Магазины на Кипре

Магазины на Кипре: особенности и привлекательность

Для того, чтобы оптимизировать налоги на бизнес и получить вид на жительство через недвижимость, достаточно просто открыть магазин на Кипре. Этот путь хорош, если вы хотите начать собственное дело и управлять магазином или же для получения стабильного дохода с аренды, сдавая свой магазин в ведение другому лицу.

Так какой бизнес открыть на Кипре? Личное ведение торговой точки или сдача ее в аренду? Последние несколько лет остров очень активно развивается и трансформируется, экономический рост предвосхищает ожидания, а цены на недвижимость растут из года в год. Купить недвижимость на Кипре сейчас ликвидно, ведь через несколько лет она еще больше вырастет в цене, что позволит ее выгодно продать. Поэтому владение бизнесом на острове представляется более привлекательным, чем взятие его в аренду на долгий срок.

Купить магазин на Кипре — это инвестиции в недвижимость с высокой доходностью. Однако успех любого бизнеса зависит от множества факторов, в том числе локации, целевой аудитории и предлагаемых товаров, которые должны быть интересны тем клиентам, которые циркулируют в локации ведения бизнеса.

Почему стоит начать свой бизнес на Кипре и купить магазин, торговую точку, сеть или торговый центр:

• низкие налоговые ставки (12,5% корпоративный налог, отсутствует налогообложения на зарубежные доходы, дивиденды, наследство и т.д.);
• высокий уровень жизни и покупательская способность населения;
• стабильно развивающаяся экономика с одним из самых быстрых темпов роста в Европе;
• вхождение страны в Евросоюз и Еврозону;
• возможность получить ПМЖ за инвестиции в недвижимость;
• отличные условия для жизни: теплый климат, чистая экология, качественные продукты.

Все эти условия привлекательны для ведения и оптимизации бизнеса, поэтому иностранные инвесторы по причине мягкого налогового климата предпочитают покупать коммерческую недвижимость на Кипре.

Какие магазины на Кипре востребованы?

Ежегодно на Кипр прилетает около 4 миллионов туристов в год — это одно из самых больших значений в мире по числу туристов на душу населения. Прилетая на отдых, каждый из путешественников желает получить качественный и всесторонний сервис, продукты питания, традиционные для Кипра диковинки, сувениры родным в других странах. Поэтому спрос в магазинах достаточно высокий в течение круглого года и особенно повышается в пляжный сезон, который длится с мая по октябрь.

Также на остров ежегодно релоцируется все больше зарубежных компаний, иностранные инвесторы открывают бизнес, забирают сотрудников, многие обеспеченные люди покупают жилье и переезжают всей семьей, чтобы жить на солнечном острове. Весь этот поток увеличивает потребность в наличии магазинов и разнообразных товаров.

Какой магазин можно открыть на Кипре?

• Объем бизнеса. Один маленький магазин, большая торговая сеть или торговый центр. При грамотном построении бизнес-стратегии каждый из этих объектов будет успешно приносить прибыль.
• Стадия развития бизнеса. Купить «сырое» помещение, в котором вы будете выстраивать бизнес с нуля, или покупка готового бизнеса с отлаженными процессами и работающим персоналом.
• Вид магазина. Традиционный местный магазин с привычными для аборигенов продуктами и товарами, представительство международных торговых сетей или специализированные точки под культуру туристов (русские, африканские, арабские), где представители разных стран могут почувствовать себя как дома.
• Локация. В зависимости от вида магазина вы можете выбрать туристическую зону (набережная, Старый город, район достопримечательностей и активностей) или же деловой центр, где большой поток деловых людей.

Какие магазины на Кипре популярны среди туристов:

• сувенирные лавки;
• точки, где продаются изделия ручной работы в традиционном кипрском стиле;
• ювелирные магазины, особым спросом пользуются аутентичные магазины кипрского серебра;
• лавки, где продаются местные продукты (фрукты и овощи, произрастающие на острове, сыр халуми, кипрское вино и т.д.);
• бутики дизайнерской одежды и парфюмерии.

Где открыть магазин на Кипре: лучшие места

Каждый город Кипра подходит для открытия собственного магазина. Конечно, спрос будет выше в регионах с большим количеством местного населения и туристов — это столица Никосия, деловой центр Лимассол, фешенебельный курорт Пафос, туристическая Ларнака и кипрская «ибица» Айя-Напа. В деревнях и небольших регионах, таких как Троодос, Полис, Протарас, Писсури, крупные магазины и супермаркеты не будут достаточно рентабельны ввиду недостаточного количества населения, однако маленькие продуктовые лавки здесь также будут иметь спрос у жителей окружающего магазинчик района.

Лучшее расположение обычно в центре города или на набережной.

Приобрести Distress Property или купить новую недвижимость на Кипре под магазин? Для будущей рентабельности это не имеет значения, однако приобретение недвижимости, нуждающейся в ремонте, совсем не значит экономию, ведь вам придется ее реновировать для ведения торгового бизнеса, а реновационные работы могут потребовать существенных вложений.

Кроме того, почти каждый новый жилой комплекс, будь то таунхасы, виллы или многоэтажные здания с апартаментами, может быть оснащен магазином на территории, предлагая комфортную инфраструктуру своим жильцам. 

Таким образом, покупка магазина на Кипре имеет большое количество преимуществ и приносит прибыль. Однако любой успех зависит от изначальных условий и фундаментального подхода — анализа рынка, продуктов конкурентов, расчета рисков и наиболее реалистичных ситуаций. Специалисты SPM Real Estate могут провести такой полномасштабный анализ и создать для вас индивидуальную бизнес-модель.

Цены на магазины на Кипре

Как и на любую недвижимость, цена на магазины на Кипре формируется в зависимости от множества факторов. Например, любая коммерческая недвижимость в Лимассоле и Никосии будет стоить дороже, чем в курортных Пафосе, Ларнаке или Айя-Напе.

Также купить магазин на стадии планирования, после постройки на стадии готового бизнеса или на вторичном рынке в бедственном состоянии — это тоже совершенно разные цены.

Назовем основные факторы, которые влияют на цену коммерческой недвижимости, в том числе и ресторанов:

• локация — есть более дорогие города и более дешевые, также стоимость возрастает в разы при близком расположении к морю;
• инвестиционная модель — чем она успешнее, тем дороже будет объект, ведь учитывается прогнозируемый ROI, период окупаемости, степень рентабельности;
• объем площади и количество этажей;
• технические характеристики и оснащение;
• качество используемых в строительстве материалов;
• стадия реализации проекта — планирование, котлован, строительство, отделка или уже готовый бизнес;
• первичный это или вторичный рынок.

Цены на недвижимость вы можете посмотреть в нашем каталоге.

Почему стоит купить магазин на острове?

Причин для покупки недвижимости на Кипре, в том числе и ресторана, несколько:

• оптимизация налогообложения посредством низких налоговых ставок;
• отсутствие двойного налогообложения с 67 странами мира, в том числе с Украиной и Россией;
• высокая ликвидность недвижимости — купив объект сейчас, вы можете быть уверены, что спустя время продадите его гораздо дороже;
• большой спрос на бизнес-объекты со средним ROI от 8%;
• широкий выбор недвижимости для коммерческих целей как на этапе планирования, так и готового бизнеса;
• возможность получения постоянного вида на жительство при инвестициях.

Множество инвесторов открывают свой бизнес на острове и покупают магазины с целью оптимизации налогообложения и экономии финансовых средств. 

Вы можете получить льготные условия по корпоративной ставке в следующих случаях:

• от уплаты налога освобождается вся сумма на: дивиденды, продажу ценных бумаг, доходы от курсовых разниц, плату по аренде за охраняемые исторические здания, доход от представительства Кипра за рубежом;
• налог сокращается до 50%, если вы осуществляете деятельность в аудиовизуальной промышленности.

Также некоторые товары и услуги освобождаются от уплаты НДС:

• услуги в медицине, финансах и управлении от инвестиционных фондов;
• сдача в аренду жилой недвижимости;
• некоторые виды деятельности: культурная, образовательная, спортивная.

При покупке магазина на Кипре вам придется открыть для своего бизнеса корпоративный счет в местном банке, позже через него будут проводиться все финансовые операции и оплата счетов.

Для открытия корпоративного банковского счета вам понадобится подать документы: комплект регистрационных документов и лицензия, копия удостоверения личности, подтверждение адреса головного офиса, налоговый номер и многое другое.

Наши специалисты живут и работают на острове уже более 10 лет, поэтому помогут вам подобрать лучшее место для локации вашего бизнеса и построят индивидуальную бизнес-модель, а также помогут собрать все нужны документы для регистрации.

Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра

Помимо указанных выше, покупка недвижимого имущества предлагает вам еще несколько преимуществ:

• жизнь в безопасной стране – остров находится на 5 месте по безопасности в мире, здесь практически нет преступности, даже мелкие кражи – большая редкость;
• высокий уровень жизни – страна входит в Евросоюз, является членом Еврозоны и руководствуется британской законодательной системой, что позволяет его жителям жить на высоком уровне;
• быстрое получение ПМЖ – при покупке недвижимости от 300 000 € вы получите постоянный вид на жительство по ускоренной процедуре от 2 месяцев. ПМЖ распространяется на вас, вашу супругу/супруга, ваших детей и ваших родителей. А ПМЖ Кипра – это ПМЖ Евросоюза со всеми его преимуществами. По истечении 7 лет после получения статуса вы сможете стать гражданином.

Какую еще недвижимость можно купить на Кипре?

Помимо ресторанов и кафе, вы можете купить эффективную коммерческую недвижимость на Кипре:

• кафе и рестораны;
• торгово-развлекательные центры;
• офисы, коворкинги и инновационные хабы;
• отели и апарт-отели;
• медицинские клиники;
• детские сады и школы.

Также вы можете купить жилую недвижимость Кипра, которую можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду, что хорошо окупается в пляжный сезон и круглогодично при долгосрочной аренде. Жилая недвижимость представлена следующими объектами:

• апартаменты — они же квартиры, находятся в многоквартирных комплексах и включают чаще всего от 1 до 3 спален;
• таунхаусы — представляют собой многоквартирный дом, однако каждое жилище обладает собственным входом с улицы и с соседями перемежается только двумя боковыми стенами;
• виллы — это отдельно стоящие дома, часто на 2 этажа, с собственной территорией, личным бассейном и зоной отдых;
• смежные виллы — этот тип похож на таунхаус, однако разница в том, что в доме может быть только два хозяина, у каждой квартиры отдельный вход, а с соседом общая только одна стена.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

Юлия Щербаченко, автор

Александра Прокопова, цензор

30 августа 2022

30 августа 2022