Коммерческая недвижимость в Пафосе

Коммерческая недвижимость в Пафосе: привлекательность инвестиций

Пафос — один из самых удивительных городов Кипра, в котором сочетаются роскошь отелей, красота природы, древняя история и развитие бизнес-сектора. Это один из наиболее фешенебельных курортов Кипра, а также развивающийся деловой центр. Коммерческая недвижимость в Пафосе привлекает внимание инвесторов, поскольку рентабельность таких активов с каждым годом возрастает по причине увеличивающегося потока релоцирующихся компаний. Также Пафос стремится стать региональным центром инноваций, исследований и высоких технологий.

Какой бизнес наиболее востребован в Пафосе?

Самый востребованный бизнес на Кипре — туризм и недвижимость, именно эти два направления обеспечивают ежегодный рост ВВП и привлекают инвесторов со всего мира.

Отели на Кипре в высокий сезон имеют 100%-ную заполняемость и предоставляют высококлассный туристический сервис. Востребованы кафе и рестораны, предлагающие кухню разных стран мира — американскую, азиатскую, китайскую, традиционную кипрскую, средиземноморскую, итальянскую, русскую и украинскую. Также пользуются спросом магазины на Кипре, которые продают традиционную сувенирную продукцию — и речь не столько о магнитах, сколько о кипрском кружеве лефкара, кожевенных изделиях и ювелирных изделиях из серебра. В спросе и винные бутики, в которых можно купить кипрское вино высочайшего качества, в том числе легенду среди кипрских вин — Командария.

Но все же наибольшую прибыль приносит покупка недвижимости на Кипре. Это может быть как жилой сектор (виллы и апартаменты), объекты которого востребованы для аренды туристами и релокантами, так и коммерческий сектор, а именно офисы, поскольку Пафос развивается в парадигме бизнес-центра, что и порождает повышение спроса на офисы, инновационные хабы и коворкинги.

Чем привлекателен Пафос для инвестиций?

Город не стоит на месте. После того, как в 2017 году Пафос был признан Европейской культурной столицей, здесь развернулась инновационная деятельность, город начали улучшать в сторону технологичности и максимального комфорта. Так появилось «Умное городское освещение», смарт-автобусные остановки, приложение с дополненной реальностью для гостей города, возникли новые парки и скверы с теннисными кортами, баскетбольными площадками, детскими игровыми зонами и ландшафтным садом. Находятся на стадии реализации также проекты сети велодорожек и пешеходных аллей по всему городу, проката велосипедов и электросамокатов, новых автобусных маршрутов и развития сети городского транспорта.

Создаются все условия для привлечения в Пафос мировых высокотехнологичных компаний, приветствуются и развиваются инновации, расширяется туристический сектор, сервис услуг, строится новая недвижимость различных типов — бутик-отели, торговые центры, офисные здания, комплексы вилл и апартаментов. Сейчас город называют региональной столицей инноваций.

В первую очередь покупка коммерческой недвижимости в Никосии привлекательна своей рентабельностью, ведь с каждым годом Кипр из туристической мекки превращается в бизнес-хаб, привлекая компании-гиганты и предпринимателей со всего мира.

Покупка коммерческой недвижимости в Пафосе — это следующие преимущества:

• низкие налоги для бизнеса (12,5% корпоративный налог, отсутствие налогообложения на дивиденды, зарубежную прибыль, акции, льготы на ряд других налогов);
• приобретение рентабельной недвижимости ввиду стабильного роста цен на аренду 3 года подряд;
• IT-компании, подпадающие под программу Ip-box могут облагаться налогом по ставке всего 2,5%;
• отсутствие двойного налогообложения с 67 странами мира, в том числе с Украиной и Россией;
• средний ROI на коммерческую недвижимость от 8% до 15% с ожидаемым ростом до 25-30% на некоторые объекты после 2023 года;
• получение ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре при покупке недвижимости на сумму от 300 000 евро с НДС.

Любой успех зависит от изначальных условий и фундаментального подхода — анализа рынка, продуктов конкурентов, расчета рисков и наиболее реалистичных ситуаций. Специалисты SPM Real Estate могут провести такой полномасштабный анализ и создать для вас индивидуальную бизнес-модель.

Какую коммерческую недвижимость можно купить в Пафосе?

Коммерческая недвижимость в Пафосе — это:

• торговые центры и магазины;
• рестораны, кафе, бары и таверны;
• отели, апарт-отели, бутик-отели;
• офисные помещения.

Купить недвижимость на Кипре можно на любой стадии строительства, будь то котлован или готовый бизнес.

Коммерческая недвижимость часто является частью жилых комплексов, например, комплекса апартаментов или вилл.

Какова цена коммерческой недвижимости в Пафосе?

Цена на недвижимость на Кипре в Пафосе может быть ниже, чем в столице Никосии или бизнес-центре Лимассоле, однако дороже, чем в других регионах, по причине быстро растущего спроса. Стоимость очень сильно колеблется в зависимости от типа объекта и других факторов. Например, вы можете купить магазин в туристической зоне от 80 000 евро или же можете купить большую площадь в плазе от 1 миллиона евро.

Цена коммерческой недвижимости в Пафосе образуется с учетом следующих факторов:

• местоположение — в центре или на туристической набережной;
• инвестиционная модель — чем она успешнее, тем выше цена;
• тип объекта;
• общая площадь;
• внутренняя и внешняя инфраструктура;
• наличие парковой зоны, ландшафтного сада, фудкорта;
• технологичность здания и внутренний сервис;
• стадия реализации проекта;
• первичный или вторичный рынок.

Цены на недвижимость вы можете посмотреть в нашем каталоге.

Переезд на Кипр через инвестиции в недвижимость: какие плюсы?

Вы уже знаете, какие получите преимущества, если купите недвижимость в Пафосе. Такое приобретение обеспечивает надежную подушку безопасности и позволяет оптимизировать бизнес путем снижения налогов, но это открывает и многие другие возможности, если вы решите переехать на остров. Что же вы получите при переезде на Кипр посредством инвестиций в недвижимость?

Вы получите следующие плюсы переезда на Кипр:

• высокий уровень жизни;
• жизнь в европейской стране;
• британская законодательная система;
• валюта — евро;
• безопасность;
• чистая экология;
• отсутствие загрязняющих предприятий;
• качественные продукты;
• одна из лучших стран для жизни с детьми;
• качественное образование;
• английские школы;
• 330 солнечных дней в году;
• пляжи с отметкой «Голубой флаг»;
• прозрачное и спокойное море;
• теплый климат.

Какую еще недвижимость можно купить на Кипре?

Помимо коммерческой вы также можете купить жилую недвижимость Кипра, которую можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Жилая недвижимость представлена объектами:

• апартаменты (квартиры);
• таунхаусы;
• виллы (дома);
• смежные виллы.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

Юлия Щербаченко, автор

Александра Прокопова, цензор

30 августа 2022

30 августа 2022