Коммерческая недвижимость в Лимассоле

Коммерческая недвижимость в Лимассоле: привлекательность инвестиций

Город Лимассол на Кипре называют бизнес-сердцем страны. Именно сюда стекаются IT-специалисты, инвесторы и предприниматели со всего мира и стран бывшего СНГ. Это большой город с бурным течением жизни, который своей атмосферой напоминает Лос-Анджелес: солнце, пляж, променады и стеклянные небоскребы, в которых проворачиваются сделки с большими чеками. Поэтому коммерческая недвижимость в Лимассоле не просто востребована, а является горячим трендом в течении всей истории города и со временем не угасает, а лишь набирает востребованности. Основные преимущества и особенности покупки бизнес-недвижимости в этом городе мы рассмотрим ниже.

Чем привлекателен Лимассол для бизнеса?

Быстрыми темпами Кипр из сугубо туристической страны превращается в бизнес- и инвестиционную среду — это тихая гавань, где ваши активы в безопасности. Экономика Кипра стабильно возрастает последние несколько лет, уже оправившись от пост-ковидного кризиса. На сегодня она признана самой быстрорастущей в Европе.

Ежегодно на острове регистрируется около 1000 новых компаний, часть из которых — релоканты из других стран, которые перевели бизнес на Кипр для оптимизации налогообложения и создания подушки безопасности для своего бизнеса.

Основным центром, куда стекаются компании и инвесторы, является именно Лимассол, причем большинство экспатов — выходцы из стран СНГ. По этой причине в этом регионе самая большая русскоязычная диаспора на острове, которая насчитывает более 50 000 тысяч человек, в то время как общее количество населения — чуть менее 260 тысяч. Адаптироваться в этом городе будет легко, так как русскоязычную речь можно услышать повсюду и получить сервисные услуги на родном языке.

Так как большинство релоцирующихся компаний привозят на остров свой штат сотрудников, это порождает высокий спрос на коммерческую недвижимость в Лимассоле, а также на аренду квартир и домов на Кипре в окрестностях города.

Кроме того, это один из самых популярных курортов острова. До пандемии COVID-19 ежегодное количество турпотока составляло около 4 миллионов, но пандемия внесла свои коррективы и наблюдалось сильное падение. Однако в 2021 году ситуация начала выравниваться и за прошлый год остров посетило 2 миллиона туристов, и эта цифра будет расти.

В Лимассоле высоко развит туристический сектор — множество отелей, ресторанов, развлечений, ночных клубов и прочих сервисов.

Город покрывает запросы бизнеса как со стороны туризма, так и со стороны деятельности компаний. Здесь выгодна продажа гостиниц на Кипре либо покупка офисных зданий для дальнейшей сдачи в аренду.

Покупка коммерческой недвижимости в Лимассоле — это следующие преимущества:

• приобретение рентабельного бизнеса ввиду стабильного роста рынка недвижимости и цен на аренду 3 года подряд;
• оптимизация налогов, поскольку на Кипре одни из самых низких налоговых ставок в ЕС (12,5% корпоративный налог);
• льготная программа Ip-box для IT-компаний, по которой есть возможность уплачивать налог всего 2,5%;
• отсутствие двойного налогообложения с 67 странами мира, в том числе с Украиной и Россией;
• средний ROI на туристические и бизнес-объекты от 8%, но после 2023 года ожидается рост ROI до 25-30% на некоторые объекты;
• получение ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре при покупке недвижимости на сумму от 300 000 евро с НДС.

Таким образом, покупка кипрской недвижимости имеет большое количество преимуществ и приносит прибыль. Однако любой успех зависит от изначальных условий и фундаментального подхода — анализа рынка, продуктов конкурентов, расчета рисков и наиболее реалистичных ситуаций. Специалисты SPM Real Estate могут провести такой полномасштабный анализ и создать для вас индивидуальную бизнес-модель.

Какую коммерческую недвижимость можно купить в Лимассоле?

Коммерческая недвижимость в Лимассоле — это:

• офисные здания класса А с помещениями под офисы, коворкинги, инновационные хабы;
• коммерческие здания полифункционального назначения;
• помещения под магазины, лавки, бутики;
• здания под торговые и торгово-развлекательные центры;
• рестораны, кафе, пабы, таверны, бары, клубы;
• отели, апарт-отели, гостиницы, хостелы;
• медицинские клиники и велнесс-центры;
• дома престарелых;
• детские сады и школы;
• жилые объекты (виллы, апартаменты, многоквартирные комплексы, комплексы вилл, смешанные комплексы).

Стадии строительства, на которых доступна покупка недвижимости на Кипре:

• планирования;
• котлована;
• отделки после завершения строительства;
• готовый объект.

Коммерческая недвижимость часто входит в комплекс полифункционального назначения, например, в башню с апартаментами премиум-сегмента, часть помещений которой отведена под сервисные объекты — магазины, рестораны, спортзал, комнату медитаций и т.п.

Сколько стоит купить коммерческую недвижимость в Лимассоле: цена и как она формируется

Цена на недвижимость на Кипре в Лимассоле очень сильно колеблется в зависимости от типа объекта и множества других факторов. Можно купить магазин за 200 000 евро, а можно купить высотную башню с жилыми и коммерческими единицами, стоимость которой может превышать 5 миллионов евро. Также нужно учитывать, что Лимассол — один из самых дорогих городов Кипра и цены в нем могут быть на 40% выше, чем в других регионах.

На цену коммерческой недвижимости в Лимассоле влияют следующие факторы:

• локация — объекты на первой линии у моря дороже, чем в центре или на противоположной от набережной стороне, променад — это не только туристическая зона, но и локация бизнес-потока;
• инвестиционная модель — чем она успешнее, тем дороже оценивается объект, учитываются прогнозируемый ROI, период окупаемости и степень рентабельности;
• тип объекта — башня, торговый центр или бутик-отель будут стоить дороже маленького магазина или кофейни;
• площадь — объем крытой и открытой площади, количество этажей, высота потолков;
• инфраструктура — если объекты инфраструктуры входят в состав комплекса, это скажется на цене;
• окружающая территория — наличие парка, прогулочной зоны, ландшафтного сада, фудкорта, шопинг-зоны и т.д.;
• технические характеристики — технологичность здания и встроенные системы: система безопасности, кондиционирования, теплый пол, видеонаблюдение, консьерж;
• стадия реализации проекта — готовый бизнес стоит значительно дороже покупки здания на уровне проектирования или котлована;
• первичный или вторичный рынок, однако покупка на вторичном рынке может быть более затратна ввиду будущих реновационных работ.

Цены на недвижимость вы можете посмотреть в нашем каталоге.

Инвестиции в недвижимость Кипра: преимущества покупки и переезда на остров

Мы уже говорили о том, какие вы получите преимущества, если купите недвижимость в Лимассоле. Однако многие наши клиенты, посетив остров, принимают решение остаться здесь жить, и приобретение недвижимого имущества открывает возможности для этого. Так что же вам принесет переезд на Кипр посредством инвестиций в недвижимость?

Преимущества переезда на Кипр:

• высокий уровень жизни в стране, входящей в Евросоюз и Еврозону, которая руководствуется британским законодательным правом;
• высокий уровень безопасности, ведь Кипр занимает 5 место в мире по этому параметру;
• чистая экология, так как на острове нет ни одного крупного предприятия, загрязняющего воздух или почву;
• качественные продукты, местные овощи и фрукты разнообразные, вкусные и плодоносят круглый год;
• по версии ООН Кипр занимает в мире 4 место по обстановке для жизни с детьми;
• образование высокого уровня от детского сада до университета, наличие английских школ, которые здесь дешевле, чем в других странах;
• 330 солнечных дней в году, теплое Средиземное море, идеальные пляжи.

Какую еще недвижимость можно купить на Кипре?

Помимо коммерческой вы также можете купить жилую недвижимость Кипра, которую можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду.

Жилая недвижимость представлена объектами:

• апартаменты (квартиры);
• таунхаусы;
• виллы (дома);
• смежные виллы.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

Юлия Щербаченко, автор

Александра Прокопова, цензор

30 августа 2022

30 августа 2022