• Аналитика
  • Услуги
  • Партнерам
  • Блог
  • Команда Контакты
  • +357 26 020 857
  • En  /  Ru
  • Аналитика
  • Услуги
  • Партнерам
  • Блог
  • О компании
    • Команда
    • Контакты
  • Избранное
  • +357 26 020 857
[email protected]
  • SPM
  • Блог
  • Локации
  • Особенности регионов Кипра для жизни и инвестиций
Локации 4451 16 августа 2021

Часть 3. Обзор регионов Кипра: Пафос, Полис, горный массив Троодос

Unsplash

Это заключительная часть обширного обзора регионов Кипра. Разберём перспективный Пафос, зелёный Полис и горный Троодос.

Общий обзор экономики и сравнение регионов Кипра смотрите в первой части статьи, обзор Никосии, Айя-Напы, Ларнаки и Лимассола — во второй.

Больше актуальной информации о событиях в мире инвестиций вы можете получать в Telegram-канале Сергея Поливара

Перейти в Telegram

Пафос

Unsplash

Город на западном побережье Кипра, исторический и природный центр острова. Закаты в Пафосе настолько прекрасны, что их можно смело вносить в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. По легенде, именно здесь на свет появилась богиня любви Афродита. 

В Пафосе находится второй международный аэропорт Кипра, который даёт возможность быстро добраться до любой страны.

У города огромный потенциал для развития. Стоимость недвижимости в 2 раза ниже, чем в Лимассоле, но уже выданы разрешения на высотную застройку и проходит тендер на постройку самой большой марины острова. В течение 5 лет ожидается стабильный рост цен на недвижимость.

В 2019 году завершена реконструкция старого города, появились новые рестораны и магазины, улочки выглядят по-европейски уютно. В городе отдыхают состоятельные туристы, преобладает семейный отдых, траты около 170 евро в сутки на человека. Востребованы бутик-отели и апарт-отели, которые приносят 10-11% ROI.

В Пафосе открылся первый инновационный институт на Кипре — Pafos Innovation Institute, представительство лучшего инновационного университета Израиля. Это первое на Кипре высшее учебное заведение, которое обучает предпринимательству и внедрению инноваций в бизнес. Открыта программа MBA по предпринимательству и инновациям, профессиональные курсы.

Для бизнеса Пафос — отличный выбор. Жизнь и операционные издержки здесь ниже на 30-40%, чем в Лимассоле, поэтому сюда охотно переезжают IT компании из Лимассола и из-за границы. В городе будет построен первый инновационный хаб на Кипре, а в перспективе Пафос станет крупным IT кластером острова. 

Сейчас на базе Пафоса консолидируется интеллектуальная элита острова, что даёт дополнительный потенциал для развития международной экосистемы сотрудничества предпринимателей в странах Евросоюза и за пределами Европы.

Преимущества 

  • Недорогая недвижимость.
  • Огромный потенциал развития.
  • Развитое туристическое направление.
  • Оптимальное сочетание условия для бизнеса, жизни и инвестиций.

Недостатки

  • Пока нет такого развитого комьюнити, как в Лимассоле.

Инвестиции в недвижимость

Наиболее интересная для инвестиций недвижимость в Пафосе:

  • жилая недвижимость;
  • коммерческая недвижимость;
  • туристическая недвижимость, особенно апарт-отели.

Возврат инвестиций: 

  • жилая и коммерческая недвижимость — 4-12% годовых;
  • Distress Property — до 15-20%.

Бюджет инвестирования — от 200 € тысяч до 15 € миллионов.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПО ПАФОСУ

Получайте самую актуальную информацию на e-mail

Подпишитесь на нашу email-рассылку и получайте на почту письма с самой свежей информацией о бизнесе, инвестициях и жизни на Кипре.

Я ознакомлен(а) и принимаю условия Соглашения об использовании
Image

Полис (Аргака, Лачи)

Туристический курорт на северо-западном побережье Кипра. Основа жизни — сельское хозяйство, виноградники, сады. Это самая зелёная и любимая киприотами часть острова. Регион окружен горным лесным массивом Троодос, рядом находится заповедник Акамас с купальней Афродиты. Это идеальное место для приватного уединённого отдыха с прекрасными видами на море. 

Роскошные виллы, рыбацкие деревушки, удобные пляжи делают регион привлекательным для инвестиций в люксовую недвижимость.

Министерство инфраструктуры при содействии Министерства туризма Кипра разработало план по трансформации Полиса в премиальный туристический регион острова. Будут привлечены международные отельные операторы, построена единая набережная, которая протянется в длину больше, чем на 50 километров. Уже реновируется марина в Лачи.

Преимущества 

  • Великолепное место для отдыха.
  • Красивая природа, аутентичные деревушки.

Недостатки

  • Неразвитая инфраструктура.
  • Подходит для инвестиций и отдыха, но не для оседлого образа жизни.

Инвестиции в недвижимость

Наиболее интересны для инвестиций в регионе:

  • земля агроназначения, которая в ближайшие 2 года будет переоформляться в туристическую, а её стоимость увеличится в 2-3 раза в следующие 5 лет;
  • туристическая недвижимость, включая гостиницы, апарт-отели, посёлки люксовых вилл;
  • рестораны, торговые центры, бары.

Возврат инвестиций: 5-12% годовых.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПО ПОЛИСУ

Горный массив Троодос

Unsplash

Горный массив Троодос — вершина острова. Умеренный континентальный климат делает массив центром зимнего туризма. Исторически активная жизнь киприотов проходила в горах, поэтому Троодос изобилует живописными деревушками и религиозными центрами. 

С 2017 года правительство Кипра приняло новую стратегию, направленную на развитие горных регионов Кипра. Земля здесь стоит недорого, а правительство обеспечивает поддержку инвесторов, вкладывающих в развитие Троодоса. В течение 5 лет ожидается приход большого количества отельеров и строительство курортных комплексов.

Преимущества 

  • Недорогая земля.
  • Поддержка правительства.
  • Большой потенциал развития.

Недостатки

  • Неразвитая инфраструктура.
  • Подходит только для инвестиций в туристическую отрасль.
  • Не подходит для жизни.

Инвестиции в недвижимость

Наиболее интересны для инвестиций в Троодосе:

  • отели под реновацию.

Команда SPM берёт на себя последующее управление реновированным отелем, возврат инвестиций: 5-12% годовых.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПО ТРООДОСУ

Рейтинг регионов Кипра по версии SPM.Estate

Все регионы Кипра хороши по-своему, но мы всё же отобрали топ-3 по каждому из ключевых параметров: для жизни, ведения бизнеса, по туристической привлекательности, стоимости недвижимости и возврату инвестиций. 

Рейтинг весьма условен (кому-то для жизни важно море, а кому-то насыщенная культурная программа), но позволяет бегло оценить регионы и перейти к подробному изучению наиболее понравившихся.

Топ-3 для жизни

  • Ларнака — транспортный центр Кипра с морским портом, аэропортом и большими инвестициями в благоустройство.
  • Лимассол — крупный город на морском побережье с развитой сферой услуг, культурной и ночной жизнью, 40% жителей — русскоязычные.
  • Пафос — приморский город с аэропортом, первым инновационным институтом на Кипре, насыщенной культурной жизнью и развлечениями.

Топ-3 для ведения бизнеса

  • Лимассол — деловой центр Кипра с максимальной концентрацией IT бизнеса и развитым комьюнити.
  • Никосия — столица Республики Кипр, её административный, финансовый и бизнес-центр.
  • Пафос — в город охотно переезжают IT компании, так как операционные издержки здесь ниже на 30-40%, чем в Лимассоле. Также здесь будет построен первый инновационный хаб на Кипре.

Топ-3 по туристической привлекательности

  • Айя Напа — настоящий курортный город, который принимает около 1,5 миллионов туристов в год. В Айя Напе активно развивается гостиничное строительство, строится новая марина.
  • Ларнака — развитый исторический центр, строится терминал для приёма международных лайнеров, в 2020 привлечено 1,2 € миллиарда для реконструкции прибрежной инфраструктуры.
  • Пафос — здесь отдыхают состоятельные туристы, в 2019 году завершена реконструкция старого города.

Топ-3 по стоимости недвижимости и земли

  • Горный массив Троодос — недорогая земля, правительство поддерживает развитие горных регионов Кипра, поэтому в течение 5 лет ожидается приход большого количества отельеров и строительство курортных комплексов.
  • Пафос — у города огромный потенциал развития, при этом стоимость недвижимости в 2 раза ниже, чем в Лимассоле. 
  • Полис (Аргака, Лачи) — в связи с туристическим развитием региона, в ближайшие 2 года земля агроназначения будет переоформляться в туристическую, а её стоимость увеличится в 2-3 раза в следующие 5 лет.

Топ-3 по возврату инвестиций

  • Ларнака — 3-7% годовых от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости, 30-70% при инвестициях в Distress Property.
  • Лимассол — от 4% годовых от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости, до 70% при инвестициях в Distress Property.
  • Пафос — 4-12% годовых от сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости, до 15-20% при инвестициях в Distress Property.

Выбор города для жизни и инвестиций — задача сложная, но интересная. Зависит от многих факторов, которые мы попытались затронуть в статье. Если у вас остались вопросы, вы хотите подробнее узнать о Кипре, его регионах, особенностях налоговой политики на острове, обращайтесь к нам. Проконсультируем и поможем выбрать оптимальное направление для инвестиций, которое устроит вас и вашу семью по всем параметрам.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ПО РЕГИОНАМ КИПРА

Содержание:
Другие статьи
Смотреть все
65786 03 июля 2023 Виктория Тигипко о венчурных инвестициях в 2023 году: влияние кризиса и новые тренды Инвестиции
16060 17 февраля 2023 Почему выбирают Пафос для жизни Локации
22817 15 апреля 2023 Прибыльный бизнес на Кипре в 2023: какой открыть? Инвестиции
17652 01 мая 2023 Инвестиции в кризис 2023: недвижимость как решение Инвестиции
Смотреть все
7, Ermou, 2nd floor
Paphos, 8046, Cyprus
+357 26 020 857 — Кипр
+972 3 3751421 — Израиль
[email protected]
    • О нас
    • Команда
    • Контакты
    • Блог
    • Жилая
    • Коммерческая
    • Инвестиционная
    • Family Office
7, Ermou, 2nd floor
Paphos, 8046, Cyprus
+357 26 020 857 — Кипр
+972 3 3751421 — Израиль
[email protected]

© 2025 SPM. Все права защищены. При копировании материалов сайта ссылка на источник обязательна.

Политика конфиденциальности Соглашение об использовании

Все объекты недвижимости, представленные на этом сайте или упоминаемые здесь, перечислены от имени и/или под управлением CHAPTERONE PROPERTIES LTD, лицензированного агента недвижимости, зарегистрированного под рег. № 1161 и лицензией № 592/E

Заполните форму, и мы свяжемся с вами
Я ознакомлен(а) и принимаю условия Соглашения об использовании

Спасибо, всё прошло успешно

Скачать файл
Заполните форму, и мы свяжемся с вами
Я ознакомлен(а) и принимаю условия Соглашения об использовании
Заполните форму, и мы свяжемся с вами
Я ознакомлен(а) и принимаю условия Соглашения об использовании
Заполните форму, и мы свяжемся с вами
Я ознакомлен(а) и принимаю условия Соглашения об использовании
Скачивание презентации

Заполните данные для мгновенного получения презентации

Я ознакомлен(а) и принимаю условия Соглашения об использовании

Спасибо, всё прошло успешно

Скачать файл
Заполните форму, и мы свяжемся с вами
Я ознакомлен(а) и принимаю условия Соглашения об использовании

Спасибо за подписку!

Для вас бонус – полезный чек-лист о недвижимости Кипра:

Уже у вас на почте
Image

Как не ошибиться при выборе недвижимости на Кипре
  • Какое жилье лучше для жизни
  • Типы объектов для инвестиций с высоким ROI
  • Как через покупку недвижимости быстро получить ПМЖ

Спасибо!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время