Офисы на Кипре

Офисы на Кипре — инновационное пространство

Быстрыми темпами Кипр из туристической мекки превращается в деловой центр Европы со множеством офисов и штаб-квартир. Ежегодно здесь открываются около 1000 новых компаний, а общее количество зарегистрированных фирм на сегодня насчитывает более 220 тысяч.

На остров переезжают международные трасты, частные бизнесы из других стран, зарубежные инвесторы открывают новые юрлица, покупают готовый бизнес на Кипре либо переводят свой. Причина для этого не одна:

• низкие налоговые ставки (12,5% корпоративный налог, 2,5% налог для IT-компаний по программе IP-box, отсутствие налогообложения на зарубежные доходы, дивиденды, наследство и т.д.);
• высокий уровень жизни и покупательская способность населения;
• стабильно развивающаяся экономика с одним из самых быстрых темпов роста в Европе;
• вхождение страны в Евросоюз и Еврозону;
• простота открытия фирмы и счета в местном банке;
• возможность получить ПМЖ за инвестиции в недвижимость;
• отличные условия для жизни: теплый климат, чистая экология, качественные продукты.

Все эти условия привлекательны для ведения бизнеса, поэтому происходит постоянное расширение рынка коммерческой недвижимости на Кипре.

Почему стоит купить офис на Кипре: преимущества

Строительство новых офисных зданий происходит постоянно, чтобы удовлетворить потребность предпринимателей в рабочих местах для сотрудников. Поэтому рынок офисов на Кипре не только востребован, но и велик — если вы хотите купить офис для своей компании, у вас будет большой выбор помещений и локаций, а если вы хотите инвестировать в офисное пространство, то у вас будет постоянная востребованность клиентов в аренде вашего имущества.

Преимущество покупки офиса не только в том, что это рентабельно, но еще и в том, что при приобретении имущества от 300 000 евро инвестор получает вид на жительство на Кипре для себя и всей своей семьи. Для этого не обязательно покупать один объект недвижимости на всю сумму, вы можете приобрести несколько объектов суммарной стоимостью в 300 тысяч плюс НДС.

Также критически важным моментом в оптимизации налогообложения на острове является наличие физического офиса, поскольку последние изменения в Директиве ЕС говорят о том, что материнские и дочерние компании лишаются налоговых льгот, если не ведут реальную деятельность на территории Евросоюза и не могут показать четкую экономическую цель.

Какие есть офисы на Кипре?

На сегодня остров уже является не только туристической страной, но и активно развивающимся бизнес-центром. В Никосии и Лимассоле теперь находятся штаб-квартиры международных компаний, а также ускоряются темпы открытия новых офисов в Пафосе.

Это означает, что мировое сообщество предпочитает именно этот остров для ведения бизнеса и релокации. Чем это вызвано:

• оптимизация налогообложения посредством низких налоговых ставок;
• отсутствие двойного налогообложения с 67 странами мира, в том числе с Украиной и Россией;
• высокая ликвидность недвижимости — купив объект сейчас, вы можете быть уверены, что спустя время продадите его гораздо дороже;
  большой спрос на бизнес-объекты со средним ROI от 8%;
• широкий выбор недвижимости для коммерческих целей как на этапе планирования, так и готового бизнеса;
• возможность получения постоянного вида на жительство при инвестициях.

На рынке представлены следующие офисные пространства:

• офисы класса А в высотных технологичных зданиях;
• коворкинги;
• инновационные хабы;
• креативные офисные помещения с развитой инфраструктурой для отдыха;
• Open Space офисы;
• классические офисы с перегородками, кабинетами и конференц-залами.

Выбор большой, однако каждый из этих типов востребован, а также соответствует всем современным стандартам построения и организации рабочей среды с применением креативных элементов для стимулирования творческого мышления сотрудников.

Таким образом, покупка офиса на Кипре имеет большое количество преимуществ и приносит прибыль. Однако любой успех зависит от изначальных условий и фундаментального подхода — анализа рынка, продуктов конкурентов, расчета рисков и наиболее реалистичных ситуаций. Специалисты SPM Real Estate могут провести такой полномасштабный анализ и создать для вас индивидуальную бизнес-модель.

Выбор большой, однако каждый из этих типов востребован, а также соответствует всем современным стандартам построения и организации рабочей среды с применением креативных элементов для стимулирования творческого мышления сотрудников.

Таким образом, покупка офиса на Кипре имеет большое количество преимуществ и приносит прибыль. Однако любой успех зависит от изначальных условий и фундаментального подхода — анализа рынка, продуктов конкурентов, расчета рисков и наиболее реалистичных ситуаций. Специалисты SPM Real Estate могут провести такой полномасштабный анализ и создать для вас индивидуальную бизнес-модель.

Цены на офисы на Кипре

Как и на любую недвижимость, цена на офисы на Кипре формируется в зависимости от множества факторов. Например, офисные помещения и коммерческая недвижимость в Лимассоле, являющемся деловым центром страны, и столице Никосии будут стоить дороже, чем в курортных Ларнаке или Айя-Напе. В Пафосе цены тоже еще не достигли максимума, так как древний город пока только развивается как центр комьюнити IT-специалистов и бизнесменов, постепенно расширяя свое амплуа от фешенебельного курорта до города больших возможностей.

Также купить офис в здании на стадии планирования или же после постройки на стадии готового бизнеса — это тоже две разные цены, и вторая будет выше.

Назовем основные факторы, которые влияют на цену офисных пространств:

• локация — есть более дорогие города и более дешевые, также стоимость возрастает в разы при приближении к центру города или к средоточию инфраструктурных объектов;
• инвестиционная модель — чем она успешнее, тем дороже будет объект, ведь учитывается прогнозируемый ROI, период окупаемости, степень рентабельности;
• объем площади и количество этажей;
• технические характеристики и оснащение — есть ли система безопасности, кондиционирования, видеонаблюдение и другое;
• качество используемых в строительстве материалов;
• стадия реализации проекта — планирование, котлован, строительство, отделка или уже готовый бизнес;
• первичный это или вторичный рынок.

Цены на недвижимость вы можете посмотреть в нашем каталоге.

В каком городе Кипра большой спрос на офисные здания?

Покупка офиса наиболее востребована в городах:

• Лимассол. Деловой хаб страны, центр IT-жизни и второй город по величине на острове. Очень оживленный. Здесь базируются как офисные центры премиальной категории, так и бюджетной. Обычно премиум-класс располагается ближе к набережной, где есть легкая доступность к офису как для сотрудников, так и для посетителей.
• Никосия. Столица и центр деловой жизни, отличная бизнес-среда для местных и иностранных компаний. В деловых кругах приветствуется не менее Лимассола, а потому цены здесь также примерно на 40% выше, чем в остальных регионах страны.
• Пафос. Развивающееся комьюнити IT-сферы с большими перспективами. Самые лучшие бизнес-центры здесь расположены не на берегу моря, а в центре города. Каждое такое здание соответствует высоким международным стандартам.
• Ларнака. Ранее это был самый тихий курорт, но сейчас он постепенно становится прибежищем для иностранных компаний. На сегодня здесь уже достаточно много коммерческих зданий. Преимущество города в близости аэропорта и наличии марины и порта.

SPM Real Estate поможет вам подобрать лучший город именно для вашей компании или определить рентабельность офисного здания в каждом из городов острова.

В зависимости от ваших жизненных и бизнес-целей наши специалисты помогут подобрать лучшую недвижимость для инвестиций.

Как выбрать эффективную коммерческую недвижимость на острове?

Эффективная недвижимость — это та, которая быстро окупается, рентабельна, ликвидна и высокомаржинальна.

Возможно, вы хотите купить готовый бизнес на Кипре — тогда оценить его инвестиционную эффективность довольно просто, ведь он уже некоторое время работает и имеет некоторую стабильную клиентскую базу. Продажа бизнеса на Кипре может приносить хорошую прибыль.

Если же вы ищете новое дело для инвестиций, например, желаете купить отель на Кипре, открыть магазин или приобрести целое здание для сдачи его в аренду в качестве офисных помещений, то придется потратить время на построение бизнес-модели, ведь именно она поможет вам понять, будет ли ваше дело прибыльным.

При выборе локации для успешного бизнеса нужно учитывать специфику города и района — от этого зависит спрос на ту или иную услугу. На туристической набережной востребованы отели и рестораны, а вот офисы и магазины лучше располагать в центральных районах города.

Наши специалисты живут и работают на острове уже более 10 лет, поэтому помогут вам подобрать лучшее место для локации и построят индивидуальную бизнес-модель.

Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра

Покупка недвижимого имущества предлагает вам сразу несколько преимуществ:

• оптимизация налогов, ведь в стране очень мягкий налоговый климат и одни из самых низких налоговых ставок (всего 12,5%);
• высокий показатель возврата инвестиций – рынок недвижимости и спрос на него возрастают, что и позволяет получать хороший показатель ROI;
• жизнь в безопасной стране – остров находится на 5 месте по безопасности в мире, здесь практически нет преступности, даже мелкие кражи – большая редкость;
• высокий уровень жизни – страна входит в Евросоюз, является членом Еврозоны и руководствуется британской законодательной системой, что позволяет его жителям жить на высоком уровне;
• получение ПМЖ – при покупке недвижимости от 300 000 € вы получите постоянный вид на жительство по ускоренной процедуре от 2 месяцев. ПМЖ распространяется на вас, вашу супругу/супруга, ваших детей и ваших родителей. А ПМЖ Кипра – это ПМЖ Евросоюза со всеми его преимуществами. По истечении 7 лет после получения статуса вы сможете стать гражданином.

Какую еще недвижимость можно купить на Кипре?

Помимо офисов, вы можете купить эффективную коммерческую недвижимость на Кипре:

• магазины;
• торговые и торгово-развлекательные центры;
• кафе, рестораны;
• отели и апарт-отели;
• медицинские клиники;
• детские сады и школы.

Также вы можете купить жилую недвижимость Кипра, которую можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду, что хорошо окупается в пляжный сезон и круглогодично при долгосрочной аренде. Жилая недвижимость представлена следующими объектами:

• апартаменты — они же квартиры, находятся в многоквартирных комплексах и включают чаще всего от 1 до 3 спален;
• таунхаусы — представляют собой многоквартирный дом, однако каждое жилище обладает собственным входом с улицы и с соседями перемежается только двумя боковыми стенами;
• виллы — это отдельно стоящие дома, часто на 2 этажа, с собственной территорией, личным бассейном и зоной отдых;
• смежные виллы — этот тип похож на таунхаус, однако разница в том, что в доме может быть только два хозяина, у каждой квартиры отдельный вход, а с соседом общая только одна стена.

Обращайтесь к SPM Real Estate и покупайте недвижимость Кипра, чтобы ваша мечта о красивой жизни стала реальностью!

Ваш самый ценный контакт на Кипре – SPM Real Estate.

Юлия Щербаченко, автор

Александра Прокопова, цензор

30 августа 2022

30 августа 2022