Это заключительная часть обширного обзора регионов Кипра. Разберём перспективный Пафос, зелёный Полис и горный Троодос.
Общий обзор экономики и сравнение регионов Кипра смотрите в первой части статьи, обзор Никосии, Айя-Напы, Ларнаки и Лимассола — во второй.
Пафос
Город на западном побережье Кипра, исторический и природный центр острова. Закаты в Пафосе настолько прекрасны, что их можно смело вносить в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. По легенде, именно здесь на свет появилась богиня любви Афродита.
В Пафосе находится второй международный аэропорт Кипра, который даёт возможность быстро добраться до любой страны.
У города огромный потенциал для развития. Стоимость недвижимости в 2 раза ниже, чем в Лимассоле, но уже выданы разрешения на высотную застройку и проходит тендер на постройку самой большой марины острова. В течение 5 лет ожидается стабильный рост цен на недвижимость.
В 2019 году завершена реконструкция старого города, появились новые рестораны и магазины, улочки выглядят по-европейски уютно. В городе отдыхают состоятельные туристы, преобладает семейный отдых, траты около 170 евро в сутки на человека. Востребованы бутик-отели и апарт-отели, которые приносят 10-11% ROI.
В Пафосе открылся первый инновационный институт на Кипре — Pafos Innovation Institute, представительство лучшего инновационного университета Израиля. Это первое на Кипре высшее учебное заведение, которое обучает предпринимательству и внедрению инноваций в бизнес. Открыта программа MBA по предпринимательству и инновациям, профессиональные курсы.
Для бизнеса Пафос — отличный выбор. Жизнь и операционные издержки здесь ниже на 30-40%, чем в Лимассоле, поэтому сюда охотно переезжают IT компании из Лимассола и из-за границы. В городе будет построен первый инновационный хаб на Кипре, а в перспективе Пафос станет крупным IT кластером острова.
Сейчас на базе Пафоса консолидируется интеллектуальная элита острова, что даёт дополнительный потенциал для развития международной экосистемы сотрудничества предпринимателей в странах Евросоюза и за пределами Европы.
Преимущества
- Недорогая недвижимость.
- Огромный потенциал развития.
- Развитое туристическое направление.
- Оптимальное сочетание условия для бизнеса, жизни и инвестиций.
Недостатки
- Пока нет такого развитого комьюнити, как в Лимассоле.
Инвестиции в недвижимость
Наиболее интересная для инвестиций недвижимость в Пафосе:
- жилая недвижимость;
- коммерческая недвижимость;
- туристическая недвижимость, особенно апарт-отели.
Возврат инвестиций:
- жилая и коммерческая недвижимость — 4-12% годовых;
- Distress Property — до 15-20%.
Бюджет инвестирования — от 200 € тысяч до 15 € миллионов.
Полис (Аргака, Лачи)
Туристический курорт на северо-западном побережье Кипра. Основа жизни — сельское хозяйство, виноградники, сады. Это самая зелёная и любимая киприотами часть острова. Регион окружен горным лесным массивом Троодос, рядом находится заповедник Акамас с купальней Афродиты. Это идеальное место для приватного уединённого отдыха с прекрасными видами на море.
Роскошные виллы, рыбацкие деревушки, удобные пляжи делают регион привлекательным для инвестиций в люксовую недвижимость.
Министерство инфраструктуры при содействии Министерства туризма Кипра разработало план по трансформации Полиса в премиальный туристический регион острова. Будут привлечены международные отельные операторы, построена единая набережная, которая протянется в длину больше, чем на 50 километров. Уже реновируется марина в Лачи.
Преимущества
- Великолепное место для отдыха.
- Красивая природа, аутентичные деревушки.
Недостатки
- Неразвитая инфраструктура.
- Подходит для инвестиций и отдыха, но не для оседлого образа жизни.
Инвестиции в недвижимость
Наиболее интересны для инвестиций в регионе:
- земля агроназначения, которая в ближайшие 2 года будет переоформляться в туристическую, а её стоимость увеличится в 2-3 раза в следующие 5 лет;
- туристическая недвижимость, включая гостиницы, апарт-отели, посёлки люксовых вилл;
- рестораны, торговые центры, бары.
Возврат инвестиций: 5-12% годовых.
Горный массив Троодос
Горный массив Троодос — вершина острова. Умеренный континентальный климат делает массив центром зимнего туризма. Исторически активная жизнь киприотов проходила в горах, поэтому Троодос изобилует живописными деревушками и религиозными центрами.
С 2017 года правительство Кипра приняло новую стратегию, направленную на развитие горных регионов Кипра. Земля здесь стоит недорого, а правительство обеспечивает поддержку инвесторов, вкладывающих в развитие Троодоса. В течение 5 лет ожидается приход большого количества отельеров и строительство курортных комплексов.
Преимущества
- Недорогая земля.
- Поддержка правительства.
- Большой потенциал развития.
Недостатки
- Неразвитая инфраструктура.
- Подходит только для инвестиций в туристическую отрасль.
- Не подходит для жизни.
Инвестиции в недвижимость
Наиболее интересны для инвестиций в Троодосе:
- отели под реновацию.
Команда SPM берёт на себя последующее управление реновированным отелем, возврат инвестиций: 5-12% годовых.
СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПО ТРООДОСУ
Рейтинг регионов Кипра по версии SPM.Estate
Все регионы Кипра хороши по-своему, но мы всё же отобрали топ-3 по каждому из ключевых параметров: для жизни, ведения бизнеса, по туристической привлекательности, стоимости недвижимости и возврату инвестиций.
Рейтинг весьма условен (кому-то для жизни важно море, а кому-то насыщенная культурная программа), но позволяет бегло оценить регионы и перейти к подробному изучению наиболее понравившихся.
Топ-3 для жизни
- Ларнака — транспортный центр Кипра с морским портом, аэропортом и большими инвестициями в благоустройство.
- Лимассол — крупный город на морском побережье с развитой сферой услуг, культурной и ночной жизнью, 40% жителей — русскоязычные.
- Пафос — приморский город с аэропортом, первым инновационным институтом на Кипре, насыщенной культурной жизнью и развлечениями.
Топ-3 для ведения бизнеса
- Лимассол — деловой центр Кипра с максимальной концентрацией IT бизнеса и развитым комьюнити.
- Никосия — столица Республики Кипр, её административный, финансовый и бизнес-центр.
- Пафос — в город охотно переезжают IT компании, так как операционные издержки здесь ниже на 30-40%, чем в Лимассоле. Также здесь будет построен первый инновационный хаб на Кипре.
Топ-3 по туристической привлекательности
- Айя Напа — настоящий курортный город, который принимает около 1,5 миллионов туристов в год. В Айя Напе активно развивается гостиничное строительство, строится новая марина.
- Ларнака — развитый исторический центр, строится терминал для приёма международных лайнеров, в 2020 привлечено 1,2 € миллиарда для реконструкции прибрежной инфраструктуры.
- Пафос — здесь отдыхают состоятельные туристы, в 2019 году завершена реконструкция старого города.
Топ-3 по стоимости недвижимости и земли
- Горный массив Троодос — недорогая земля, правительство поддерживает развитие горных регионов Кипра, поэтому в течение 5 лет ожидается приход большого количества отельеров и строительство курортных комплексов.
- Пафос — у города огромный потенциал развития, при этом стоимость недвижимости в 2 раза ниже, чем в Лимассоле.
- Полис (Аргака, Лачи) — в связи с туристическим развитием региона, в ближайшие 2 года земля агроназначения будет переоформляться в туристическую, а её стоимость увеличится в 2-3 раза в следующие 5 лет.
Топ-3 по возврату инвестиций
- Ларнака — 3-7% годовых от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости, 30-70% при инвестициях в Distress Property.
- Лимассол — от 4% годовых от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости, до 70% при инвестициях в Distress Property.
- Пафос — 4-12% годовых от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости, до 15-20% при инвестициях в Distress Property.
Выбор города для жизни и инвестиций — задача сложная, но интересная. Зависит от многих факторов, которые мы попытались затронуть в статье. Если у вас остались вопросы, вы хотите подробнее узнать о Кипре, его регионах, особенностях налоговой политики на острове, обращайтесь к нам. Проконсультируем и поможем выбрать оптимальное направление для инвестиций, которое устроит вас и вашу семью по всем параметрам.
