SPM Real Estate
Стать застройщиком на Кипре

Стать застройщиком на Кипре

Рынок недвижимости Кипра — тот случай, когда ты находишься в нужном месте в нужное время. За последние 3 года стоимость недвижимости в среднем выросла более чем на 30%, а спрос превышает предложение. Причина роста — выгодная налоговая система, которая привлекает предпринимателей со всего мира. Успешной моделью инвестирования является строительство и продажа недвижимости. В разных конфигурациях такая инвестиция может приносить от 25 до 70% прибыли.

Успешной моделью инвестирования является строительство и продажа недвижимости. В разных конфигурациях такая инвестиция может приносить от 25 до 70% прибыли.

Налоговые ставки и потенциал Кипра

С 2020 года на Кипр переехало более 300 000 человек, 70% из которых — IT-специалисты и предприниматели со средним доходом от 5 000 € до 250 000 €.

Все эти люди не являются туристами и проживают на Кипре, а соответственно рассматривают покупку недвижимости для жизни.

Стать застройщиком на Кипре

0% НДФЛ для налоговых резидентов Кипра со статусом non-domicile
12,5% Корпоративный налог
2,5% Налог на прибыль по программе IP-box

Стать застройщиком на Кипре

Как стать застройщиком
на Кипре

Вход в имеющийся инвестиционный проект.

Разработка проектов недвижимости с нуля.

Этапы

Зарегистрировать компанию в юрисдикции Республики Кипр.
Внести уставной капитал, при инвестициях от €300 000 + НДС бонусом можно получить ПМЖ Кипра.

Подобрать и купить участок земли с потенциалом роста. Стоит учитывать налоговые платежи и наличие сетей около участка.
Нанять лицензированное архитектурное бюро.
Разработать проект — это может быть жилое или бизнес-строение, особым спросом сегодня пользуются mix used проекты.
Обеспечить согласование архитектурного проекта с техническими специалистами.
Получить разрешения (Planning & Building Permits).
Провести тендер и выбрать лицензированного строительного подрядчика.
Начать работы.

Подготовить маркетинговые материалы и рекламные кампании.
Выставить проект на продажу.
Обеспечить авторский и технический надзор.
Финализировать строительные и отделочные работы.
Ввести проект в эксплуатацию (подключение к сети электричества, горводоканалу и тд.).
Продать проект.
Получить прибыль и реинвестировать в следующие проекты.

Сроки

3 месяца Разработка проекта

до 6 месяцев Получение Planning Permits

до 6 месяцев Получение Building Permits

1 месяц Проведение тендера

3 месяца Подготовка и запуск рекламной кампании

24 месяца средний цикл инвестиции от начала до выхода