Апартаменты (квартиры) в Ларнаке

Апартаменты в Ларнаке — комфорт и перспективы

Ларнака представляет собой курортный тихий город, сочетающий в себе древнюю историю и современную архитектуру. Это третий по величине город на Кипре. Это первые воздушные ворота страны. Это большой транспортный узел острова. И это туристическая мекка и гавань для инвестиций.

Сейчас происходит активная застройка комплексов с апартаментами в Ларнаке. Причиной тому становится не только растущий спрос, но и инновационная реконструкция города — строительство новой технологичной марины и большого порта. В связи с этим объекты недвижимости в районе марины и набережной колоссально выросли в спросе и цене. Почему так происходит? Почему выгодно инвестировать в Ларнаку? И как выбрать недвижимость для жизни и бизнеса? Рассмотрим эти вопросы ниже.

---

Характерные особенности апартаментов: отличительные черты Кипра

Недвижимость на Кипре очень схожа с греческим стилем — квадратные дома с большими панорамными окнами, верандами, преимущественно белого или песочного цвета, порой даже встречаются сугубо греческие белые домики с синими оконными рамами и ставнями. Но главное отличие кипрской архитектуры внутри.

• Комнатность.

Комнаты на Кипре считаются по спальням. Поэтому однокомнатная квартира на острове — это квартира с одной спальней, в которой также в обязательном порядке есть большая гостиная, совмещенная с кухней и столовой зоной, а также веранда или балкон.

• Площадь.

Квартиры на Кипре преимущественно обладают большой площадью, причем однокомнатная квартира может занимать такую же площадь, как и четырехкомнатная.

• Кафель.

Покупая квартиру в Ларнаке, вы можете заметить, что пол практически во всех помещениях покрыт светлым кафелем — это традиционный вид отделки. Однако вы можете поменять покрытие пола по собственному желанию.

• Коммунальные услуги.

На острове нет централизованного отопления или газоснабжения. Поэтому вы не найдете в своем новом жилище батареи. Помещения обычно обогреваются кондиционерами и через климат-контроль.

• Окна.

На Кипре окна большие, часто во всю стену, на веранду и террасу выходят большие стеклянные двери. И что примечательно — они все раздвижные. Всё сделано для того, чтобы ничто не препятствовало вам любоваться красотами природы и архитектуры.

Также есть особый вид апартаментов — пентхаусы. Это просторные квартиры, чаще всего занимающие целый этаж, обязательно располагаются на последнем этаже здания и имеют выход на крышу, где у вас может быть свой частный бассейн или джакузи, зона барбекю и ландшафтный сад.

При покупке квартиры в Ларнаке, вероятно, вы приобретаете жилье в современном жилом комплексе. В обслуживании комплекса чаще всего находится развитая инфраструктура: общий бассейн, прогулочная зона, зона отдыха и барбекю, детская площадка, магазины, кафе и спортзал. Чем больше сервисных услуг оказывает комплекс, тем выше цена покупки или аренды и тем выше цена на оплату коммунальных. Однако комфорт того стоит.

Команда SPM Real Estate поможет вам купить недвижимость на Кипре, подберет объекты из каталога лучшей недвижимости и проведет за руку от начала сделки и до получения вам права на собственность.

---

Центр или набережная: особенности расположения при выборе квартиры

Традиционно принято считать, что наиболее дорогие и рентабельные объекты жилой недвижимости находятся в центре города, где сосредоточены бизнес-центры и инфраструктура. Однако на Кипре такой зоной востребованности является набережная — чем ближе квартира к морю, тем больше на нее спрос и тем выше цена. Обусловлено это туристическим акцентом острова и расположением культурных объектов преимущественно в прибрежных районах. Так как береговая зона многолюдная и наполнена туристами, то и инфраструктура здесь развита — рестораны, магазины, бары, бутики, музеи и т.д.

Выбор локации при покупке апартаментов на Кипре в Ларнаке  в первую очередь зависит от того, с какой целью вы приобретаете квадратные метры:

• расположение возле моря (порт, марина, набережная, пляжи) — это туристическая зона, она более шумная и обладает явным акцентом на удовлетворение нужд путешественника, поэтому жилье в таком месте может больше подходить для инвестиций с последующей сдачей квартиры в аренду — спрос будет велик, так как поток туристов в Ларнаку не утихает в течение всего пляжного сезона;
• расположение в центре или ближе к окраинам — здесь живут местные и инфраструктура учитывает именно этот фактор: государственные и деловые центры, офисы, торговые центры, школы, садики, аптеки, поэтому для жизни с детьми может больше подойти именно такое расположение.

Впрочем, в течение пляжного сезона, который длится с апреля по октябрь, при любом местонахождении вашей недвижимости у вас не будет понижения спроса на аренду.

---

Сколько стоит квартира в Ларнаке: цены на апартаменты

Ларнака — развитый семейный курорт, но развивающийся технологичный город. Поэтому цены на недвижимость на Кипре здесь несколько ниже, чем бизнес-хабах Лимассоле и Никосии. Потенциал растет, поэтому пока есть возможность купить апартаменты в Ларнаке дешевле, а со временем ожидать повышения его ликвидности. Такой положительный прогноз демонстрирует статистика: за последние 3 года цена на рынке недвижимости стабильно растет примерно на 30% в год.

Цена на квартиру в Ларнаке стартует примерно от 100 000 евро за односпальные апартаменты или квартиру-студию, а максимальная цена может достигать нескольких миллионов евро. Также у вас есть возможность в качестве инвестиций купить целый комплекс (здание) с апартаментами для последующей сдачи их в аренду или перепродажи после роста цен.

---

Вопрос сезонности: когда лучше покупать квартиру в Ларнаке

При покупке недвижимости на Кипре со вторичного рынка вы столкнетесь с проблемой — в высокий сезон все жилые площади заняты арендаторами, поэтому объекты не выставляются на продажу. В данной ситуации лучше подождать спада сезона при наступлении зимы (с ноября по март) и после этого смотреть варианты на рынке.

SPM Real Estate предлагает вам каталог новой недвижимости Кипра. А это значит, что она не подвластна сезонности. Вы можете обратиться к нам для покупки новых апартаментов в Ларнаке в любое время года — и мы поможем подобрать объекты под ваши индивидуальные потребности, учтем инвестиционные пожелания и рассчитаем бизнес-модель для каждого объекта.

---

Жизнь с детьми: на что обращать внимание перед покупкой апартаментов

Ларнака идеально подходит для семейной жизни, для воспитания детей, для умиротворенных будней.

По версии ООН Кипр признан четвертым лидером по рекомендации жизни с детьми.

И страна, и город очень безопасные, здесь практически нулевой уровень преступности, нет бездомных людей, так как государство искоренило бездосмность, здесь вы не увидите шумные выпившие компании и не будете бояться отпускать супругу прогуляться вечером.

В Ларнаке чистая экология, так как нет ни одного загрязняющего воздух предприятия. Пляжи, море, почва, растения — все это экологически чистое.

А также на Кипре высокое качество образования. Например, только в Ларнаке есть множество школ:  греческие, английские, армянская и еврейская школы.

Однако выбирая квартиру или апартаменты для жизни с детьми обращайте внимание на близкое расположение важных для вас объектов: возможно, для вас критически важно, чтобы рядом была школа и аптека, возможно, больница. Поэтому это единственный фактор при выборе жилья. В остальном город прекрасно адаптирован под детское развитие.

Что важно, на острове действует программа Fast-Track по ускоренному получению постоянного вида на жительство Кипра. Статус обычно присуждается по истечении 2 месяцев с момента подачи документов. Обязательное условие для прохождения ускоренной программы — инвестиции в недвижимость Кипра, а также акции, бизнес, землю, в размере от 300 000 евро плюс НДС. Купив квартиру от 300 тысяч вы сможете получить ПМЖ Кипра для себя, своей семьи и детей.

---

Другие типы жилой недвижимости на Кипре

Не квартирами едиными представлена недвижимость для жизни на Кипре. Это также:

• виллы;
• смежные виллы;
• таунхаусы.

Сами же апартаменты подразделяются на пентхаусы и дуплексы. И если о пентхаусах мы говорили выше, то дуплекс — это двухуровневая квартира с лестницей внутри, расположенная одновременно на двух этажах и может находится на любом уровне здания.

Вам также могут быть интересны инвестиции в недвижимость на Кипре. Коммерческие объекты представлены:

• офисными зданиями и хабами;
• торговыми центрами и магазинами;
• клиниками и центрами здоровья;
• фудкорт-бизнесом;
• школами и детскими садами.

При инвестициях в недвижимость специалисты SPM Real Estate проведут полномасштабный анализ рынка и конкурентов, составят прогноз и создадут для вас индивидуальную бизнес-модель.

---

Часто задаваемые вопросы

Где находится курорт Ларнака?

Ларнака — это курортный город на острове Кипр, который находится в Республике Кипр. Расположен на южном побережье острова. Является главными воротами страны — именно здесь расположен крупнейший аэропорт и морской порт. Добраться в Ларнаку из аэропорта можно на такси, арендованной машине или автобусе. Из Ларнаки в любой другой город острова вы можете добраться не более чем за 2 часа.

Что делать в Ларнаке зимой?

Ларнака зимой прекрасна. Здесь нет толп туристов, что и придает ей умиротворенного очарования. Если вы не боитесь холода, то купить в море можно даже зимой, ведь температура воды не опускается ниже 18 градусов. Ларнака очень древняя, это старейший город Кипра, здесь очень много раскопок, археологических и исторических памяток, музеев — и зима отличное время, чтобы все это посмотреть. А неподалеку от города находится Соленое озеро Ларнаки, которое также называют озером фламинго — именно зимой эти птицы прилетают на озеро и здесь их можно наблюдать в больших количествах.

Когда лучше отдыхать в Ларнаке?

Отдых в Ларнаке обычно происходит в пляжный сезон, который начинается с начала апреля и заканчивается в конце октября. Однако свой отдых можно скоординировать с наиболее комфортными месяцами — это май и сентябрь. В это время на острове не слишком жарко, вечера радуют приятным морским бризом, солнце оставляет контрастный загар, а вода очень теплая. В летний период, и особенно в июле-августе, в Ларнаке может быть достаточно жарко и засушливо.

Что посмотреть в Ларнаке вечером?

Вечером обязательно нужно прогуляться по центральной набережной Ларнаки — Финикудес. Променад протянулся вдоль города и собрал практически все основные достопримечательности древнего города. Также это самый большой пляж региона. Вдоль набережной высажены в ряд высокие пальмы, благодаря чему променад и получил свое название.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

---