Для покупки недвижимости на Кипре необходимо внести авансовый платеж, обычно составляющий 10-20% от стоимости объекта, а затем произвести полную оплату согласно условиям договора. Если вы хотите получить ПМЖ, стоимость недвижимости должна быть не менее 300 тыс. евро. Также потребуется предоставить некоторые документы (доказательства покупки недвижимости, подтверждение финансовой состоятельности, справку о несудимости и медицинскую страховку). Для поддержания ПМЖ необходимо проживать на Кипре не менее 60 дней в году и не быть налоговым резидентом другой страны.

При покупке первичной недвижимости на Кипре вы должны учитывать следующие налоги и сборы:

• НДС составляет 19%, но может быть снижен до 5% для первого жилья.
• Ставка гербового сбора составляет 0.2% от стоимости недвижимости более 170 тыс. евро. Гербовым сбором не облагаются первые 5 тыс. евро стоимости жилья.
• Регистрационный сбор зависит от стоимости недвижимости. Но покупатели первичной недвижимости на Кипре, которая облагается НДС, освобождаются от уплаты регистрационного сбора (Transfer Fee). Таким образом, если вы покупаете недвижимость, на которую начисляется НДС, вы не будете платить сбор за переоформление (титульного листа).
• Юридические расходы обычно составляют 1-2% от стоимости недвижимости.

При сдаче недвижимости в аренду на Кипре возникают следующие налоговые обязательства:

• Налог на доходы физических лиц: Доход от аренды облагается прогрессивным налогом по ставкам от 0% до 35%, в зависимости от общей суммы годового дохода. Льготы и вычеты могут применяться, уменьшая налогооблагаемую базу.
• Налог на оборону: Для налоговых резидентов Кипра применяется специальный налог на оборону, который составляет 3% от арендного дохода на жилую недвижимость.
• НДС: Обычно аренда жилой недвижимости освобождена от НДС, однако если недвижимость используется для коммерческих целей, арендодатель может быть обязан зарегистрироваться в качестве плательщика НДС и уплачивать НДС на арендную плату.
• Специальный сбор за предоставление коммунальных услуг (сommunity fee): В зависимости от местоположения недвижимости и предоставляемых услуг может взиматься специальный сбор.
• Социальные взносы: Если арендодатель осуществляет деятельность по сдаче недвижимости в аренду как предприниматель, он может быть обязан уплачивать социальные взносы.

Да, на Кипре существует налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Он составляет 20% от прибыли, полученной от продажи. Однако существуют определенные исключения и льготы, которые могут снизить сумму налогооблагаемого дохода, такие как освобождение для первой жилой недвижимости.

При покупке недвижимости на Кипре необходимо следовать ряду юридических и процедурных шагов:

• Выбор недвижимости. Начните с поиска и выбора подходящего объекта. Вы можете обратиться к агентам по недвижимости или использовать онлайн-платформы для поиска вариантов.
• Предварительное соглашение. После выбора недвижимости составьте предварительное соглашение с продавцом. Обычно это включает внесение депозита, чтобы зарезервировать объект.
• Юридическая проверка (Due Diligence). Компания SPM имеет квалифицированных юристов для проведения проверки документов на предмет правового статуса недвижимости, наличия долгов и обременений. Наши эксперты проверят титул собственности и обеспечат законность сделки​​.
• Подписание договора купли-продажи. После успешной юридической проверки стороны подписывают окончательный договор купли-продажи. Этот договор должен быть зарегистрирован в Департаменте земельных ресурсов.
• Оплата и регистрация. Произведите оплату в соответствии с условиями договора. После оплаты недвижимость регистрируется на ваше имя в земельном кадастре, что подтверждает ваше право собственности.
• Налоговые обязательства. Уплатите все необходимые налоги и сборы, такие как гербовый сбор и НДС (если применимо). Также стоит рассмотреть страхование имущества для защиты от возможных рисков​.
• Получение титула собственности: После завершения всех формальностей и регистрации вы получите титул собственности, который подтверждает ваше право на владение недвижимостью.

Перспективы роста цен на недвижимость на Кипре в ближайшие годы остаются положительными. Эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости жилья, обусловленный устойчивым спросом как со стороны местных жителей, так и иностранных покупателей.

Для оформления наследства на Кипре важно составить завещание у нотариуса, что упрощает процесс передачи имущества, так как налог на наследство отсутствует. Процедура включает обращение к адвокату, предоставление свидетельства о смерти и регистрацию в земельном кадастре. Иностранные граждане могут наследовать без ограничений. Нерезидентам могут понадобиться дополнительные процедуры. Управление недвижимостью до завершения наследования может быть передано временному управляющему или одному из наследников.

Политическая и экономическая стабильность Кипра создает доверие у инвесторов и обеспечивает благоприятную среду для вложений в недвижимость. Членство Кипра в Европейском Союзе гарантирует высокие стандарты правовой защищенности, что снижает риски для инвесторов. Устойчивый экономический рост, поддерживаемый туризмом, финансовыми услугами и недвижимостью способствует повышению спроса на недвижимость и росту цен. Выгодные налоговые условия и развитие инфраструктуры дополнительно стимулируют интерес к инвестициям в недвижимость на Кипре.

В районе комплекса предусмотрены различные возможности для детей. Рядом с бассейном расположена детская площадка, где дети могут наслаждаться играми и активным времяпрепровождением. Кроме того, в шаговой доступности находятся образовательные учреждения, спортивные секции и культурные кружки, что способствует всестороннему развитию детей и обеспечивает комфортное проживание всей семьи.

При инвестициях в недвижимость на Кипре необходимо учитывать меры безопасности и управления рисками. Следует провести юридическую проверку недвижимости и привлечь квалифицированного юриста. Также необходимо оформить страхование для защиты от рисков. Важно инвестировать в районы с хорошей инфраструктурой и перспективами роста. Регулярный анализ рынка позволит понимать актуальные тенденции и выбирать оптимальное время для сделок. Диверсификация портфеля, путем вложения средств в разные объекты, поможет снизить риски. При необходимости следует заключить договор с управляющей компанией для эффективного управления и аренды недвижимости.