Коммерческая недвижимость в Ларнаке

Коммерческая недвижимость в Ларнаке: привлекательность инвестиций

Долгое время город Ларнака на Кипре считался тихой туристической гаванью с размеренным ритмом жизни. Однако год за годом курорт развивается и постепенно превращается бизнес-среду для бизнесменов и IT-специалистов, появляется новая коммерческая недвижимость в Ларнаке, позволяющая реализовывать бизнес-идеи любого масштаба.

Чем привлекательна Ларнака для бизнеса?

Стратегическое значение имеет аэропорт Ларнаки. Город называют воздушными воротами Кипра. На острове есть еще один аэропорт — в Пафосе, однако именно Ларнака принимает гостей со всего мира и ее аэропорт наиболее крупный и покрывающий маршруты практически во все точки мира.

Бизнес-гости Кипра прибывают сюда и, конечно, оказалось очень удобно остаться на деловую встречу или конференцию в городе своего прибытия. Поэтому муниципалитет Ларнаки принял с радостью не только предложение о строительстве новой марины и порта, но и новых коммерческих зданий под офисы, магазины, рестораны, инновационные хабы и коворкинги. Кроме того, многие бизнесы формируются или релоцируются на остров, что лишь повышает спрос на коммерческую недвижимость.

Так, например, ежегодно в стране регистрируется около 1000 новых компаний. На 2022 год всего зарегистрировано более 220 000 компаний, а покупка и продажа бизнеса не теряют своей популярности. Это говорит о том, Кипр востребован, а также востребована коммерческая недвижимость — и та, что необходима для открытия новой фирмы (офисы и здания), и та, что нужна для покупки бизнеса (магазины, рестораны, отели).

Ларнака также является популярным курортом преимущественно для семейного отдыха. В городе проживает около 75 тысяч местного населения, однако количество туристов в год достигает практически 500 тысяч. Такой туристический поток формирует спрос на сервисный бизнес: магазины и лавки, развлечения, рестораны, кафе, бары и пабы, ночные клубы, танцевальные и спортивные площадки.

Строительство новой технологичной марины и порта уже приводит к расширению рынка недвижимости и повышению цен на объекты, находящиеся на первой линии от возводимой инфраструктуры. Будущее ноу-хау предположительно в несколько раз повысит спрос на аренду вилл и апартаментов вблизи от марины и порта. Поэтому покупка недвижимости в Ларнаке для инвестиций обещает высокий прогнозируемый ROI и достаточно короткий период окупаемости.

Покупка коммерческой недвижимости в Ларнаке на Кипре — это:

• оптимизация налогообложения посредством низких налоговых ставок (12,5% корпоративный налог и возможность платить всего 2,5%  для IT-компаний по льготной программе Ip-box);
• отсутствие двойного налогообложения с 67 странами мира, в том числе с Украиной и Россией;
• высокая ликвидность недвижимости по причине стабильного роста рынка недвижимости и цен 3 года подряд — купив объект сейчас, вы можете быть уверены, что спустя время продадите его гораздо дороже;
• большой спрос на туристические и бизнес-объекты со средним ROI от 8%, через несколько лет на некоторые объекты ожидается ROI в размере 25-30%;
• широкий выбор недвижимости для коммерческих целей как на этапе планирования, так и той, которая уже является готовым бизнесом;
• при инвестициях в недвижимость от 300 000 евро инвестор получает возможность ускоренного оформления постоянного вида на жительство Кипра для себя и своей семьи.

Таким образом, покупка кипрской недвижимости имеет большое количество преимуществ и приносит прибыль. Однако любой успех зависит от изначальных условий и фундаментального подхода — анализа рынка, продуктов конкурентов, расчета рисков и наиболее реалистичных ситуаций. Специалисты SPM Real Estate могут провести такой полномасштабный анализ и создать для вас индивидуальную бизнес-модель.

Типы объектов коммерческой недвижимости в Ларнаке

Коммерческая недвижимость Ларнаки представлена наиболее востребованными в городе объектами:

• офисы;
• здания;
• магазины;
• рестораны/кафе;
• отели;
• жилые объекты (комплексы, виллы, апартаменты).

Также покупка возможна на самых разных стадиях строительства:

• стадия планирования, когда есть только план постройки;
• на уровне котлована, то есть, в самом начале строительства;
• после завершения строительства на этапе отделки;
• готовый объект.

Коммерческая недвижимость часто входит в комплекс полифункционального назначения, например, в башню с апартаментами премиум-сегмента, часть помещений которой отведена под сервисные объекты — магазины, рестораны, спортзал, комнату медитаций и т.п.

Цена на коммерческую недвижимость в Ларнаке

Цена на недвижимость на Кипре формируется с учетом множества факторов, например, учитывается приближение к первой береговой линии и город расположения, ведь в том же Лимассоле или Никосии цены на 40% выше, чем в остальных регионах страны.

Назовем основные факторы, которые влияют на цену коммерческой недвижимости:

• локация — чем ближе к морю, тем дороже, в Ларнаке таким критерием также выступают новые марина и порт;
• инвестиционная модель — учитывается прогнозируемый ROI, период окупаемости, степень рентабельности, и чем успешнее эта модель, тем дороже будет объект;
• крытая и открытая площадь, количество этажей, высота потолков;
• наличие рядом развитой инфраструктурной сетки, если объекты инфраструктуры входят в состав комплекса, это скажется на цене;
• окружающая территория и ее облагороженность (парк, прогулочная зона, аллеи, ландшафтный сад и т.д.);
• технические характеристики и оснащение — есть ли система безопасности, кондиционирования, теплый пол, видеонаблюдение и другое;
• качество используемых в строительстве материалов,  экспертность и рейтинг застройщика;
• стадия реализации проекта — планирование, котлован, строительство, отделка или уже готовый бизнес;
• первичный это или вторичный рынок;
• тип объекта — конечно, стоимость апарт-отеля будет отличаться от стоимости магазина.

Цены на недвижимость вы можете посмотреть в нашем каталоге.

Как выбрать эффективную коммерческую недвижимость на острове?

Эффективная недвижимость — это та, которая быстро окупается, рентабельна, ликвидна и высокомаржинальна.

Возможно, вы хотите купить готовый бизнес на Кипре — тогда оценить его инвестиционную эффективность довольно просто, ведь он уже некоторое время работает, приносит прибыль и имеет некоторую стабильную клиентскую базу.

Если же вы ищете новое дело для инвестиций, например, желаете купить отель на Кипре, открыть магазин или приобрести целое здание для сдачи его в аренду в качестве офисных помещений, то придется потратить время на построение бизнес-модели, ведь именно она поможет вам понять, будет ли ваше дело прибыльным.

При выборе локации для успешного бизнеса нужно учитывать специфику города и района — от этого зависит спрос на ту или иную услугу. На туристической набережной востребованы отели и рестораны, а вот офисы и магазины лучше располагать в центральных районах города.

Наши специалисты живут и работают на острове уже более 10 лет, поэтому помогут вам подобрать лучшее место для локации и построят индивидуальную бизнес-модель.

Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра

Покупка недвижимого имущества предлагает вам сразу несколько преимуществ:

• ежегодный стабильный рост экономики;
• одни из самых низких налогов в Евросоюзе (по программе IP-box IT-компании могут платить налог по ставке всего 2,5%);
• высокий возврат инвестиций с ROI в среднем от 8% годовых;
• рынок недвижимости стабильно растет 3 года подряд, что приводит к повышению цены и ликвидности;
• высокий уровень безопасности, благодаря чему Кипр занимает 5 место в мире по этому параметру;
• высокий уровень жизни – страна входит в Евросоюз, член Еврозоны, руководствуется британским законодательством;
• быстрое получение ПМЖ, так как при покупке недвижимости от 300 000 € плюс НДС вы получите постоянный вид на жительство Кипра по
• ускоренной процедуре от 2 месяцев. Через 7 лет вы сможете стать гражданином страны.

Какую еще недвижимость можно купить на Кипре?

Коммерческая недвижимость на Кипре представлена множеством разнообразных объектов, в которые можно инвестировать:

• магазины;
• торговые и торгово-развлекательные центры;
• кафе, рестораны;
• отели и апарт-отели;
• медицинские клиники;
• детские сады и школы.

Также вы можете купить жилую недвижимость Кипра, которую можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду, что хорошо окупается в пляжный сезон и круглогодично при долгосрочной аренде.

Жилая недвижимость представлена следующими объектами:

• апартаменты — они же квартиры, находятся в многоквартирных комплексах и включают чаще всего от 1 до 3 спален;
• таунхаусы — представляют собой многоквартирный дом, однако каждое жилище обладает собственным входом с улицы и с соседями перемежается только двумя боковыми стенами;
• виллы — это отдельно стоящие дома, часто на 2 этажа, с собственной территорией, личным бассейном и зоной отдых;
• смежные виллы — этот тип похож на таунхаус, однако разница в том, что в доме может быть только два хозяина, у каждой квартиры отдельный вход, а с соседом общая только одна стена.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

Юлия Щербаченко, автор

Александра Прокопова, цензор

30 августа 2022

30 августа 2022