Недвижимость на Кипре у моря

Недвижимость на Кипре у моря: для жизни или инвестиций?

Недвижимость на Кипре у моря — это многообразие жилых объектов и в виде комплексов апартаментов, и в виде вилл и резиденций. Панорамные окна с видом на море, просторные террасы, открытая планировка и много света — все это украшает жилища. Квартиры и дома у моря можно найти в каждом регионе и городе на острове, помимо столицы, так как Никосия единственная не имеет выхода к морю.

Но для чего лучше подходит жилье на берегу моря? Комфортно ли жить? Или лучше использовать такую недвижимость Кипра для инвестиций?

Команда SPM Real Estate живет на острове более 10 лет и знает все его особенности. Поэтому мы можем с уверенностью сказать, что любые цели покупки недвижимости на Кипре будут успешны и релевантны.

Жизнь у моря — это спокойствие, красивые виды, комфорт, чистый воздух и морской бриз. На набережных развита инфраструктура, много магазинов, бутиков и ресторанов, поэтому вы не будете испытывать дискомфорт.

Но и для инвестиций такие объекты более чем подходят, так как недвижимость у моря обладает высокой рентабельностью ввиду высокого спроса на аренду в пляжный сезон, который длится с середины апреля до конца октября. Наплыв туристов с каждым годом только растет, возвращаясь на «доковидные» показатели. За 2022 год остров посетило около 4 миллионов туристов, часть из них останавливается в отелях, но другая часть предпочитает снимать квартиры у моря на Кипре и наслаждаться своей мобильностью.

К тому же, остров становится все более популярным для релокации. Ежегодно в стране регистрируется более 1000 компаний, многие из них переезжают из-за рубежа и перевозят сотрудников, что лишь подогревает спрос на аренду.

Кроме того, увеличивается и ликвидность недвижимости на Кипре. Цены на аренду и продажу стабильно растут 3 года подряд, что позволяет строить оптимистичные прогнозы на случай дальнейшей продажи недвижимости через несколько лет.

---

Типы объектов недвижимости на берегу моря и их особенности

Недвижимость у моря на Кипре представлена следующими объектами:

• апартаменты (квартиры);
• виллы и другие типы частных домов (смежные виллы);
• таунхаусы (симбиоз частного дома и квартиры).

Апартаменты, они же квартиры, располагаются в многоквартирных комплексах, чаще всего в таких домах не более 3-4 уровней, однако в Лимассоле и Айя-Напе есть высотные комплексы более чем на 10 уровней. В инфраструктуру комплекса обычно входят общий бассейн, прогулочная зона и место для барбекю, детская площадка, ландшафтный сад, а также могут быть рестораны, кафе, спортзал, мини-маркет.

Кроме стандартных квартир на Кипре есть и апартаменты премиум-класса: пентхаусы и дуплексы.

Пентхаусы — это просторные апартаменты, располагающиеся исключительно на последнем этаже жилого здания, часто занимают весь этаж и имеют выход на крышу, где у вас может быть свой собственный бассейн и сад.

Дуплексы — это квартиры, которые занимают сразу два этажа. Внутри есть лестница. На первом уровне обычно располагается гостиная, кухня и гостевой санузел, а на втором — гостевая спальня и спальни владельцев.

Если говорить о виллах на Кипре, то это отдельно стоящие дома с собственным большим участком земли, на котором располагаются бассейн, ландшафтный сад и то, что вы пожелаете. Смежные виллы — похожие объекты, однако больше похожи на дом, в котором живут две семьи, у каждой — свой личный участок, отдельный вход и частный чердак на крыше, однако есть общая с соседями боковая стенка.

Таунхаусы сочетают в себе черты частного дома и квартиры. Этот объект похож на смежную виллу, однако у каждого жильца будут соседи по бокам, но не сверху или снизу.

Если вы не можете определиться с тем, какую недвижимость у моря хотите купить, то эксперты SPM Real Estate помогут вам в этом и подробно проконсультируют, покажут наиболее привлекательные объекты.

---

Перспективные регионы и города Кипра для покупки недвижимости у моря

Как мы уже говорили, жилища у моря есть в каждом регионе острова, кроме столицы Никосии. Но города отличаются по своей специфике: есть активный деловой и одновременно туристический Лимассол, есть умиротворенный Пафос с атмосферой древности, есть тусовочная Айя-Напа и небольшие спокойные Протарас, Полис и Паралимни. Где же купить виллу у моря или квартиру на Кипре?

Лимассол — средоточие элитных вилл на Кипре. Здесь также множество премиальных жилых комплексов с роскошными апартаментами. Город является главным бизнес-хабом страны. А также здесь самая большая русскоязычная диаспора на острове. Живет активной жизнью со множеством концертов и фестивалей, популярный высококлассный курорт с люксовыми отелями вдоль береговой линии. Недвижимость здесь одна из самых дорогих, но и одна из наиболее рентабельных и ликвидных. Многие иностранные инвесторы предпочитают покупать квартиры у моря именно здесь — в высотных комплексах типа «город в городе», где оказывается первоклассный сервис.

Ларнака — тихий и спокойный, но очень популярный курорт для семейного отдыха. Также это воздушные ворота страны и здесь находится самый крупный порт. В данный момент происходит масштабная реконструкция марины и расширение порта, что подогревает интерес к недвижимости на берегу моря ввиду растущего туристического спроса на такие объекты.

Пафос — это о красивой жизни в райском месте. Фешенебельный курорт и древнейший город. Умиротворенная атмосфера, множество археологических раскопок и памяток древности. Красивая природа, море с одной стороны и горы с другой. Инвесторы предпочитают покупать здесь виллы у моря и оставаться жить с семьей.

Айя-Напа — город вечеринок и танцев, молодежного отдыха и ярких развлечений. Здесь не бывает тихо, но туристический спрос колоссальный. Поэтому аренда всегда востребована. Популярностью пользуются и квартиры в технологичных комплексах, и частные дома с бассейном.

Полис, Протарас, Паралимни — небольшие, но востребованные курортные города. Жизнь здесь тихая и спокойная. Очень красиво и колоритно. Цена на недвижимость здесь одна из самых низких на Кипре, и не потому, что качество хуже, а потому что спрос пока не превысил предложение, что, впрочем, произойдет уже в скором времени.

Обратитесь к специалистам SPM Real Estate за подробной консультацией о жизни и бизнесе в каждом городе. Мы поможем подобрать вашу идеальную недвижимость под индивидуальные пожелания.

---

Цены на жилье у моря: диапазон и что входит в стоимость

Расположение у моря — это тот фактор, который влияет на повышение цены на недвижимость на Кипре. Диапазон стоимости довольно большой: от 300 000 евро цены на квартиры до 12-13 миллионов евро за респектабельную виллу на побережье с выходом на пляж.

В стоимость дома на Кипре может быть включено следующее:

• площадь придомового участка;
• наличие бассейна;
• охранная система;
• видеонаблюдение;
• климат-контроль.

Дополнительные сервисы обусловливают более высокий прайс.

Если говорить о том, сколько стоит квартира у моря, то цена стартует с меньшей суммы, однако элитные пентхаусы и дуплексы в роскошных комплексах типа «город в городе» могут иметь цену выше, чем виллы на Кипре.

Успешный прогноз инвестиционной модели также влияет на повышение стоимости, однако вы сможете рассчитывать на высокий ROI и короткий период окупаемости.

---

Подходит ли недвижимость у моря для жизни с детьми: на что обращать внимание?

Вы действительно можете купить дом на Кипре у моря для жизни  детьми. Согласно рейтингу ООН остров входит в четверку мировых стран-лидеров, которые идеально подходят для детей. Этому способствует чистая экология, качественные продукты, мягкий теплый климат, обустроенность улиц и городов, наличие хорошего образования и детских развлечений, а также практически полное отсутствие преступности.

Конечно, лучше не покупать на Кипре квартиру у моря в Айя-Напе, так как курорт слишком шумный и молодежный, но вот Ларнака, Пафос, Протарас и Лимассол отлично подходят для жизни и воспитания подрастающего поколения.

Конечно, при выборе объекта, где будет жить и разрастаться семья, нужно учитывать близлежащую инфраструктуру, так как для комфортной жизни в близкой доступности должны быть аптеки и больницы, садики и школы, магазины и рынки, кафе и рестораны. Однако города на острове не слишком большие, поэтому если у вас есть автомобиль, то в большинстве случаев вы сможете добраться к любой инфраструктуре за 10-15 минут максимум. Поэтому вы можете смело выбирать на Кипре виллу на берегу моря.

Также, выстраивая финансовую модель, учитывайте, что среди туристов много желающих снять на Кипре апартаменты у моря с детьми.

---

ПМЖ Кипра посредством инвестиций в недвижимость: какие условия?

Вы можете получить постоянный вид на жительство Кипра посредством инвестиций в недвижимость. Обязательное условие — покупка недвижимости ценой от 300 000 евро плюс НДС. Это не обязательно должен быть один объект, а несколько объектов, суммарной стоимостью на указанную сумму. Кроме того, это может быть недвижимость различных типов — жилая и коммерческая, например, квартира и магазин.

Купив дом на Кипре с ПМЖ, вы сможете претендовать на получение статуса по ускоренной процедуре Fast Track с возможностью стать обладателем уже по прошествии 2 месяцев.

Статус может получить также ваша семья:

• супруга/супруг;
• дети на иждивении и взрослые дети-инвалиды;
• родители обоих супругов.

Специалисты SPM Real Estate подберут эффективную недвижимость под ваши индивидуальные потребности, а также помогут получить ПМЖ Кипра, собрать документы и могут оказать юридическую консультацию. Все вопросы решаются по принципу «одного окна».

---

Часто задаваемые вопросы

Где лучшая недвижимость Кипра?

Лидером продаж и популярным городом для покупки недвижимости является Лимассол. Однако новая недвижимость на Кипре в любом регионе является одинаково качественной и рентабельной, так как политика государства создает все условия для привлечения бизнеса и инвесторов, а весь остров является популярным курортом.

Где лучше всего жить на Кипре?

Лимассол — наиболее развитый, с работающими сервисами услуг и самой большой русскоязычной диаспорой. Очень комфортный, но более дорогой. Пафос и Ларнака — умиротворенные, чистые, красивые, развивающиеся и с более низкими ценами. Протарас — небольшой город с красивыми пляжами, пока без развитой инфраструктуры, но подходит тем, кто любит тишину и единение с природой.

Могу ли я купить недвижимость до приезда на Кипр?

Да, вы можете купить недвижимость на Кипре еще до своего приезда на остров. Специалисты SPM Real Estate помогут вам подобрать недвижимость, собрать документы, договориться с застройщиком и завершить сделку. Процесс покупки может быть полностью удаленным.

Какие документы необходимы при покупке недвижимости на Кипре?

Для покупки недвижимости на Кипре вам потребуется: паспорт, деньги (наличный или безналичный расчет) и опционально документ, подтверждающий источник доходов. Это основные документы. Список может быть расширен ввиду индивидуальной истории клиента.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

---