Для анализа мы взяли столицу Никосию, курортную Айя Напу, крупнейший транспортный хаб Ларнаку, центр IT бизнеса острова Лимассол, «тёмную лошадку» с огромным потенциалом развития Пафос, самый зелёный и любимый киприотами регион Полис и идеальный для зимнего туризма горный массив Троодос.
В первой части статьи рассмотрим общие тенденции в экономике и жизни Кипра, сравним ключевые регионы по секторам жилой и коммерческой недвижимости, стоимости аренды офисов в бизнес-центрах.
Экономика Кипра
По данным PricewaterhouseCoopers (PwC), до коронавирусного 2020 года Кипр демонстрировал уверенный экономический рост 5 лет подряд. В 2019 году ВВП вырос на 3,2%. После глобальной вспышки COVID-19 реальный ВВП сократился на 5,05%. В 2021 году ожидается частичное восстановление, которое во многом будет зависеть от хода вакцинации в стране.
Сектор недвижимости
Недвижимость и строительство остаются одним из столпов экономики Кипра. В 2020 году этот сектор обеспечил 17% валовой добавленной стоимости страны (отчёт PwC, апрель 2021 года). По отчёту Deloitte, в следующие 5 лет рынок недвижимости Кипра продолжит стабильный рост. Рынок офисной недвижимости ожидает рост на уровне 30%.
С 2014 по 2019 год средняя площадь разрешения на строительство выросла на 125,2%, что связано с развитием более крупных проектов.
Больше всех строят в Никосии и Лимассоле, а Ларнака и Пафос по количеству разрешений на строительство отстают в 2 раза.
Жилая недвижимость
В коронокризисный 2020 год во всех регионах острова снизилась средняя стоимость сделок в сфере недвижимости. Самым устойчивым оказался сегмент недорогой жилой недвижимости в диапазоне от 100 до 300 тысяч евро.
Больше всех жильё покупают в Лимассоле и Пафосе, на которые приходится большая часть договоров купли-продажи недвижимости среди иностранных покупателей. Два прибрежных района вместе составляют почти две трети операций иностранцев на острове.
Цены на жилую недвижимость в 2020 году изменились несущественно:
- Никосия — рост на 1%
- Лимассол — рост на 2%
- Ларнака — рост на 2%
- Пафос — падение на 2%.
Район Лимассола продолжает удерживать самую высокую долю сделок в сфере элитной жилой недвижимости — 54%, за ним следует Пафос — 31%.
Коммерческая недвижимость
По стоимости аренды офисов класса А безоговорочно лидирует Лимассол. Ларнака, Никосия и Пафос отличаются друг от друга по цене не так существенно.
Средняя стоимость аренды м² в бизнес-центрах класса А
- Лимассол — 31,00 €
- Ларнака — 15,46 €
- Никосия — 14,78 €
- Пафос — 14,37 €
Количество бизнес-центров класса А
- Лимассол — 33
- Никосия — 11
- Ларнака — 5
- Пафос — 3
Бизнес на Кипре
Количество IT компаний на острове стабильно растёт. Положительная динамика сохраняется даже в кризисные годы. Этому способствуют:
- низкая ставка корпоративного налога 12,5%;
- льготный налоговый режим IP-box, который позволяет технологичным компаниям снизить налог на прибыль до 2,5%;
- английское право;
- хороший климат;
- удачное расположение «между Европой и Азией»;
- Кипр — часть Евросоюза, что стало особенно актуально после Брекзита, когда многие компании стали выбирать остров для релокации.
Выводы
Экономика Кипра долго выбиралась из кризиса 2008 года, но оправившись, долгое время демонстрировала стабильный рост, который смог прервать лишь чёрный лебедь локдаунов. Правительство сделало правильные выводы: Кипр в последние годы превратился не только в центр туризма и оффшорных компаний, но и любимое место для релокации IT и креативного бизнеса.
Важным сектором экономики остаётся строительство. Отрасль поддерживают иностранные инвестиции, рост числа международных компаний и их представительств на острове.
Для инвестиций на Кипре наиболее привлекательны коммерческая, жилая и туристическая недвижимость. Реальные активы, которые «можно потрогать», дают стабильный денежный поток от долгосрочной сдачи в аренду или быструю оборачиваемость денег с помощью инвестиций на ранних этапах в Distress Property.
