Недвижимость в Пафосе

Жилая недвижимость в Пафосе: особенности региона

На Кипре с древних времен существует город Пафос, окутанный легендами и загадками. Это один из самых старых городов не только на острове, но и в мире. Сегодня на уютных, украшенных цветами улицах, сочетается античная древность и современные технологии, старинные церкви и роскошные комплексы вилл, разнообразные музеи и многочисленные рестораны и кафе. Недвижимость в Пафосе отражает историю города и радует технологичной комфортабельностью. Последние годы все больше инвесторов выбирают это место для жизни и инвестиций, покупая квартиры и дома на Кипре в Пафосе, ведь атмосфера этого города уникальна.

Особенности города Пафос

В античные времена Пафос был столицей Кипра, а сейчас он — культурная столица Европы. Но наиболее известен Пафос как город богини любви Афродиты — по преданиям именно здесь сошла на берег богиня к своему возлюбленному Адонису. Вокруг этой истории строится прошлое, настоящее и будущее самого исторически значимого города Кипра.

Долгое время это был просто небольшой курорт с богатой историей. Сюда прилетали путешественники со всего мира, чтобы искупаться в Купальнях Адониса, загадав желание, оплыть три раза вокруг Скалы Афродиты, посетить Археологический парк и побродить по Старому городу, окунуться в старину Царских гробниц и воочию увидеть как жили и умирали коренные киприоты.

Сейчас Пафос не только стал одним из самых фешенебельных курортов, но и активно развивается как бизнес-хаб и центр IT-комьюнити, привлекая все больше digital-специалистов и предлагая им лучшие условия жизни и работы, а также комфортабельную недвижимость на Кипре.

Привлекает локация своей живописной природой. Здесь нет высотной застройки, которая закрывала бы вид из окон. Поэтому вы всегда сможете любоваться морем и горами, ведь город лежит в прибрежной долине, с одной стороны опоясанный Средиземным морем, а с другой — холмами и горами.

Погода в Пафосе тоже одна из самых комфортных на острове. Жаркое сухое лето сменяется влажной и теплой зимой. Однако летний зной здесь не такой выраженный, как в остальных регионах, где температура может достигать отметки в 37-40 градусов. В Пафосе в летний период температура редко поднимается выше 30-32°C, а зимой среднесуточная температура обычно в районе 12°C. Море всегда теплое и в зимний период его температура не опускается ниже 18°C, поэтому некоторые люди купаются круглый год.

Пляжи Пафоса тоже радуют, многие из них обладают европейской наградой «Голубой флаг», что свидетельствует о чистоте воды и песка, а также безопасности купания — чистота воды проверяется несколько раз в неделю, дежурят спасатели, есть пологий вход в воду, небольшая глубина и волнорезы. Дикие пляжи здесь не имеют такой инфраструктуры, они каменистые, а дно и прибрежная линия галечные, но они очень живописные и обладают первобытной атмосферой.

Но есть в Пафосе еще один уникальный пляж — Лара Бэй. Здесь вы не найдете ни лежаков, ни водных развлечений, ни зонтиков. Но посетить его нужно обязательно. Почему? Потому что это заповедная зона, где появляются на свет маленькие черепашата редких зеленых черепах. Придя сюда, туристы могут увидеть рождение детенышей черепах и как они покидают песчаные гнезда, отправляясь в море ко взрослой жизни.

Чем Пафос отличается от других городов? Во-первых, он разделен на две части: Като-Пафос (Нижний, туристический и археологический) и Пано-Пафос (верхний, центральный со спальными районами и бизнес-застройкой). Высокогорье Ктима стало прибежищем для Пано-Пафоса, отсюда открывается вид на море и горы. Именно здесь самое большое количество магазинов, бутиков, бренд-шопов, которые предлагают как местную продукцию, так и изделия международных брендов.

На вершине горы можно найти местный рынок, где фермеры продают собственную продукцию: фрукты (гранаты, виноград, папайя, мандарины, манго, бананы и другие) и овощи (кипрский картофель просто великолепен), а также изделия из серебра, кожаные изделия и знаменитое кипрское кружево лефкара.

Местный кофе отличается от того, что вы пробовали — он очень мягкий, без горечи и кислинки и обладает отчетливым древесным послевкусием. Киприоты его просто обожают, варят очень крепким и распивают из крошечных кофейных чашек.

Еще одна особенность, которую можно найти в ресторанах — традиционное кипрское мезе. Однако нужно понимать, что это не отдельное блюдо, а скорее способ подачи, при котором вам приносят сразу с десяток разнообразных местных блюд. Можно попробовать мясное и рыбное мезе, чтобы полностью познакомиться с кипрской кухней. Количества блюд хватит для целой компании.

Отдохнуть от города можно в окружающих деревнях. Не стоит их недооценивать, ведь деревни на Кипре великолепны — красивые дома с пышными садами и бассейнами, раскинувшиеся на холмах, между которых петляет извилистая дорога. Здесь тихо и спокойно, очень чутко ощущается близость к природе. А дороги на Кипре, между прочим, одни из самых лучших в Европе.

Вся прибрежная зона курорта заполнена роскошными отелями, однако все пляжи — муниципальные, вход на них свободный, платными являются только лежаки и зонтики, которые предлагают отели своим постояльцам.

Отличная прогулочная зона находится на набережной. Отдохнуть душой и телом можно в известном Зоопарке Пафоса, где собрана самая большая коллекция птиц в Европе, есть удивительное шоу попугаев, а также можно покормить лемуров, встретить слона, жирафа, крупных диких кошек, антилоп, гиен и множество других животных. Местный аквапарк порадует активным отдыхом, 15-тью взрослыми и 8-мью детскими горками.

Немаловажный фактор — город очень активно развивается: появляются новые парки со спортивными и детскими площадками, скоро город покроет сеть пешеходных и велодорожек, а новые рестораны и кафе возникают каждый год.

Также активно развивается рабочая среда, строятся бизнес-центры, коворкинги и инновационные хабы. Фонд новой жилой недвижимости с каждым годом становится все больше, наполняясь виллами и комплексами комфортабельных апартаментов.

Если говорить о ценах на недвижимость на Кипре, то в Пафосе они пока значительно ниже, чем Лимассоле или Никосии, но рынок растет, как и спрос на покупку недвижимого имущества, поэтому город Афродиты скоро догонит столицу и деловое сердце Кипра. Обусловлено это большим спросом на жилье со стороны релокантов, которые прибывают в страну и остаются работать и жить на острове.

Какую недвижимость можно купить на Кипре в Пафосе? Это могут быть как апартаменты в многоквартирных комплексах, так и частные дома в черте города или за городом.

Если вы хотите купить недвижимость в Пафосе, обратитесь к специалистам SPM Real Estate — мы поможем подобрать самое лучшее жилье именно для вас, а также найдем наиболее ликвидные объекты, если вы совершаете покупку в коммерческих целях.

Жилая недвижимость в Пафосе: что выбрать?

Недвижимость в Пафосе очень востребована. Она отлично подходит для жизни, ведь Кипр радует 330 солнечными днями в году, морем, чистой экологией, безопасностью и высоким уровнем жизни в европейской стране. Также покупка квартиры в Пафосе — это ликвидное вложение, так как спрос на аренду с каждым годом только возрастает. Туристы, приехавшие в отпуск, нуждаются в краткосрочной аренде, а их поток не снижается в течение всего пляжного сезона, который длится с апреля по ноябрь. А релоканты, приехавшие на остров работать или организовывать бизнес, ищут жилье для долгосрочной аренды — их количество также имеет тенденцию увеличиваться.

Жилая недвижимость в Пафосе представлена следующими объектами:

• квартиры, апартаменты и пентхаусы;
• квартиры-студии для молодых людей без семьи;
• комфортабельные виллы с собственным участком;
• более экономные смежные виллы с общей соседской стеной;
• таунхаусы — средний вариант между апартаментами и виллами.

Особенность города в том, что здесь нет высотной застройки. Возведение небоскребов запрещено правительством, так как вся территория Пафоса внесена в Список наследия ЮНЕСКО по причине множественных древних артефактов. Власти города пытаются сохранить его аутентичный облик, поэтому архитектура здесь выдержана в традиционном светлом кипрском стиле. Тем не менее здесь есть множество многоквартирных комплексов не более чем на 3-4 этажа и 10-15 квартир, поэтому вы без труда сможете купить апартаменты в Пафосе.

Если вы в инвестиционных целях купите дом на Кипре в Пафосе, то можете быть уверены в большом спросе на аренду. Ежегодно на остров приезжает несколько тысяч релокантов, многие из которых остаются в городе Афродиты, очарованные его природной красотой и исторической ценностью.

Цена на недвижимость в Пафосе: от чего зависит?

Цена на недвижимость на Кипре формируется следующим образом:

• жилье в Пафосе на первой береговой линии значительно дороже, чем в центре;
• чем больше жилая площадь и площадь придомового участка, тем выше ценник;
• в прайс включена внутренняя инфраструктура комплекса и его сервисы: спортзал, бассейн, ресторан, зона отдыха;
• учитывается качество строительных и отделочных материалов, экспертность застройщика;
• цена зависит от стадии постройки — на котловане она минимальна и максимальна после завершения проекта.

Также важен город, где вы покупаете недвижимость. Лимассол и Никосия самые дорогие, после них Пафос, в остальных регионах ценник будет ниже.

Квартиры в Пафосе обычно дешевле, чем виллы и дома. Однако это не основной показатель. В некоторых случаях апартаменты в многоквартирных комплексах могут быть дороже собственной резиденции, если речь идет о высокотехнологичных двухуровневых пентхаусах с собственным садом, бассейном и джакузи на крыше.

Если вы купите апартаменты в Пафосе, то можете быть уверены в правильности своего вложения — жилища здесь качественные, просторные и ликвидные. Специалисты SPM Real Estate помогут просчитать все моменты, а также опционально построят бизнес-модель, чтобы вы купили наиболее эффективную недвижимость на Кипре для дальнейшей продажи недвижимости в Пафосе.

Что вы получите при покупке недвижимости в Пафосе: бонусы

Инвестиции в недвижимость Кипра приносят хороший доход и качественную жизнь. Купив виллу в Пафосе или любой другой вид недвижимого имущества, вы сопутствующе приобретаете сразу несколько бонусов:

• стабильность экономики и финансового сектора;
• мягкий налоговый климат и одна из самых низких ставок корпоративного налога в Европе (12,5%);
• оптимальный возврат инвестиций с высоким ROI (в среднем от 8% годовых);
• хорошие экономические прогнозы касательно рынка недвижимости по причине его стабильного роста 3 года подряд;
• безопасность жизни (Кипр на 5 месте по безопасности в мире);
• высокий уровень жизни – страна входит в Евросоюз, член Еврозоны, руководствуется британским законодательством;
• быстрое получение ПМЖ, так как при покупке недвижимости от 300 000 € плюс НДС вы получите постоянный вид на жительство Кипра по ускоренной процедуре от 2 месяцев. Через 7 лет вы сможете стать гражданином страны.

Какую еще недвижимость можно купить на Кипре?

Помимо разнообразной жилой недвижимости в Пафосе, вы можете купить эффективную коммерческую недвижимость на Кипре:

• магазины;
• офисы, коворкинги, инновационные хабы;
• торговые и торгово-развлекательные центры;
• кафе, рестораны;
• отели и апарт-отели;
• медицинские клиники;
• детские сады и школы.

В зависимости от ваших жизненных и бизнес-целей наши специалисты помогут подобрать лучшую недвижимость для инвестиций.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

Юлия Щербаченко, автор

Александра Прокопова, цензор

18 августа 2022

18 августа 2022