Коммерческая недвижимость в Никосии

Коммерческая недвижимость в Никосии: привлекательность инвестиций

Никосия уникальна, ведь это единственная в мире столица двух государств. Она необыкновенна даже в рамках Кипра, ведь это единственный город на острове, который не имеет выхода к морю. В столице живет самое большое количество людей, развита бизнес-среда, здесь находятся офисы многих международных компаний, а по праздникам проходят разнообразные фестивали и концерты. С каждым годом коммерческая недвижимость в Никосии развивается все больше, появляются башни-здания, бизнес-центры, коворкинги и хабы. Инвестиции в недвижимость Кипра являются рентабельными и приносят в среднем от 8% до 15% годовых.

Чем привлекательна Никосия для ведения бизнеса и покупки недвижимости?

Никосия является первым бизнес-центром страны, второй — город Лимассол, население которого лишь немного меньше, чем в столице. Крупные сделки, подписание договоров, встреча лидеров мнения, дипломатические миссии, политические конференции, визиты мировых звезд эстрады — все это происходит в Никосии.

В первую очередь покупка коммерческой недвижимости в Никосии привлекательна своей рентабельностью, ведь с каждым годом Кипр из туристической мекки превращается в бизнес хаб, привлекая компании-гиганты и предпринимателей со всего мира.

Ежегодно на острове регистрируется около 1000 новых компаний, часть из которых — релоканты из других стран, которые перевели бизнес на Кипр для оптимизации налогообложения и создания подушки безопасности для своего бизнеса.

Так как большинство релоцирующихся компаний привозят на остров свой штат сотрудников, это порождает высокий спрос на коммерческую недвижимость в Никосии, а также на аренду квартир и домов на Кипре в окрестностях города.

Никосия является важным торговым и промышленным центром. В  регионе находится производство ткани и текстиля, кожи и керамики, пластика, парфюмерии и пищевая промышленность. Также большинство университетов расположены именно в столице, среди них Европейский университет Кипра, Университет Никосии, Кипрский университет и многие другие.

Также активно происходит застройка недвижимости. За 2021 год в Никосии активно заключались сделки по купле-продаже недвижимости, благодаря которым столица принесла прирост в 32%.

В первую очередь для бизнеса здесь интересны коммерческие объекты: офисы, рестораны, магазины.

Покупка коммерческой недвижимости в Никосии — это следующие преимущества:

• низкие налоги для бизнеса (12,5% корпоративный налог, отсутствие налогообложения на дивиденды, прибыль из-за рубежа, акции, льготы на ряд других налогов);
• приобретение рентабельной недвижимости ввиду стабильного роста цен на аренду 3 года подряд;
• IT-компании, подпадающие под программу Ip-box могут облагаться налогом по ставке всего 2,5%;
• отсутствие двойного налогообложения с 67 странами мира, в том числе с Украиной и Россией;
• средний ROI на коммерческую недвижимость от 8% до 15% с ожидаемым ростом до 25-30% на некоторые объекты после 2023 года;
• получение ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре при покупке недвижимости на сумму от 300 000 евро с НДС.

Любой успех зависит от изначальных условий и фундаментального подхода — анализа рынка, продуктов конкурентов, расчета рисков и наиболее реалистичных ситуаций. Специалисты SPM Real Estate могут провести такой полномасштабный анализ и создать для вас индивидуальную бизнес-модель.

Какую коммерческую недвижимость можно купить в Никосии?

Коммерческая недвижимость на Кипре — это:

• офисные здания класса А;
• жилые башни, включающие офисы;
• торговые центры и магазины;
• сектор пищевого сервиса;
• отели;
• медицинские клиники;
• дома престарелых;
• детские сады и школы;
• жилые объекты (виллы, апартаменты, многоквартирные комплексы, комплексы вилл, смешанные комплексы).

В Никосии коммерческая недвижимость преимущественно представлена объектами:

• офисные здания;
• жилые башни с офисами;
• бизнес-центры.

Купить недвижимость на Кипре можно на следующих стадиях строительства:

• планирование;
• котлован;
• отделочные работы;
• готовый объект.

Коммерческая недвижимость часто входит в комплекс полифункционального назначения, например, в башню с апартаментами премиум-сегмента, часть помещений которой отведена под сервисные объекты — магазины, рестораны, спортзал, комнату медитаций и т.п.

Сколько стоит купить коммерческую недвижимость в Никосии: цена и принципы ее формирования

Цена на недвижимость на Кипре в Никосии выше, чем во многих других регионах страны, так как существует неугасающий спрос на недвижимые объекты столицы. Стоимость очень сильно колеблется в зависимости от типа объекта и других факторов. Например, вы можете купить магазин или офис за 300 000 евро или же можете купить офисное пространство от 2 миллионов евро.

На цену коммерческой недвижимости в Никосии влияют следующие факторы:

• местоположение — объекты в центре будут дороже, чем на окраинах;
• инвестиционная модель — чем она успешнее, тем дороже оценивается объект;
• тип объекта — целое здание или торговый центр будут стоить дороже маленького магазина или кофейни;
• общая площадь, количество этажей, высота потолков;
• инфраструктура внутри комплекса;
• окружающая территория с наличием парковой зоны, ландшафтного сада и фудкорта;
• технологичность здания и встроенные системы;
• стадия реализации проекта — стадия котлована или готовый бизнес;
• первичный или вторичный рынок.

Цены на недвижимость вы можете посмотреть в нашем каталоге.

Инвестиции в недвижимость Кипра: преимущества покупки и переезда на остров

Вы уже знаете, какие получите преимущества, если купите недвижимость в Никосии. Однако такое приобретение не только создает надежную подушку для бизнеса, но и открывает многие возможности при релокации на остров. Так что же вам принесет переезд на Кипр посредством инвестиций в недвижимость?

В чем плюсы переезда на Кипр:

• страна входит в Евросоюз и Еврозону, руководствуется британским законодательством и обеспечивает высокий уровень жизни;
• здесь настолько безопасно, что Кипр занимает 5 место в мире по этому параметру;
• на острове нет ни одного предприятия, которое загрязняло бы воздух или землю, поэтому здесь очень чистая экология;
• качественные продукты, фрукты и овощи плодоносят круглый год;
• одна из лучших стран для жизни с детьми, ведь по версии ООН Кипр занимает 4 место в мире;
• качественное образование, университеты-лидеры;
• английские школы здесь дешевле, чем в других странах;
• 330 солнечных дней в году, идеальные пляжи и прозрачное море.

Какую еще недвижимость можно купить на Кипре?

Помимо коммерческой вы также можете купить жилую недвижимость Кипра, которую можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Жилая недвижимость представлена объектами:

• апартаменты (квартиры);
• таунхаусы;
• виллы (дома);
• смежные виллы.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

Юлия Щербаченко, автор

Александра Прокопова, цензор

30 августа 2022

30 августа 2022