• ИнвестиционнаяЖилая
  • Услуги
  • Команда
  • Статьи
  • Контакты
  • +357 26 020 857
  • En  /  Ru
  • Недвижимость
  • Услуги
  • Команда
  • Статьи
  • Контакты
  • +357 26 020 857
[email protected]
  • SPM Real Estate
  • Статьи
  • Особенности регионов Кипра для жизни и инвестиций
82 16 августа 2021

Часть 3. Обзор регионов Кипра: Пафос, Полис, горный массив Троодос

Unsplash

Это заключительная часть обширного обзора регионов Кипра. Разберём перспективный Пафос, зелёный Полис и горный Троодос.

Общий обзор экономики и сравнение регионов Кипра смотрите в первой части статьи, обзор Никосии, Айя-Напы, Ларнаки и Лимасола — во второй.

Пафос

Unsplash

Город на западном побережье Кипра, исторический и природный центр острова. Закаты в Пафосе настолько прекрасны, что их можно смело вносить в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. По легенде, именно здесь на свет появилась богиня любви Афродита. 

В Пафосе находится второй международный аэропорт Кипра, который даёт возможность быстро добраться до любой страны.

У города огромный потенциал для развития. Стоимость недвижимости в 2 раза ниже, чем в Лимасоле, но уже выданы разрешения на высотную застройку и проходит тендер на постройку самой большой марины острова. В течение 5 лет ожидается стабильный рост цен на недвижимость.

В 2019 году завершена реконструкция старого города, появились новые рестораны и магазины, улочки выглядят по-европейски уютно. В городе отдыхают состоятельные туристы, преобладает семейный отдых, траты около 170 евро в сутки на человека. Востребованы бутик-отели и апарт-отели, которые приносят 10-11% ROI.

В Пафосе открылся первый инновационный институт на Кипре — Pafos Innovation Institute, представительство лучшего инновационного университета Израиля. Это первое на Кипре высшее учебное заведение, которое обучает предпринимательству и внедрению инноваций в бизнес. Открыта программа MBA по предпринимательству и инновациям, профессиональные курсы.

Для бизнеса Пафос — отличный выбор. Жизнь и операционные издержки здесь ниже на 30-40%, чем в Лимасоле, поэтому сюда охотно переезжают IT компании из Лимасола и из-за границы. В городе будет построен первый инновационный хаб на Кипре, а в перспективе Пафос станет крупным IT кластером острова. 

Сейчас на базе Пафоса консолидируется интеллектуальная элита острова, что даёт дополнительный потенциал для развития международной экосистемы сотрудничества предпринимателей в странах Евросоюза и за пределами Европы.

Преимущества 

  • Недорогая недвижимость.
  • Огромный потенциал развития.
  • Развитое туристическое направление.
  • Оптимальное сочетание условия для бизнеса, жизни и инвестиций.

Недостатки

  • Пока нет такого развитого комьюнити, как в Лимасоле.

Инвестиции в недвижимость

Наиболее интересная для инвестиций недвижимость в Пафосе:

  • жилая недвижимость;
  • коммерческая недвижимость;
  • туристическая недвижимость, особенно апарт-отели.

Возврат инвестиций: 

  • жилая и коммерческая недвижимость — 4-12% годовых;
  • Distress Property — до 15-20%.

Бюджет инвестирования — от €200 тысяч до €15 миллионов.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПО ПАФОСУ

Полис (Аргака, Лачи)

Туристический курорт на северо-западном побережье Кипра. Основа жизни — сельское хозяйство, виноградники, сады. Это самая зелёная и любимая киприотами часть острова. Регион окружен горным лесным массивом Троодос, рядом находится заповедник Акамас с купальней Афродиты. Это идеальное место для приватного уединённого отдыха с прекрасными видами на море. 

Роскошные виллы, рыбацкие деревушки, удобные пляжи делают регион привлекательным для инвестиций в люксовую недвижимость.

Министерство инфраструктуры при содействии Министерства туризма Кипра разработало план по трансформации Полиса в премиальный туристический регион острова. Будут привлечены международные отельные операторы, построена единая набережная, которая протянется в длину больше, чем на 50 километров. Уже реновируется марина в Лачи.

Преимущества 

  • Великолепное место для отдыха.
  • Красивая природа, аутентичные деревушки.

Недостатки

  • Неразвитая инфраструктура.
  • Подходит для инвестиций и отдыха, но не для оседлого образа жизни.

Инвестиции в недвижимость

Наиболее интересны для инвестиций в регионе:

  • земля агроназначения, которая в ближайшие 2 года будет переоформляться в туристическую, а её стоимость увеличится в 2-3 раза в следующие 5 лет;
  • туристическая недвижимость, включая гостиницы, апарт-отели, посёлки люксовых вилл;
  • рестораны, торговые центры, бары.

Возврат инвестиций: 5-12% годовых.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПО ПОЛИСУ

Горный массив Троодос

Unsplash

Горный массив Троодос — вершина острова. Умеренный континентальный климат делает массив центром зимнего туризма. Исторически активная жизнь киприотов проходила в горах, поэтому Троодос изобилует живописными деревушками и религиозными центрами. 

С 2017 года правительство Кипра приняло новую стратегию, направленную на развитие горных регионов Кипра. Земля здесь стоит недорого, а правительство обеспечивает поддержку инвесторов, вкладывающих в развитие Троодоса. В течение 5 лет ожидается приход большого количества отельеров и строительство курортных комплексов.

Преимущества 

  • Недорогая земля.
  • Поддержка правительства.
  • Большой потенциал развития.

Недостатки

  • Неразвитая инфраструктура.
  • Подходит только для инвестиций в туристическую отрасль.
  • Не подходит для жизни.

Инвестиции в недвижимость

Наиболее интересны для инвестиций в Троодосе:

  • отели под реновацию.

Команда SPM берёт на себя последующее управление реновированным отелем, возврат инвестиций: 5-12% годовых.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПО ТРООДОСУ

Рейтинг регионов Кипра по версии SPM.Estate

Все регионы Кипра хороши по-своему, но мы всё же отобрали топ-3 по каждому из ключевых параметров: для жизни, ведения бизнеса, по туристической привлекательности, стоимости недвижимости и возврату инвестиций. 

Рейтинг весьма условен (кому-то для жизни важно море, а кому-то насыщенная культурная программа), но позволяет бегло оценить регионы и перейти к подробному изучению наиболее понравившихся.

Топ-3 для жизни

  • Ларнака — транспортный центр Кипра с морским портом, аэропортом и большими инвестициями в благоустройство.
  • Лимасол — крупный город на морском побережье с развитой сферой услуг, культурной и ночной жизнью, 40% жителей — русскоязычные.
  • Пафос — приморский город с аэропортом, первым инновационным институтом на Кипре, насыщенной культурной жизнью и развлечениями.

Топ-3 для ведения бизнеса

  • Лимасол — деловой центр Кипра с максимальной концентрацией IT бизнеса и развитым комьюнити.
  • Никосия — столица Республики Кипр, её административный, финансовый и бизнес-центр.
  • Пафос — в город охотно переезжают IT компании, так как операционные издержки здесь ниже на 30-40%, чем в Лимасоле. Также здесь будет построен первый инновационный хаб на Кипре.

Топ-3 по туристической привлекательности

  • Айя Напа — настоящий курортный город, который принимает около 1,5 миллионов туристов в год. В Айя Напе активно развивается гостиничное строительство, строится новая марина.
  • Ларнака — развитый исторический центр, строится терминал для приёма международных лайнеров, в 2020 привлечено €1,2 миллиарда для реконструкции прибрежной инфраструктуры.
  • Пафос — здесь отдыхают состоятельные туристы, в 2019 году завершена реконструкция старого города.

Топ-3 по стоимости недвижимости и земли

  • Горный массив Троодос — недорогая земля, правительство поддерживает развитие горных регионов Кипра, поэтому в течение 5 лет ожидается приход большого количества отельеров и строительство курортных комплексов.
  • Пафос — у города огромный потенциал развития, при этом стоимость недвижимости в 2 раза ниже, чем в Лимасоле. 
  • Полис (Аргака, Лачи) — в связи с туристическим развитием региона, в ближайшие 2 года земля агроназначения будет переоформляться в туристическую, а её стоимость увеличится в 2-3 раза в следующие 5 лет.

Топ-3 по возврату инвестиций

  • Ларнака — 3-7% годовых от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости, 30-70% при инвестициях в Distress Property.
  • Лимасол — от 4% годовых от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости, до 70% при инвестициях в Distress Property.
  • Пафос — 4-12% годовых от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости, до 15-20% при инвестициях в Distress Property.

Выбор города для жизни и инвестиций — задача сложная, но интересная. Зависит от многих факторов, которые мы попытались затронуть в статье. Если у вас остались вопросы, вы хотите подробнее узнать о Кипре, его регионах, особенностях налоговой политики на острове, обращайтесь к нам. Проконсультируем и поможем выбрать оптимальное направление для инвестиций, которое устроит вас и вашу семью по всем параметрам.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПО РЕГИОНАМ КИПРА

  • Недвижимость
  • Услуги
  • Команда
  • Статьи
  • Контакты
Контакты
Paphos, Cyprus, 8010
20, Charalampou Mouskou Grigori Afxentiou Street, ABC Business Center, Office 504
+357 26 020 857

© 2022 SPM Real Estate. Все права защищены. При копировании материалов сайта ссылка на источник обязательна.

Политика конфиденциальности
[email protected]
Заполните форму, и мы свяжемся с вами
согласие с политикой конфиденциальности

Спасибо, всё прошло успешно

Скачать файл
Заполните форму, и мы свяжемся с вами
согласие с политикой конфиденциальности
Заполните форму, и мы свяжемся с вами
согласие с политикой конфиденциальности
Заполните форму, и мы свяжемся с вами
согласие с политикой конфиденциальности
Скачивание презентации

Заполните данные для мгновенного получения презентации

Спасибо, всё прошло успешно

Скачать файл
Заполните форму, и мы свяжемся с вами
согласие с политикой конфиденциальности
Получить
презентацию

Особенности регионов Кипра для жизни и инвестиций,

согласие с политикой конфиденциальности

Спасибо, всё прошло успешно

Скачать файл
Спасибо!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время