставляющих коммунальные услуги:
Как подключить домашний интернет на Кипре?
Как только вы въедете в ваш новый дом, интернета в нем не будет. При выезде каждого жильца, контракт на поставку интернет-соединения разрывается, а компания забирает роутер. Поэтому вам надо будет сразу же обратиться к поставщику услуги и заказать подключение домашнего интернета у вас дома.
Как подключить интернет при аренде жилья на Кипре
Для этого вам нужно будет прийти в офис провайдера, где вы напишете заявление и предоставите документы — заграничный паспорт и договор аренды. Сразу вам не придется ничего платить. Счет за услуги вам придет через месяц, однако помимо суммы за интернет, там также будет единоразовая сумма за оплату роутера в размере около 30 евро. Эта цена может отличаться у разных провайдеров.
После подачи заявки в течение 7 дней к вам домой придет мастер, проведет кабель, настроит интернет и установит роутер. Каждый провайдер предоставляет свой роутер, который он потом забирает после расторжения контракта.
Не спускайте вопрос посещения мастера на самотек. Для них не редкость задержки. Поэтому нужно звонить в офис и требовать скорейшего прихода мастера.
Но какой домашний интернет на Кипре выбрать?
Вот основные интернет-провайдеры на Кипре:
- CYTA — самый распространенный интернет-провайдер на острове, дает наибольшее покрытие и стабильное качество связи;
- PrimeTel — молодая кипрская компания (основана в 2003), покрывающая Лимассол, предлагает демократичные цены на домашний интернет;
- Epic — предоставляет возможность платить всего 20 евро в месяц в течение года за скорость интернета 200 Мбит/с, установка интернет-соединения и роутер бесплатны.;
- AlphaNet — молодая компания, покрывающая Лимассол и пригороды, с русскоязычной поддержкой;
- CableNet — относительно недорогой высокоскоростной интернет, который работает в некоторых районах острова. Нужно проверять, есть ли подключение в вашем регионе.
Мы вам советуем подключать интернет CYTA, поскольку у него наибольшее покрытие и наиболее стабильная работа с умеренным прайсом.
Будьте готовы к тому, что какой бы пакет скорости вы не приобрели, вы на выходе получите только 64% от заявленной скорости. Это связано с многими причинами, но, увы, изменить это невозможно. В часы пикового использования интернета скорость может падать еще сильнее. Наибольшей скоростью обладает провайдер CableNet, однако его покрытие на острове не слишком велико.
Цена на аренду квартиры или дома на Кипре: от чего зависит?
Цены на аренду квартир и домов на Кипре влияют несколько факторов. Они отличаются как в разных городах, так и в пределах одного города. Стоимость повышается в следующих случаях:
- выбор города — столица Никосия и бизнес-центр Лимассол самые дорогие, в них цена на 40% выше, чем в прочих регионах;
- расположение по отношению к морю — жилье на первой береговой линии самое дорогое, и чем оно дальше от побережье, тем ниже стоимость, в центре города и удаленных горных деревнях прайс на аналогичные объекты минимален;
- инфраструктура — наличие поблизости развитой инфраструктуры, школ, магазинов, супермаркетов, аптек, больниц, ресторанов и таверн;
- количество комнат, объем площади, наличие веранд — чем больше жилая и общая площадь, тем дороже будет дом или апартаменты;
- обустроенность придомовой территории, наличие бассейна, ландшафтного сада, парковой зоны, детской площадки, количество мест на паркинге и кладовых;
- наличие внутренних сервисов в вашем комплексе — салонов красоты и барбершопов, магазинов и киосков, тренажерного зала, йоги и прочих удобств внутри комплекса;
- качество отделки, мебели, степень изношенности и вид из окна;
- наличие в квартире или доме всех необходимых для жизни вещей и техники — чем больше предметов быта и чем они новее, тем выше цена аренды.
Цена квартиры или дома в аренду на Кипре
Во сколько же в среднем обойдет аренды квартиры или виллы на Кипре? Мы собрали стартовые цены по регионам на начало 2023 года:
- дешевле всего в Ларнаке — 600-900 евро;
- далее Пафос — 700-1000 евро;
- Никосия — 800-1200 евро;
- самый дорогой Лимассол — 1500-2500 евро.
Цены ориентировочные. При желании можно найти жилье и немного дешевле, и гораздо дороже. Верхняя планка прайса практически ничем не ограничена, как и роскошь апартаментов, которые вы будете снимать.
В вопросах экономии нужно понимать, что отдаленных от центра деревушках и районах жилье будет дешевле, но вам понадобится автомобиль и вырастут расходы на бензин, обслуживание и аренду машины. На Кипре общественный транспорт довольно плохо развит, все жители острова передвигаются преимущественно на собственных или арендованных авто. Поэтому не стоит рассчитывать на пешую доступность ко всем жизненно важным объектам — большинство из них разбросаны по всей локации и к ним невозможно добраться пешком.
Также читайте о том, как получить ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре и что для этого понадобится. Поговорим о получении постоянного вида на жительство через инвестиции в недвижимость.
А еще мы рады вам предложить топ-10 жилой недвижимости на Кипре для быстрого получения ПМЖ. Вы можете посмотреть апартаменты, сравнить цены и выбрать то, что вам больше всего подходит.
SPM — ваш самый ценный контакт на Кипре.
Скачать чек-лист в PDF
