Жилая недвижимость

Жилая недвижимость на Кипре: в чем преимущества покупки

Недвижимость Кипра – это быстрый способ получить ПМЖ, путь к оптимизации налогов, а также выгодное вложение для диверсификации капитала и бизнес-целей, ожидающих высокий возврат инвестиций.

Сегодня Кипр быстро и стабильно развивается, рынок недвижимости показывает уверенный рост, а на остров релоцируется все больше компаний, основательная часть из которых ведет деятельность в сфере IT.

Таким образом, востребованность в том, чтобы купить недвижимость Кипра лишь растет, впрочем, как и цены на недвижимое имущество. Поэтому приобретение жилья на острове – это в первую очередь выгодная инвестиция.

Жилая недвижимость здесь приобретается в основном для трех целей:

• для жизни;
• для получения ПМЖ;
• для сдачи в аренду.

Данные цели часто между собой пересекаются, ведь вы можете купить недвижимость на Кипре, что позволит вам получить вид на жительство, после чего в сезон сдавать апартаменты в аренду, а не в сезон (с ноября по апрель) жить в этой квартире самостоятельно. Таким образом, все три цели могут объединяться в одну.

Виды жилой недвижимости на Кипре

Жилая недвижимость на Кипре представлена несколькими видами современной застройки, каждый из которых обладает своими преимуществами и особенностями. Комнаты в стране считают по спальням, то есть, покупая двухкомнатную квартиру, вы по сути купите три комнаты – 2 спальни + гостиная.

Недвижимость Кипра для жизни представлена следующими видами.

Апартаменты

По сути это те же квартиры в многоквартирном доме, однако они отличаются открытой планировкой, большим пространством и высоким уровнем как дизайна, комфорта, так и материалов и техники. Кухня, столовая и гостиная – обычно это одно помещение с зонированием. Количество санузлов чаще всего зависит от количества спален. И хотя бы одна веранда обязательна для каждого жилища, впрочем, наличие одновременно и балкона, и просторной веранды здесь не редкость.

Располагаются апартаменты в комплексах. Больших комплексов на десятки квартир на Кипре почти нет. Чаще всего в вашем доме будет от 5-6 до 15 апартаментов, не более. Парковочное место на каждую квартиру обязательно, а вот кладовая может быть предусмотрена, а может и нет. Во многих комплексах присутствует локальная инфраструктура – общий бассейн, спортзал, ландшафтный сад, зона барбекю. Последние этажи часто занимают пентхаусы с собственным выходом на крышу, где к ним прилагаются частный сад, бассейн или джакузи.

Виллы (дома)

Виллы – это отдельные дома на Кипре в 1 или 2 этажа с собственной парковкой и участком, на котором может находиться личный ландшафтный сад, бассейн, зона отдыха и барбекю.

Располагаются виллы обычно комплексами. В один комплекс может входить несколько вилл, однако каждая из них обособлена и не пересекается с соседними, что позволяет наслаждаться уединением и спокойствием.

Количество комнат от 2 до 5-6 в зависимости от размера дома. Купить виллу вы можете уже с дизайнерским ремонтом и встроенной мебелью и техникой. Почти везде установлен теплый пол, а также часто встречается система «Умный дом».

Таунхаусы

Таунхаус – это жилище в многоквартирном доме. Однако здесь нет общих подъездов. Для каждого жилища есть свой отдельный вход, а боковые стены смежные с соседями.

Данный вид недвижимости может быть как одноэтажным, так и 2-х или 3-этажным.

На территории комплекса также обычно есть общий бассейн и зона для отдыха.

Таунхаус – это средний вариант между виллой и апартаментами. Преимущества в виде кладовой, парковки, техники и дизайна такие же, как и у прочих видов недвижимого имущества.

Смежная вилла

Смежная вилла – жилище, которое является средним вариантом между виллой и таунхаусом. Это дом на два хозяина, как если бы в доме было только два таунхауса.

Такой тип недвижимости рассчитан только на две семьи. Количество этажей также от 1 до 3. Для каждого хозяина есть свой отдельный обособленный вход, между ними только одна общая стена. Крыша и двор также могут быть общими. Бассейн же может быть общим для комплекса либо общим для каждой конкретной смежной виллы.

Все эти типы домов вы можете купить на Кипре. Специалисты SPM Real Estate помогут вам подобрать лучший объект именно для вас и ваших целей.

Города, где можно купить недвижимость, и их преимущества

SPM Real Estate предлагает вам купить недвижимость во всех регионах и городах южного Кипра, а именно в таких:

• Лимассол;
• Пафос;
• Ларнака;
• Айя-Напа;
• Фамагуста;
• Полис;
• Никосия;
• Паралимни;
• Протарас.

Каждый из регионов отличается своими особенностями. Лимассол – это бизнес-центр страны, Никосия – столица, Пафос – исторический развивающийся город, а Ларнака и Айя-Напа – популярные курорты.

В зависимости от ваших жизненных и бизнес-целей наши специалисты помогут подобрать лучшую недвижимость для инвестиций на Кипре.

Цены на недвижимость на Кипре

Как и везде, цены на недвижимость на Кипре отличаются – недорогие цены чаще всего встречаются на жилье в центре городов или в отдалении от береговой линии, но если вы хотите купить апартаменты у моря, то придется заплатить немного больше ввиду популярного расположения.

Также цены отличаются и в зависимости от города – так, например, в Лимассоле стоимость жилья будет выше, чем в Пафосе, а средний сегмент – это Ларнака и Фамагуста.

В большинстве случаев инвесторы предпочитают покупать недвижимость Кипра от 300 000 €. Это связано с тем, что при покупке жилья на данную сумму, можно получить ПМЖ по ускоренной процедуре.

В любом случае, приобретение недвижимого имущества на острове – это не только про стены, это, скорее, про инвестиции, ликвидность и возврат средств по высокому ROI. Даже покупка виллы или апартаментов для жизни может сопровождаться бизнес-целями и приносить прибыль. Наши специалисты помогут не просто подобрать объект, но и разработать для него бизнес-модель, просчитав все риски и составив реалистичный прогноз.

Преимущества покупки недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре предлагает вам сразу несколько преимуществ:

• оптимизация налогов, ведь в стране очень мягкий налоговый климат и одни из самых низких налоговых ставок (всего 12,5%);
• высокий показатель возврата инвестиций – рынок недвижимости и спрос на него возрастают, что и позволяет получать хороший показатель ROI;
• жизнь в безопасной стране – остров находится на 5 месте по безопасности в мире, здесь практически нет преступности, даже мелкие кражи – большая редкость;
• высокий уровень жизни – Кипр входит в Евросоюз, является членом Еврозоны и руководствуется британской законодательной системой, что позволяет его жителям жить на высоком уровне;
• получение ПМЖ – при покупке недвижимости от 300 000 € вы получите постоянный вид на жительство по ускоренной процедуре от 2 месяцев. ПМЖ распространяется на вас, вашу супругу/супруга, ваших детей и ваших родителей. А ПМЖ Кипра – это ПМЖ Евросоюза со всеми его преимуществами. По истечении 7 лет после получения статуса вы сможете стать гражданином Кипра.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

Юлия Щербаченко, автор

Александра Прокопова, цензор

6 июля 2022

6 июня 2024