Недвижимость в Ларнаке

Жилая недвижимость в Ларнаке: особенности региона

Город Ларнака заслуженно считается одним из лучших курортов Кипра. Он радует ухоженными пляжами, чистой водой прибрежных вод Средиземного моря и древней историей в каждом камне.

Это третий по величине город острова, расположенный между трех «столиц» — Лимассолом, Никосией и Айя-Напой. Также это самый древний город Кипра и один из наиболее старых постоянно населенных участков в мире. Еще одна важная особенность — аэропорт Ларнаки, благодаря чему регион считается воздушными воротами страны и принимает туристов с разных стран мира.

Курорт один из наиболее тихих и спокойных на Кипре. Отлично подходит для отдыха с детьми, для пенсионеров и тех, кто просто хочет расслабленно наслаждаться пляжным отдыхом без вторжения в свою жизнь громкой музыки и экспрессивной молодежи.

Если вы хотите купить недвижимость на Кипре, то Ларнака может стать той отдушиной, которая порадует вас затяжным летом с обилием солнца, спокойным релаксом на отдыхе, постоянным пассивным доходом от аренды и мягким теплым климатом зимой, если вы решите провести здесь зимнее время.

Особенности города Ларнака

Курорт мягкий и плавный, однако быстро развивающийся и стремящийся к продвинутой инфраструктуре. Многие пляжи отмечены «Голубым флагом» — эта награда присуждается только самым лучшим пляжам Европы, качество которых высоко оценивается по чистоте песка, прозрачности воды, экологичности, туристической инфраструктуре, пологому входу и безопасности для взрослых и детей.

Ларнака — крупнейший транспортный узел острова. Кроме аэропорта, здесь также находится крупный порт, принимающий до 400 кораблей длиной до 40 метров. Однако власти города не останавливаются на достигнутом и проводят реконструкцию порта, увеличивая его пропускную способность и внедряя высокие технологии, чтобы со временем привлечь еще большее количество туристов и инвесторов.

Помимо порта также строится новая марина, которая по замыслу застройщиков обещает быть фантастической. По причине активных реноваций прибрежной инфраструктурной зоны выросла и активность застройщиков жилой и коммерческой недвижимости. Возводятся новые комплексы апартаментов и вилл премиум-класса, растет цена, привлекаются новые инвесторы. Через несколько лет недвижимость Ларнаки окажется на верхушке рейтинга и будет крайне востребована, поэтому не стоит упускать возможность купить квартиру на Кипре в Ларнаке на стадии котлована, пока ее цена не столь высока.

Еще одна особенность — место, где находится город Ларнака. Расположение очень удобное, так как добраться до Лимассола, столицы Никосии или курортной Айя-Напы можно за 30-45 минут. Движение на хайвее не затруднено, трафик небольшой, а дороги Кипра признаны одними из самых лучших во всей Европе. Поэтому ничего не помешает вам передвигаться между соседними городами, если, например, вы живете в Ларнаке, а работаете в Лимассоле, или если вам назначили деловую встречу в Никосии.

Стоит также упомянуть Старый город Ларнаки. Современный курорт стоит на древнем городе Китион, который существовал более 6 тысяч лет назад. Археологические диковинки, нетленные монастыри и церкви, античные скульптуры, средневековые замки и раскопки древних поселений сконцентрированы в пределах города. В дизайне сочетаются современные новострои и тысячелетние постройки, создавая особый колорит Ларнаки.

Жизнь здесь интересна. Она размеренная, расслабленная, но любознательная. А цены, между прочим, ниже, чем в Никосии или Лимассоле.

Низкие цены в совокупности с высоким уровнем первоклассного курорта значительно повышают спрос на долгосрочную аренду квартир в Ларнаке. Снять жилье востребовано даже зимой, ведь многие пенсионеры из Европы приезжают зимовать на теплый Кипр.

Зимой Ларнака тихая. Туристический поток снижается практически до нуля. Зима длится с ноября по апрель, однако это не означает наступление холодов. Температура днем здесь редко опускается ниже 16°C. Погода мягкая, влажная и теплая, но море для купания довольно прохладное. Тем не менее, проводить зиму здесь очень приятно, ведь здесь всегда очень солнечно.

Поэтому если вы купите на Кипре недвижимость в Ларнаке, то сможете сдавать ее в аренду в летний сезон, получая неплохой ежемесячный пассивный доход, а зимой жить в своей квартире или вилле, наслаждаясь спокойствием и умиротворением.

Жилая недвижимость Ларнаки: что выбрать?

Сейчас на Кипре активно развивается продажа недвижимости в Ларнаке. Реконструкция порта и строительство марины стали не только улучшением инфраструктуры для яхт и лодок, но и толчком для возникновения новых комплексов апартаментов непосредственно у набережной. Жилье в Ларнаке давно пользуется большим спросом, но поблизости от марины это будет пик.

Жилая недвижимость в Ларнаке представлена следующими объектами:

• апартаменты;
• квартиры-студии;
• виллы;
• смежные виллы;
• таунхаусы.

Виллы в Ларнаке строятся комплексами от нескольких единиц до нескольких десятков в одном комплексе. Порой виллы входят в один комплекс с многоквартирным домом или домами. Существуют также смежные виллы, у которых одна общая стена. Такой тип планировки позволяет сэкономить при покупке, однако не утратить преимущества жизни в собственном особняке — у вас будет личный придомовой участок, зона отдыха и барбекю, возможен бассейн.

Множество элитных недвижимых объектов расположены недалеко от порта и пляжей города. Если вы купите дом на Кипре в Ларнаке как раз в таком месте, то у вас не будет отбоя от туристов, желающих арендовать квартиру, если вы решите ее сдавать. При личном проживании вы сможете наслаждаться всеми благами Средиземноморья.

Цена на недвижимость Ларнаки: от чего зависит?

Цена на квартиры и виллы может не сильно отличаться, ведь она формируется с учетом множества других факторов. Но все же обычно купить недвижимость в Ларнаке дешевле, чем в других городах, ведь в Лимассоле и Никосии ценник может быть вдвое выше.

Как составляется цена на недвижимость?

• насколько далеко объект от моря — чем ближе, тем дороже;
• насколько велика площадь жилища и придомового участка;
• что входит во внутреннюю инфраструктуру комплекса и его благоустройство;
• качество строительных и отделочных материалов;
• на какой стадии вы покупаете объект — на котловане или уже готовое здание.

Если вы хотите купить дом на Кипре в Ларнаке, обратите внимание на расположение, размер придомовой территории, количество этажей, объем площади веранд, встроенный функционал — все эти моменты заложены в цену. Если же говорить о покупке квартиры в Ларнаке, то здесь стоит обратить внимание на инфраструктуру многоквартирного комплекса — есть ли на территории бассейн, кафе, магазин, спортзал, зона отдыха и барбекю, если так, то это будет входить в стоимость и на стадии покупки, и при оплате коммунальных услуг при проживании.

Специалисты SPM Real Estate помогут просчитать все моменты, а также опционально построят бизнес-модель, чтобы вы купили наиболее эффективную недвижимость на Кипре.

Что вы получите при покупке недвижимости в Ларнаке: бонусы

Инвестиции в недвижимость Кипра и покупка виллы или апартаментов в Ларнаке предлагают вам сразу несколько преимуществ:

• мягкий налоговый климат и одни из самых низких налоговых ставок в Европе (всего 12,5% корпоративный налог), что позволяет оптимизировать бизнес;
• хороший показатель ROI (от 8% годовых в среднем), что дает высокий показатель возврата инвестиций, ведь рынок недвижимости и спрос на него стабильно возрастают последние 3 года;
• безопасность, ведь Кипр занимает 5 место по безопасности в мире, здесь практически нет преступности, даже мелкие правонарушения почти не встречаются;
• высокий уровень жизни – страна входит в Евросоюз, является членом Еврозоны и руководствуется британской законодательной системой;
• быстрое получение ПМЖ, так как при покупке недвижимости от 300 000 € плюс НДС вы получите постоянный вид на жительство Кипра по ускоренной процедуре от 2 месяцев. Через 7 лет после получения статуса постоянного вида на жительство Кипра вы сможете стать гражданином этой страны.

Какую еще недвижимость можно купить на Кипре?

Помимо жилой недвижимости в Ларнаке, вы можете купить эффективную коммерческую недвижимость на Кипре:
магазины;

• офисы, коворкинги, инновационные хабы;
• торговые и торгово-развлекательные центры;
• кафе, рестораны;
• отели и апарт-отели;
• медицинские клиники;
• детские сады и школы.

В зависимости от ваших жизненных и бизнес-целей наши специалисты помогут подобрать лучшую недвижимость для инвестиций.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

Юлия Щербаченко, автор

Александра Прокопова, цензор

18 августа 2022

18 августа 2022